Іноземці придбали рекордну кількість нерухомості вартістю понад 500 000 євро у 2024 році

Придбання нерухомості в Іспанії іноземцями минулого року зросло в абсолютних показниках і досягло 93 000 об’єктів, що на 6,4% більше, ніж у 2023 році (приблизно 87 400 угод), згідно з даними Щорічного статистичного звіту про ринок нерухомості, підготовленого Колегією реєстраторів нерухомості Іспанії.

Це другий найвищий показник за всю історію спостережень, поступаючись лише 2022 року (94 481 угода).
«Цей факт закріплює попит з боку іноземців як особливо важливий фактор стабільності ринку купівлі-продажу житла в Іспанії», – йдеться у звіті.

Зокрема, 14,6% всіх купівель житла у 2024 році було здійснено іноземцями, що майже досягає історичного максимуму (14,98% у 2023 році) та також є другим найвищим показником за весь час.

Національності з найбільшою часткою серед іноземних покупців:

• британці – 8,64%
• німці – 6,7%
• марокканці – 5,7%
• французи – 5,4%
• нідерландці – 5,35%
• румуни – 5,12%
• італійці – 5,1%

Де іноземці купують найбільше

Найвища частка купування іноземцями зафіксована в наступних автономних спільнотах:

• Балеарські острови – 32,6%
• Валенсійська спільнота – 28,9%
• Канарські острови – 27,2%
• Мурсія – 23,6%
• Каталонія – 16,3%
• Андалусія – 14%

Найбільші показники по провінціях:

• Аліканте – 43,8%
• Санта-Крус-де-Тенеріфе – 33,1%
• Балеарські острови – 32,6%
• Малага – 32,4%
• Жирона – 27,1%
• Мурсія – 23,6%
• Лас-Пальмас – 22,3%
• Альмерія – 19,8%
• Таррагона – 16,9%

Рекорд купівель понад 500 000 євро

Згідно зі звітом, 10,8% купування житла іноземцями у 2024 році припали на об’єкти вартістю від 500 000 євро і більше, що стало новим рекордом (у 2023 році – 9,7%).

Ці дані збігаються з останнім повним роком дії програми «Золота віза» – дозволу на проживання в обмін на інвестиції в житло вартістю від пів мільйона євро, яка була офіційно скасована на початку квітня 2025 року.

Серед покупців житла вартістю понад 500 000 євро:

• 47,43% – громадяни ЄС
• 52,57% – не з ЄС (для порівняння: 51,4% у 2023 та 42,3% у 2022 роках)

У деяких регіонах – Кастилія-Ла-Манча, Кастилія і Леон, Естремадура та Ла-Ріоха – усі дорогі покупки здійснили неєвропейці.

Історичний максимум за іпотечними кредитами для іноземців

Хоча іноземці здебільшого купують житло за власні кошти, 7,5% всіх зареєстрованих іпотек у 2024 році були оформлені іноземцями – 32 714 угод, що на 13,1% більше, ніж у 2023, і є абсолютним рекордом.

Середній розмір іпотеки також сягнув історичного максимуму – 171 202 євро (+8,6% за рік).

Найбільша частка іноземців, які придбали житло в іпотеку:

• Балеарські острови – 15,6%
• Валенсія – 12,6%
• Каталонія – 11,6%
• Мурсія – 11,3%

Найвищі середні суми іпотек серед іноземців:

• Балеарські острови – 366 830 €
• Мадрид – 235 277 €
• Андалусія – 208 511 €
• Каталонія – 178 287 €
• Країна Басків – 144 030 €

Іноземці рідше купують новобудови, ніж іспанці

За даними звіту, іноземці рідше купують нове житло (20,13%) порівняно з іспанцями (21,13%), надаючи перевагу вторинному ринку.

Національності, які частіше купують вторинне житло:

• болгари – 87,86%
• французи – 87,08%
• марокканці – 85,89%

Національності, що частіше купують новобудови:

• бельгійці – 32,39%
• поляки – 30,86%
• нідерландці – 29,78%

Площа житла: іноземці обирають простір

Найпопулярнішою категорією стали квартири площею понад 100 м² (35,32%), далі йдуть:

• 60–80 м² – 25%
• 80–100 м² – 20,18%
• менше 40 м² – менше 4%