Іспанія – один із найстабільніших ринків нерухомості Європи у 2025 році

Європейський ринок нерухомості в 2025 році вступає у фазу помірного відновлення після двох років корекції, і Іспанія – одна з країн, яка найкраще підготовлена скористатися новим етапом, йдеться у звіті Global Trends and Tactics 1Q 2025 компанії Nuveen Real Estate.

У дослідженні підкреслюється, що попри макроекономічну та геополітичну невизначеність, іспанський ринок нерухомості демонструє високу стійкість. З моменту піку в 2022 році вартість нерухомості в Іспанії знизилася лише на 13% – значно менше за середній показник по Європі та значно краще, ніж, наприклад, в Ірландії чи Німеччині. Крім того, у третьому кварталі 2024 року Іспанія зафіксувала позитивну дохідність як від оренди, так і від зростання капітальної вартості активів, зміцнивши свою репутацію одного з найбільш надійних і привабливих ринків для інвесторів.

Звіт Nuveen зазначає, що відновлення ринку в Європі буде нерівномірним і значною мірою залежатиме від місцевих умов і типу активів. У той час як Велика Британія та Північна Європа демонструють ознаки активізації, ключові економіки, такі як Німеччина та Франція, все ще стикаються з викликами. На цьому тлі Іспанія вирізняється стабільними результатами в усіх основних сегментах ринку нерухомості.

Житлова нерухомість: впевнене зростання цін

Іспанія входить до числа європейських лідерів за темпами зростання цін на житло: у третьому кварталі 2024 року зростання становило 8% у річному вимірі, поступаючись лише Нідерландам (11%). Це обумовлено стійким попитом і обмеженою пропозицією, особливо у великих містах. Ринок оренди також демонструє динаміку вищу за середню по єврозоні (+2,3%), що підсилює інтерес інституційного капіталу до житлового сектору.

Мадрид має одну з найнижчих ставок вакантності серед бізнес-центрів Європи – лише 3,7%. У той час як Берлін, Дублін чи Лондон демонструють високий рівень вільних площ, у Мадриді зберігається стабільний попит, зумовлений браком нових проєктів і надійністю корпоративних орендарів.

Логістика: Барселона та Мадрид – драйвери зростання

Логістичний сектор в Іспанії продовжує активно розвиватися. Барселона – серед європейських міст із найбільшим річним зростанням орендних ставок у логістиці (двозначні показники), а Мадрид очолює сегмент prime із приростом орендних ставок на 5% у четвертому кварталі 2024 року. Це значно перевищує середньоєвропейський рівень (+0,6%) і закріплює за Іспанією статус одного з найпривабливіших логістичних хабів континенту.

Роздрібна торгівля: ознаки відновлення

Сектор роздрібної торгівлі в Іспанії також демонструє позитивну динаміку: у четвертому кварталі 2024 року обсяги продажів зросли на 2,8% у річному вимірі, перевищивши середній європейський показник (2,1%). Це свідчить про пожвавлення внутрішнього споживання та відновлений інтерес до комерційної нерухомості, особливо в престижних локаціях.

Перспективи на 2025 рік: обережний оптимізм

Зниження відсоткових ставок, повернення інвесторів типу value-add (особливо зі США), а також стабілізація орендних ставок і оцінок активів створюють передумови для поступового відновлення ринку у 2025 році. Водночас у звіті наголошується, що обмежена пропозиція, конкуренція за якісні об’єкти та геополітична невизначеність і надалі впливатимуть на темпи й масштаб відновлення.

В таких умовах Іспанія залишається одним із найпривабливіших напрямків для інвесторів, які шукають стабільність і зростання в Європі, завдяки потужному структурному попиту, конкурентним рівням дохідності та сталим результатам у всіх ключових сегментах ринку нерухомості.