Аліканте б’є рекорди: у 32 муніципалітетах — історичні максимуми цін на житло

Післяпандемічне ралі цін підштовхнуло ринок провінції Аліканте до нових вершин. За даними Idealista, у 32 муніципалітетах зафіксовано історичні максимуми вартості квадратного метра. Більше лише в спільноті Мадрид — 35 муніципалітетів із рекордними цінами.

Сім провінцій Іспанії вже на історичних максимумах: Балеарські острови (вторинка — 5 068 €/м²), Мадрид (4 384 €/м²), Гіпускоа (4 007 €/м²), Малага (3 842 €/м²), Барселона (3 023 €/м²), Аліканте (2 595 €/м²) та Жирона (2 587 €/м²).

У провінції попередня «стеля» часів бульбашки була подолана у травні 2024 року, а нинішні значення приблизно на 19% вищі. Найвищі рівні серед «рекордних» муніципалітетів зосереджені в комарках Marina Alta та Marina Baixa: Хавеа (Xabia) — 3 958 €/м², Кальпе — 3 438 €/м², Альтея — 3 415 €/м², Бенітатель — 3 335 €/м², Бенідорм — 3 246 €/м², Денія — 3 217 €/м². Для планування покупок на узбережжі радимо добірки про Коста‑Бланку і ключові локації: путівник по острову Табарка біля узбережжя Аліканте (читати) та аналітику про іноземний попит у провінції (дивитися).

Зростання і в «доступних» муніципалітетах. Серед найбільших річних приростів — Салінас (+38,7%, до 950 €/м²), Долорес (+33,7%) і Катрал (+33,1%). У популярних прибережних містах також двозначна динаміка: Хавеа +19,8%, Санта Пола +16,5%, Бенідорм +15%, Торрев’єха +14,3%, Денія +14%. Про ціни в містах провінції — у наших гайдах і добірках для покупців‑нерезидентів (читати).

Чому самі міста Аліканте та Ельче не увійшли до «рекордистів». В Аліканте‑місті у серпні зафіксовано легке зниження –0,8%, до 2 437 €/м², тому максимум поки залишається за липнем. Водночас це на 30% вище піку бульбашки (1 868 €/м²), а в річному вимірі ціни й далі зростають понад 14%. В Ельче показник 1 551 €/м² — лише на 4% нижче історичного максимуму; Ареналес‑дель‑Соль враховується окремо і вже на рекордному рівні (3 199 €/м²).

Продажі та іпотека: цифри липня

У липні в провінції Аліканте зареєстровано 5 056 угод купівлі‑продажу — це +9,6% р/р і найкращий липень від початку серії INE (2007). Від початку року власників змінили 32 646 будинків і квартир (+12% до 2024‑го). За типологіями за січень–липень: 6 352 новобудови (+22%) і 26 295 об’єктів на вторинці (≈80% усіх операцій, +10% р/р).

На загальнонаціональному рівні іпотечний ринок зафіксував найкращий за 15 років липень за кількістю виданих кредитів на житло. Плануєте купівлю з фінансуванням? Ось наш гід з іпотеки для нерезидентів (гід) та інструкція для українців щодо купівлі житла в Іспанії (читати).