Американці, шведи та німці — лідери за витратами на житло в Іспанії

У другій половині 2024 року іноземці встановили новий рекорд за витратами на купівлю житла в Іспанії. За даними Генеральної ради нотаріату, середня вартість квадратного метра для іноземних покупців досягла 2.362 євро — це найвищий показник за весь період спостережень. Водночас представники деяких країн були готові платити значно більше.

Трійка лідерів за ціною: США, Швеція та Німеччина

Найбільше за житло в Іспанії платили громадяни США, Швеції та Німеччини. Американці викладали в середньому 3.390 євро за квадратний метр — абсолютний рекорд серед усіх національностей. Шведи платили трохи менше — 3.295 євро/м², а німці — 3.224 євро/м². Для США та Німеччини це найвищі показники за всю історію, тоді як Швеція досягла ще вищого рівня в першій половині 2023 року (3.330 євро/м²).

Хто ще платить більше середнього

Окрім лідерів, вище середнього також платили покупці зі Швейцарії (2.851 €/м²), Норвегії (2.800 €/м²), Польщі (2.757 €/м²) та Нідерландів (2.606 €/м²). Десятку замикають Росія (2.585 €/м²) і Бельгія (2.528 €/м²). Вище середнього також виявилися Франція, Велика Британія, Італія та Ірландія.

Бюджетні покупки: Марокко та Латинська Америка

На іншому кінці рейтингу — покупці з Марокко, які в середньому платили лише 753 євро/м². Також до найекономніших належать вихідці з Латинської Америки (Аргентина, Колумбія, Венесуела, Еквадор) та Східної Європи (Україна, Болгарія, Румунія), де середня ціна не перевищувала 2.000 євро/м².

Майже 70.000 угод за пів року

У другій половині 2024 року іноземці придбали в Іспанії 69.690 об’єктів нерухомості — на 10,3% більше, ніж роком раніше. Це третій за обсягом показник за весь період спостережень. Іноземні угоди становили 19,5% від усіх продажів житла в країні (у порівнянні з понад 21% у 2023 році).

Більшість угод (58,1%) було укладено іноземцями, які постійно проживають в Іспанії. Решта 41,9% — нерезиденти.

Хто купує найчастіше

Найбільше купівлі здійснили британці — 6.048 угод, або 8,7% від загальної кількості. На другому місці — марокканці (5.060 угод, 7,3%), за ними — німці (4.650 угод, 6,7%). Активно купували також румуни та італійці.

Зміна структури попиту

Найбільше зростання кількості купування зафіксовано серед поляків (+43,7%), китайців (+26,5%) та українців (+26,3%). Також помітно активізувалися нідерландці (+26%) і колумбійці (+23,4%). Водночас зменшилась кількість угод серед росіян (-10,6%), французів (-2%), британців (-1,7%) і бельгійців (-1,6%), що свідчить про зміну національної структури іноземних інвестицій на іспанському ринку нерухомості.