Валенсия – второй регион Испании по покупке жилья иностранцами в IV квартале 2024 года

Валенсийское сообщество стало вторым регионом Испании по доле жилых объектов, приобретенных иностранцами – 29,6 %, уступив лишь Балеарским островам (32,8 %). В то же время средний показатель по Испании составил 14,5 %, снизившись на 0,37 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом. Тем не менее, показатели остаются на рекордном уровне. Лидерами среди иностранных покупателей остаются британцы.

Цены на жилье достигли нового рекорда

Средняя цена недвижимости в Испании в IV квартале 2024 года составила 2164 €/м², что на 2,4% выше, чем в предыдущем квартале, и является новым историческим максимумом, по данным Коллегии регистраторов.

Эти показатели означают, что цены на жилье сейчас на 12,5% выше, чем в 2007 году, в разгар бума на рынке недвижимости.

• Вторичное жилье подорожало на 1,6 %.
• Новостройки выросли в цене на 3,7 %.

Кроме того, индекс цен на повторные продажи жилья продемонстрировал умеренный рост на 1,7 % за квартал, продолжая пятый квартал подряд положительную динамику.

Самые дорогие регионы

Наибольшие средние цены на жилье зафиксированы в регионах:

• Мадрид – 3.780 €/м²
• Балеарские острова – 3.771 €/м²
• Страна Басков – 3.157 €/м²
• Каталония – 2.615 €/м²
• Канарские острова – 2.327 €/м²

Среди городов самые высокие цены на жилье в:

• Сан-Себастьян – 5.708 €/м²
• Мадрид – 4.517 €/м²
• Барселона – 4.483 €/м²
• Пальма-де-Майорка – 3.631 €/м²
• Бильбао – 3.068 €/м²

Рост числа сделок на 9,2 % в год

За последние 12 месяцев в Испании было зарегистрировано 636.909 сделок купли-продажи жилья, что на 9,2 % больше, чем годом ранее:

• 505.145 сделок – вторичное жилье (+6,4 %)
• 131.764 сделки – новостройки (+21,6 %)

В IV квартале 2024 года число сделок увеличилось на 33 % по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 3,6 % относительно III квартала 2024-го. Всего было заключено 172.551 сделка – рекордный показатель с 2007 года.

Рост продаж по сравнению с тем же кварталом прошлого года:

• на 61,2 % – новостройки
• на 26,5 % – вторичное жилье

Иностранные покупатели: британцы лидируют

Доля покупок иностранцами составила 14,5 %, оставаясь на высоком уровне, несмотря на небольшое снижение.

ТОП-7 стран-покупателей:

• Британия – 8,57 %
• Германия – 6,67 %
• Нидерланды – 5,91 %
• Марокко – 5,3 %
• Франция – 5,28 %
• Румыния – 5,17 %
• Италия – 4,76 %

Наибольшие доли иностранных покупателей в регионах:

• Балеарские острова – 32,8 %
• Валенсия – 29,6 %
• Канарские острова – 24,5 %
• Мурсия – 22,8 %
• Каталония – 16,5 %
• Андалусия – 14 %

Ипотека и снижение покупок за наличные

В 2024 году было зарегистрировано 435.328 ипотек, что является максимальным уровнем за последние 6 кварталов и на 13,4 % больше, чем в 2023 году.

В IV квартале число ипотек составило 123.897, что является самым высоким показателем с 2011 года (+13,4 % за квартал).

Доля сделок с привлечением ипотеки выросла до 71,8 % (+6,2 п.п. за квартал).