Витрати на утримання нерухомості в Іспанії

Купівля нерухомості в Іспанії — це не тільки можливість насолоджуватися сонячним кліматом та красивими пейзажами, але й обов’язок нести певні витрати, пов’язані з її утриманням. Для того, щоб правильно планувати свій бюджет і уникнути несподіваних витрат, важливо розуміти, які витрати на утримання нерухомості в Іспанії доведеться нести власнику. У цій статті ми розглянемо основні види витрат.

Утримання нерухомості в Іспанії: податки

Податок на нерухомість в Іспанії (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI)

Податок на нерухомість (ісп. Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) є одним з основних обов’язкових витрат для власників нерухомості в Іспанії. Він розраховується муніципальною владою на основі кадастрової вартості об’єкта. Ставка податку варіюється в залежності від розташування нерухомості та зазвичай становить від 0,4% до 1,1% від кадастрової вартості. IBI сплачується щорічно всіма власниками, а кошти від цього податку йдуть на фінансування місцевих муніципальних послуг.

Податок на доходи від нерухомості в Іспанії для нерезидентів (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR)

Якщо ви не є резидентом Іспанії, але володієте нерухомістю в цій країні, вам необхідно сплачувати податок на дохід від нерухомості. Навіть якщо ви не здаєте свою нерухомість в оренду, податкова служба вважатиме, що ви отримуєте дохід від володіння цією власністю. Ставка податку для громадян ЄС складає 19%, для громадян інших країн — 24% від передбачуваного доходу, який розраховується на основі кадастрової вартості.

Утримання нерухомості в Іспанії: Комунальні платежі

До витрат на утримання нерухомості в Іспанії потрібно включити оплату комунальних послуг, таких як електроенергія, вода та газ. Вартість цих послуг може значно варіюватися залежно від розміру та типу нерухомості, а також від того, наскільки активно ви використовуєте житло. Важливо враховувати, що в деяких випадках, навіть якщо ви не живете в будинку постійно, може стягуватися мінімальна плата за підключення до мереж. Як правило, рахунки за комунальні послуги прив’язуються до вашого банківського рахунку, і оплата знімається автоматично.

• Електрика: Рахунки за електроенергію приходять раз на місяць. Середня вартість для невеликої квартири може складати близько 50-100 євро на місяць.
• Вода: Оплата води також здійснюється на регулярній основі, рахунки приходять раз на три місяці. Витрати складають близько 20-40 євро на місяць, залежно від споживання.
• Газ: Якщо у вашому домі використовується газ, витрати на його використання можуть складати близько 30-50 євро на місяць.

Внески на утримання спільного майна (Gastos de la comunidad de propietarios)

Якщо ваша нерухомість знаходиться у багатоквартирному будинку чи житловому комплексі, вам потрібно буде сплачувати внески на утримання загального майна, такі як ліфти, басейни, сади та інші спільні зони. Розмір внесків залежить від кількості та якості запропонованих послуг, а також від розміру вашого житла. В середньому такі внески можуть складати 50-100 євро на місяць, але в елітних комплексах ця сума може бути значно вищою.

Збори за вивезення сміття (Tasa de Basura)

У деяких регіонах Іспанії стягується додаткова плата за вивезення сміття. Цей збір зазвичай є щорічним і може варіюватися від 40 до 200 євро в залежності від місцезнаходження нерухомості.

Страхування нерухомості в Іспанії

Страхування нерухомості не є обов’язковим, але наполегливо рекомендується для захисту від таких ризиків, як пожежа, повінь, крадіжка та інші непередбачувані обставини. Вартість страхового полісу залежить від розміру та типу нерухомості, а також від рівня покриття. В середньому, страхування квартири може коштувати від 150 до 400 євро на рік, а страхування будинку — від 300 до 800 євро на рік. Тож якщо ви хочете застрахувати себе від усіляких ризиків, цю статтю витрат також потрібно включити до бюджету на утримання нерухомості в Іспанії.

Застрахуйте вашу нерухомість з Risel.

Витрати на управління нерухомістю в Іспанії

Якщо ви володієте нерухомістю в Іспанії, але не проживаєте в країні постійно, може з’явитися потреба найняти компанію для управління нерухомістю. Ця компанія буде слідкувати за станом вашого житла, оплачувати рахунки та при потребі організовувати оренду. Послуги управляючої компанії зазвичай обходяться в 5-10% від річної вартості оренди або фіксовану суму, залежно від наданих послуг.

Витрати на утримання нерухомості в Іспанії: обслуговування та ремонт

До витрат на утримання нерухомості в Іспанії також потрібно включити витрати на поточний ремонт та обслуговування свого майна. Це може включати оплату послуг сантехніка, електрика, прибирання, фарбування стін та інші види ремонтних робіт. Сума цих витрат залежить від стану нерухомості та її віку. Важливо закладати в бюджет регулярні витрати на обслуговування, щоб підтр имувати нерухомість у хорошому стані.

Володіння інформацією про всі витрати на утримання нерухомості в Іспанії допоможе вам уникнути неприємних сюрпризів та краще управляти своїми фінансовими зобов’язаннями, пов’язаними з володінням нерухомістю. Крім того, якщо ви плануєте придбати нерухомість в Іспанії з інвестиційною метою, всі ці витрати слід враховувати, щоб коректно розрахувати рентабельність та прийняти рішення про купівлю або відмову від неї, якщо вона виявиться невигідною. І пам’ятайте, що ви завжди можете звернутися до фахівців у цій галузі, які допоможуть грамотно спланувати та оптимізувати всі ваші витрати на утримання нерухомості.