Иностранцы купили рекордное количество недвижимости стоимостью более 500 000 евро в 2024 году

Покупка недвижимости в Испании иностранцами в прошлом году выросла в абсолютных показателях и достигла 93 000 объектов, что на 6,4% больше, чем в 2023 году (около 87 400 сделок), согласно данным Ежегодного статистического отчета о рынке недвижимости, подготовленного Коллегией регистраторов недвижимости Испании.

Это второй по величине показатель за всю историю наблюдений, уступающий только 2022 году (94 481 сделка). 

«Этот факт закрепляет спрос со стороны иностранцев как особенно важный фактор устойчивости рынка купли-продажи жилья в Испании», – говорится в отчете.

В частности, 14,6% всех покупок жилья в 2024 году были совершены иностранцами, что почти достигает исторического максимума (14,98% в 2023 году) и также является вторым самым высоким показателем в истории.

Национальности с наибольшей долей среди иностранных покупателей:

• британцы (8,64%)
• немцы (6,7%)
• марокканцы (5,7%)
• французы (5,4%)
• нидерландцы (5,35%)
• румыны (5,12%)
• итальянцы (5,1%)

Где иностранцы покупают больше всего

Наибольшая доля покупок иностранцами зафиксирована в следующих автономных сообществах:

• Балеарские острова – 32,6%
• Валенсийское сообщество – 28,9%
• Канарские острова – 27,2%
• Мурсия – 23,6%
• Каталония – 16,3%
• Андалусия – 14%

По провинциям лидируют:

1. Аликанте – 43,8%
2. Санта-Крус-де-Тенерифе – 33,1%
3. Балеарские острова – 32,6%
4. Малага – 32,4%
5. Жирона – 27,1%
6. Мурсия – 23,6%
7. Лас-Пальмас – 22,3%
8. Альмерия – 19,8%
9. Таррагона – 16,9%

Рекорд по покупкам на сумму свыше 500 000 €

Согласно отчету, 10,8% покупок жилья иностранцами в 2024 году пришлось на недвижимость стоимостью от 500 000 евро и выше, что стало новым рекордом (в 2023 году – 9,7%).

Эти данные совпадают с последним полным годом действия программы «золотой визы» – разрешения на жительство при инвестициях в жилье стоимостью от полумиллиона евро, официально отмененной в начале апреля 2025 года.

Из всех покупателей жилья стоимостью более 500 000 евро:

• 47,43% были гражданами стран ЕС
• 52,57% – не входили в ЕС, что выше, чем в 2023 (51,4%) и 2022 (42,3%)

В ряде регионов – Кастилия-Ла-Манча, Кастилия-и-Леон, Эстремадура и Ла-Риоха — все сделки по дорогому жилью совершались неевропейцами.

Исторический максимум по ипотекам от иностранцев

Хотя иностранцы в основном покупают жилье за собственные средства, 7,5% от всех зарегистрированных ипотек в 2024 году были оформлены иностранцами – 32 714 сделок, что на 13,1% больше, чем в 2023, и абсолютный рекорд за всю историю.

Средняя сумма ипотеки также достигла исторического максимума – 171 202 евро (+8,6% за год).

Наибольшая доля иностранцев, купивших жилье в ипотеку, – в следующих регионах:

• Балеарские острова – 15,6%
• Валенсия – 12,6%
• Каталония – 11,6%
• Мурсия – 11,3%

Самые высокие средние суммы ипотек от иностранцев:

• Балеарские острова – 366 830 €
• Мадрид – 235 277 €
• Андалусия – 208 511 €
• Каталония – 178 287 €
• Страна Басков – 144 030 €

Иностранцы покупают меньше новостроек, чем испанцы

По данным отчета, иностранцы реже покупают новое жилье (20,13%) по сравнению с испанцами (21,13%), чаще выбирая вторичную недвижимость.

Национальности, чаще покупающие вторичное жилье:

• болгары – 87,86%
• французы – 87,08%
• марокканцы – 85,89%

Национальности, предпочитающие новостройки:

• бельгийцы – 32,39%
• поляки – 30,86%
• нидерландцы – 29,78%

Площадь жилья: иностранцы выбирают простор

Самой популярной категорией стали квартиры площадью более 100 м² (35,32%), затем идут:

• 60–80 м² – 25%
• 80–100 м² – 20,18%
• менее 40 м² – менее 4%