Валенсія – другий регіон Іспанії з купівлі житла іноземцями у IV кварталі 2024 року

Валенсійська спільнота стала другим регіоном Іспанії за часткою житлових об’єктів, придбаних іноземцями – 29,6%, поступившись лише Балеарським островам (32,8%). У той же час середній показник по Іспанії становив 14,5%, знизившись на 0,37 процентних пунктів порівняно з попереднім кварталом. Проте показники залишаються на рекордному рівні. Лідерами серед закордонних покупців залишаються британці.

Ціни на житло досягли нового рекорду

Середня ціна нерухомості в Іспанії в IV кварталі 2024 року становила 2164 €/м², що на 2,4% вище, ніж у попередньому кварталі, і є новим історичним максимумом, за даними Колегії реєстраторів. Ці показники означають, що ціни на житло зараз на 12,5% вищі, ніж у 2007 році, у розпал буму на ринку нерухомості.

• Вторинне житло подорожчало на 1,6%.
• Новобудови зросли у ціні на 3,7%.

Крім того, індекс цін на повторний продаж житла продемонстрував помірне зростання на 1,7% за квартал, продовжуючи п’ятий квартал поспіль позитивну динаміку.

Найдорожчі регіони

Найбільші середні ціни на житло зафіксовані у регіонах:

• Мадрид – 3.780 €/м²
• Балеарські острови – 3.771 €/м²
• Країна Басків – 3.157 €/м²
• Каталонія – 2.615 €/м²
• Канарські острови – 2.327 €/м²

Серед міст найвищі ціни на житло у:

• Сан-Себастьян – 5.708 €/м²
• Мадрид – 4.517 €/м²
• Барселона – 4.483 €/м²
• Пальма-де-Майорка – 3.631 €/м²
• Більбао – 3.068 €/м²

Зростання числа угод на 9,2% на рік

За останні 12 місяців в Іспанії було зареєстровано 636 909 угод купівлі-продажу житла, що на 9,2% більше, ніж роком раніше:

• 505.145 угод – вторинне житло (+6,4%)
• 131.764 угоди – новобудови (+21,6%)

У IV кварталі 2024 року кількість угод збільшилася на 33% порівняно з аналогічним періодом 2023 року та на 3,6% щодо III кварталу 2024-го. Усього було укладено 172.551 угоду – рекордний показник із 2007 року. Зростання продажів у порівнянні з тим же кварталом минулого року:

• на 61,2% – новобудови
• на 26,5% – вторинне житло

Іноземні покупці: британці лідирують

Частка покупок іноземцями становила 14,5 %, залишаючись високому рівні, попри невелике зниження. ТОП-7 країн-покупців:

• Великобританія – 8,57 %
• Німеччина – 6,67%
• Нідерланди – 5,91%
• Марокко – 5,3%
• Франція – 5,28%
• Румунія – 5,17%
• Італія – 4,76%

Найбільші частки іноземних покупців у регіонах:

• Балеарські острови – 32,8%
• Валенсія – 29,6%
• Канарські острови – 24,5%
• Мурсія – 22,8%
• Каталонія – 16,5%
• Андалусія – 14%

Іпотека та зниження покупок за готівку

У 2024 році було зареєстровано 435 328 іпотек , що є максимальним рівнем за останні 6 кварталів і на 13,4% більше, ніж у 2023 році. У IV кварталі кількість іпотек становила 123.897, що є найвищим показником із 2011 року (+13,4 % за квартал). Частка угод із залученням іпотеки зросла до 71,8% (+6,2 в.п. за квартал).