Ціни на нове житло в Іспанії досягли рекордних рівнів і продовжать зростати в 2025 році

Іспанський ринок нерухомості значно ожив після літа завдяки зниженню ставок, запровадженихих ЄЦБ і покращенню умов кредитування. Новий житловий фонд приєднався до цього буму, демонструючи зростання продажів та збільшення цін.

Історичний максимум цін

Згідно з даними компанії Tinsa by Accumin, у третьому кварталі 2024 року вартість нового житла в Іспанії досягла історичного максимуму – 2547 євро за квадратний метр. Крім того, рекордні ціни зафіксовані на островах (3219 євро/м²), у великих містах і столицях (2915 євро/м²), в приміських зонах (2463 євро/м²) і на середземноморському узбережжі (2358 євро/м²). Виняток становлять менш населені муніципалітети, де середня ціна становить 1503 євро/м², не перевищуючи позначку в 1500 євро з 2008 року.

Національний інститут статистики (INE) підтверджує це зростання, зазначаючи, що в третьому кварталі ціни на нове житло зросли на 9,8% порівняно з минулим роком. У другому кварталі ця цифра сягнула 11,2% у порівнянні з першим – 10,1%, на вторинному ринку ціни зросли на 7,9%.

Прогноз на 2025 рік

Експерти очікують, що ринок нового житла продовжить зростати і в 2025 році. Гонсало Бернардос, професор економіки та директор магістратури з нерухомості в Барселонському університеті, прогнозує середнє зростання цін на нове житло на 14%, а в деяких регіонах навіть на 15%.

Бернардос зазначає, що “ціни будуть значно зростати в залежності від того, як банки почнуть надавати кредити на будівництво нових будинків”.

Великий попит

Зростання цін обумовлено високою активністю покупців завдяки покращенню умов кредитування. За даними INE, у вересні 2024 року продажі нового житла зросли на 55% порівняно з минулим роком, досягнувши позначки 12 531 угода – це найкращий показник за вересень за останні 12 років. За перші три квартали було зареєстровано 95 119 покупок нового житла, що на 12,2% більше, ніж у 2023 році.

Обмежена пропозиція

Незважаючи на зростання кількості дозволів на будівництво (на 17% до вересня, до 95 008), експерти стверджують, що цього для задоволення попиту недостатньо . В Іспанії спостерігається дефіцит житла: вже зараз не вистачає 560 000 одиниць, а до 2029 року дефіцит може зрости до 1,59 мільйона, якщо темпи будівництва не прискоряться.

Президент APCEspaña Хав’єр Вілахоана вважає, що “потрібно будувати як мінімум 250 000 одиниць житла на рік, щоб задовольнити попит, але поточні цифри значно нижчі”.

Необхідні заходи

Експерти та забудовники пропонують наступні кроки для вирішення проблеми:

Прискорення адміністративних процедур для видачі дозволів на будівництво.
Збільшення доступних ділянок під забудову, особливо поблизу великих міст.
Прийняття Закону про землю в першому кварталі 2025 року, щоб забезпечити юридичну безпеку для забудовників.
Розширення програм фінансування – 4 мільярди євро, виділені урядом та Інститутом кредитування для будівництва доступного житла, повинні бути активовані швидше.
Фіскальні стимули – зниження ПДВ до 4% на доступне житло для молоді.
Рішення проблеми кадрового дефіциту в будівельній галузі шляхом впровадження освітніх програм і підвищення привабливості професії.

Ключові регіони

Активне будівництво нового житла ведеться в передмістях великих міст (Мадрид, Барселона), а також в туристичних зонах (Балеарські острови, Валенсія, Малага). Мадрид лідирує з 91 проєктом і 6220 новими об’єктами, далі йдуть Каталонія (3381 об’єкт) і Андалусія (1823 об’єкти).