Італія та Іспанія — світові лідери за зростанням інвестицій у житловий сектор (‘living’) з початку пандемії
02.06.2025
Житловий сектор та нові формати проживання після пандемії дедалі активніше приваблюють інвестиції. Згідно з дослідженням компанії JLL, на глобальному рівні обсяг інвестицій зріс на 19 % у період з 2020 по 2024 рік, при цьому середземноморський регіон став лідером цього зростання.
Дані консалтингової компанії свідчать, що Іспанія займає одне з провідних місць за темпами зростання світових інвестицій у сегмент ‘living’, із накопиченим приростом у 87 % за ці роки. Єдина країна, що перевершила Іспанію — Італія, з показником у 118 %.
Крім того, іспанський ринок також входить до числа найпривабливіших напрямків для міжнародного капіталу: «до 70 % усіх інвестицій у сектор ‘living’ в Іспанії надійшло від транснаціональних інвесторів — цей показник поступається лише Ірландії, Австралії, Данії та Фінляндії», — йдеться у звіті.
Іспанія також вирізняється у таких сегментах, як ‘coliving’ та ‘flex living’, будучи найпопулярнішим напрямом для інвестицій у цей тип активів у 2024 році, із загальним обсягом у 630 мільйонів євро лише за цей рік.
«Фундаментальні характеристики сектора ‘living’ в Іспанії у поєднанні зі стійкістю місцевого ринку нерухомості роблять країну надзвичайно привабливою для міжнародного капіталу. Досвід інвесторів у зрілих ринках, а також їхня здатність розробляти та фінансувати нові типології активів позитивно впливають на внутрішній ринок та допоможуть знизити напруження з боку пропозиції», — стверджує Паола Ерхардт, директорка напрямку Living у JLL España.
Прогнози JLL вказують на подальше зростання: лише за перший квартал 2024 року обсяг інвестицій у житловий сегмент сягнув 740 мільйонів євро, що означає річне зростання більш ніж на 200 %, а частка цього сектора в загальному обсязі інвестицій на ринку нерухомості у січні–березні досягла 27 %.
Однак, попри інвестиційний інтерес, лише 5 % загальної житлової пропозиції в Іспанії за останнє десятиліття було створено інституційними інвесторами. Це значно нижче середнього показника по 11 провідних ринках Європи, Близького Сходу та Африки (EMEA), де він становить 16 %. Крім того, Іспанія демонструє один із найнижчих рівнів введення нового житла серед провідних економік Європи.
Глобальні інвестиції в сектор ‘living’ можуть досягти трильйона доларів до 2030 року
Згідно з оцінками JLL, упродовж наступних п’яти років сектор житлової нерухомості залучить 1,4 трильйона доларів інвестицій. Сегмент багатоквартирного житла (Multifamily), включаючи доступне житло, і надалі домінуватиме на ринку, а студентські гуртожитки (PBSA) та житло для літніх людей (senior living) також демонструватимуть стрімке зростання в найближчі роки.
Високий попит з боку зростаючого міського населення, зміна вподобань та стійкий дисбаланс між попитом і пропозицією стимулюватимуть інвестиції в різні підсегменти сектора ‘living’.
Основні тенденції у сфері ‘living’
У своєму дослідженні JLL також виокремлює чотири ключові тенденції, які визначатимуть розвиток сектора найближчим часом:
- Повернення великих угод. Хоча у 2023–2024 роках угоди вартістю понад 100 мільйонів євро складали менше половини річного обсягу інвестицій, очікується, що великі транзакції та портфелі знову стануть основною рушійною силою.
- Зростання вартості активів. JLL прогнозує середнє зростання оцінки об’єктів на 10 % у 2024 році через коригування прибутковості на ринку нерухомості — тенденцію, яка розпочалася ще торік.
- Попит на доступніше житло. Орендарі й надалі шукатимуть більш доступні варіанти, включно з меншими житловими одиницями в проектах ‘coliving’. «Очікується, що у 2025 році сукупні європейські інвестиції в доступне житло та ‘coliving’ досягнуть рекордного рівня — понад 4 мільярди євро», — йдеться у дослідженні.
Скорочення нового житлового будівництва. Зменшення обсягів нового житла через зростання будівельних витрат і підвищення процентних ставок, що ускладнює фінансування, стане стримувальним фактором для ринку.
