Страхування від несплати оренди в Іспанії: що це, як працює та хто його оплачує

На тлі зростання популярності оренди в Іспанії (майже кожен четвертий житель країни живе в орендованому житлі) дедалі більше власників нерухомості прагнуть захистити себе від ризику неплатежів. Одним із найефективніших інструментів для цього є страхування від несплати оренди.

Що таке страхування від несплати оренди в Іспанії?

Це спеціальний страховий поліс, який захищає орендодавця у разі, якщо орендар припиняє сплачувати оренду. Страхова компанія покриває втрачені орендні платежі за певний період – зазвичай 6, 9, 12 або навіть 18 місяців – залежно від умов договору.

Окрім фінансової компенсації за несплату оренди, такі поліси можуть включати:

• Юридичний захист у разі необхідності виселення орендаря.
• Компенсацію за пошкодження майна.
• Оплату прострочених комунальних платежів.
• Послуги з прибирання та відновлення житла.

Як працює страхування від несплати оренди в Іспанії?

1. Перевірка орендаря: Перед укладанням договору страхова компанія аналізує платоспроможність потенційного орендаря (дохід, трудовий договір, відсутність у списках боржників).
2. Оформлення поліса: У договорі страхування зазначаються покриті ризики, кількість оплачуваних місяців та додаткові опції.
3. Настання страхового випадку: Якщо орендар припиняє платити, орендодавець подає позов про виселення та повідомляє страхову компанію.
4. Виплата компенсації: Після перевірки документів страхова компанія починає виплати відповідно до умов поліса.

Вимоги до орендаря

Для оформлення страхового поліса орендар повинен відповідати певним критеріям:

• Не мати заборгованостей або записів у реєстрах боржників.
• Мати офіційне працевлаштування терміном понад один рік.
• Мати стабільний дохід, при якому оренда не перевищує 40–45% річного доходу.
• Надати трудовий договір і довідки про доходи.

Скільки коштує страхування від несплати оренди в Іспанії?

Вартість страхування зазвичай становить від 3% до 5% від річної вартості оренди. Наприклад, за оренди в 500 євро на місяць річний платіж за страховку складе від 180 до 300 євро. За 5 років сума може сягнути 1500 євро. Водночас витрати на виселення без страховки можуть досягати тих самих 1500 євро, що робить страхування виправданою інвестицією.

Хто оплачує страхування від несплати оренди в Іспанії?

Законодавство Іспанії не визначає чітко, хто зобов’язаний оплачувати страховку – орендодавець чи орендар. Це вирішується за взаємною згодою сторін. Проте:

• На практиці страховку частіше оплачує орендодавець, оскільки саме він отримує захист.
• Деякі орендодавці включають вартість страховки до щомісячної орендної плати.
• Орендар не зобов’язаний оплачувати поліс, якщо це не обумовлено заздалегідь і не включено до договору. Примус до цього може бути визнаний недійсним.

Переваги страховки для орендодавця

• Фінансовий захист від несплати.
• Менше бюрократії порівняно з банківськими гарантіями чи авансами.
• Безкоштовний юридичний супровід під час виселення.
• Можливість здавати житло без жорстких умов для орендаря.

Переваги страховки для орендаря

• Спрощений доступ до житла без необхідності надавати банківські гарантії.
• Можливість уникнути великої заставної суми.
• Довіра з боку орендодавця.

Чи є страхування обов’язковим?

Ні, страхування від несплати оренди не є обов’язковим за законом. Воно оформлюється за бажанням сторін. Проте, враховуючи ризики тривалих судових процесів і неплатежів, дедалі більше власників житла обирають такі поліси.

Найкращі пропозиції страхування від несплати оренди у 2025 році

У 2025 році ринок страхування пропонує численні варіанти. Нижче наведено таблицю порівняння п’яти провідних компаній, що надають поліси від несплати оренди в Іспанії:

Що враховувати при виборі страховки від несплати оренди?

При виборі страховки важливо звернути увагу на такі параметри:

• Покриття орендних платежів: Чим більше місяців покриває страховка, тим краще.
• Юридична допомога: Важлива для судових розглядів і виселення.
• Оцінка орендарів: Допомагає уникнути проблем із неплатоспроможними жильцями.
• Покриття збитків: Не всі страховки компенсують пошкодження майна.
• Вартість поліса: Важливо знайти баланс між ціною та якістю.
• Період очікування (carencia): Час, який має пройти після оформлення поліса, перш ніж він почне діяти.
• Вимоги до орендаря: Від них залежить, чи схвалить страхова компанія поліс.

Поради щодо вибору відповідного поліса

• Гнучкість покриття: Обирайте поліси з можливістю налаштування (наприклад, включення чи виключення послуг з ремонту, прибирання, юридичної підтримки).
• Надійність компанії: Звертайте увагу на репутацію страховика, відгуки та досвід у сфері нерухомості.
• Зручність: Наявність онлайн-платформ, швидке оформлення та простота подачі претензій – це перевага.
• Підтримка: Важливо, щоб страхова компанія надавала доступний і компетентний сервіс підтримки.

Страхування від несплати оренди – це інвестиція у спокій та захист майнових інтересів орендодавця. У 2025 році ринок пропонує безліч рішень – від великих міжнародних компаній до спеціалізованих іспанських страхових. При виборі варто враховувати не лише ціну, а й надійність, гнучкість умов і наявність додаткових послуг.

Якщо ви здаєте житло і хочете мінімізувати ризики, такий поліс стане для вас надійною підтримкою. Наша компанія допоможе вам обрати та оформити відповідну страховку, а також візьме на себе весь процес здачі вашої нерухомості в оренду.