Расходы на содержание недвижимости в Испании в 2025 году

Покупка недвижимости в Испании — это не только возможность насладиться солнечным климатом и красивыми пейзажами, но и обязанность нести определенные расходы, связанные с её содержанием. Для того чтобы правильно планировать свой бюджет и избежать неожиданных затрат, важно понимать, какие расходы на содержание недвижимости в Испании придется нести владельцу. В этой статье мы рассмотрим основные виды затрат.

Содержание недвижимости в Испании: налоги

Налог на недвижимость в Испании (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) 

Налог на недвижимость (исп.: Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) является одним из основных обязательных расходов для владельцев недвижимости в Испании. Он рассчитывается муниципальными властями на основании кадастровой стоимости объекта. Ставка налога варьируется в зависимости от местоположения недвижимости и обычно составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости. IBI уплачивается ежегодно всеми собственниками, и средства от этого налога идут на финансирование местных муниципальных услуг.

Налог на доходы недвижимости в Испании для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR)

Если вы не являетесь резидентом Испании, но владеете недвижимостью в этой стране, вам необходимо платить налог на доход от недвижимости. Даже если вы не сдаете свою недвижимость в аренду, налоговая служба будет считать, что вы получаете доход от владения этим имуществом. Ставка налога для граждан ЕС составляет 19%, для граждан других стран — 24% от предполагаемого дохода, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости.

Содержание недвижимости в Испании: Коммунальные платежи

В расходы на содержание недвижимости в Испании нужно включить оплату коммунальных услуг, такие как электроэнергия, вода и газ. Стоимость этих услуг может значительно варьироваться в зависимости от размера и типа недвижимости, а также от того, насколько активно вы используете жилье. Важно учитывать, что в некоторых случаях, даже если вы не живете в доме постоянно, может взиматься минимальная плата за подключение к сетям. Как правило, счета за коммунальные услуги привязываются к вашему банковскому счету, и оплата снимается автоматически.

• Электричество: Счета за электроэнергию приходят раз в месяц. Средняя стоимость для небольшой квартиры может составлять около 50-100 евро в месяц.
• Вода: Оплата воды также осуществляется на регулярной основе, счета приходят раз в три месяца. Расход составляет около 20-40 евро в месяц, в зависимости от потребления.
• Газ: Если в вашем доме используется газ, расходы на его использование могут составлять около 30-50 евро в месяц.

Взносы в сообщество жильцов (Gastos de la comunidad de propietarios)

Если ваша недвижимость находится в многоквартирном доме или жилом комплексе, вы будете обязаны оплачивать взносы на содержание общего имущества, такие как лифты, бассейны, сады и другие общие зоны. Размер взносов зависит от количества и качества предлагаемых услуг, а также от размеров вашего жилья. В среднем, такие взносы могут составлять 50-100 евро в месяц, но в элитных комплексах эта сумма может быть значительно выше.

Сборы за вывоз мусора (Tasa de Basura)

В некоторых регионах Испании взимается дополнительная плата за вывоз мусора. Этот сбор обычно является ежегодным и может варьироваться от 40 до 200 евро в зависимости от местоположения недвижимости.

Страхование недвижимости в Испании

Страхование недвижимости не является обязательным, но настоятельно рекомендуется для защиты от таких рисков, как пожар, наводнение, кража и другие непредвиденные обстоятельства. Стоимость страхового полиса зависит от размера и типа недвижимости, а также от уровня покрытия. В среднем, страхование квартиры может стоить от 150 до 400 евро в год, а страхование дома — от 300 до 800 евро в год. Так что, если вы хотите застраховать себя от всех рисков, данную статью расходов тоже необходимо внести в бюджет на содержание недвижимости в Испании.

Застрахуйте вашу недвижимость с Risel.  

Расходы на управление недвижимостью в Испании

Если вы владеете недвижимостью в Испании, но не проживаете в стране постоянно, вам может потребоваться нанять компанию для управления недвижимостью. Эта компания будет следить за состоянием вашего жилья, оплачивать счета и, при необходимости, организовывать аренду. Услуги управляющей компании обычно обходятся в 5-10% от годовой стоимости аренды или в фиксированную сумму, в зависимости от предоставляемых услуг.

Расходы на содержание недвижимости в Испании: обслуживание и ремонт

В затраты на содержание недвижимости в Испании также следует включить расходы на текущий ремонт и обслуживание своего имущества. Это может включать в себя оплату услуг сантехника, электрика, уборку, покраску стен и другие виды ремонтных работ. Сумма этих расходов зависит от состояния недвижимости и ее возраста. Важно закладывать в бюджет регулярные расходы на обслуживание, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии.

Осведомленность обо всех расходах на содержание недвижимости Испании поможет вам избежать неприятных сюрпризов и лучше управлять своими финансовыми обязательствами, связанными с владением недвижимостью в этой прекрасной стране. Кроме того, если вы планируете купить недвижимость в Испании с инвестиционными целями, все эти затраты нужно иметь в виду, чтобы корректно рассчитать рентабельность и принять решение о покупке или об отказе от нее, если она окажется невыгодной. И помните, что вы всегда можете обратиться к специалистам в данной области, которые помогут грамотно спланировать и оптимизировать все ваши расходы на содержание недвижимости.