Цены на новое жилье в Испании достигли рекордных уровней и продолжат расти в 2025 году

Испанский рынок недвижимости заметно оживился после лета благодаря снижению ставок, предпринятому ЕЦБ, и улучшению условий кредитования. Новый жилой фонд присоединился к этому буму, демонстрируя рост продаж и увеличение цен.

Исторический максимум цен

Согласно данным компании Tinsa by Accumin, в третьем квартале 2024 года стоимость нового жилья в Испании достигла исторического максимума – 2547 евро за квадратный метр. Кроме того, рекордные цены зафиксированы на островах (3219 евро/м²), в крупных городах и столицах (2915 евро/м²), в пригородных зонах (2463 евро/м²) и на средиземноморском побережье (2358 евро/м²). Исключение составляют менее крупные муниципалитеты, где средняя цена составляет 1503 евро/м², не превышая отметку в 1500 евро с 2008 года.

Национальный институт статистики (INE) подтверждает этот рост, указывая, что в третьем квартале цены на новое жилье выросли на 9,8% по сравнению с прошлым годом. Во втором квартале рост составил 11,2%, а в первом – 10,1%. Для сравнения, на вторичном рынке цены выросли на 7,9%.

Прогноз на 2025 год

Эксперты ожидают, что рынок нового жилья продолжит расти в 2025 году. Гонсало Бернардос, профессор экономики и директор магистратуры по недвижимости в Барселонском университете, прогнозирует средний рост цен на новое жилье на 14%, причем в некоторых случаях рост может превысить 15%.

Бернардос отмечает, что «цены будут значительно расти по мере того, как банки начнут выдавать застройщикам кредиты на строительство новых домов».

Сильный спрос

Рост цен обусловлен высокой активностью покупателей, чему способствовало улучшение условий кредитования. По данным INE, в сентябре 2024 года продажи нового жилья выросли на 55% по сравнению с прошлым годом, достигнув отметки 12 531 сделки – это лучший показатель за сентябрь за последние 12 лет. За первые три квартала было зарегистрировано 95 119 покупок нового жилья, что на 12,2% больше, чем в 2023 году.

Ограниченное предложение

Несмотря на рост числа разрешений на строительство (на 17% до сентября, до 95 008), эксперты утверждают, что этого недостаточно для удовлетворения спроса. В Испании наблюдается дефицит жилья: уже сейчас не хватает 560 000 единиц, а к 2029 году дефицит может увеличиться до 1,59 миллиона, если темпы строительства не ускорятся.

Президент APCEspaña Ксавьер Вилахоана считает, что «нужно строить как минимум 250 000 единиц жилья в год, чтобы покрыть спрос, но текущие цифры значительно ниже».

Необходимые меры

Эксперты и застройщики предлагают следующие шаги для решения проблемы:

1. Ускорение административных процедур для выдачи разрешений на строительство.
2. Увеличение доступных участков под застройку, особенно вблизи крупных городов.
3. Принятие Закона о земле в первом квартале 2025 года, чтобы обеспечить юридическую безопасность для застройщиков.
4. Расширение программ финансирования – 4 миллиарда евро, выделенные правительством и Институтом кредитования для строительства доступного жилья, должны быть активированы быстрее.
5. Фискальные стимулы – снижение НДС до 4% на доступное жилье для молодежи.
6. Решение проблемы кадрового дефицита в строительной отрасли путем внедрения образовательных программ и повышения привлекательности профессии.

Ключевые регионы

Активное строительство нового жилья ведется в пригородах крупных городов (Мадрид, Барселона), а также в туристических зонах (Балеарские острова, Валенсия, Малага). Мадрид лидирует с 91 проектом и 6220 новыми объектами, следом идут Каталония (3381 объект) и Андалусия (1823 объекта).