Американцы, шведы и немцы  –  лидеры по затратам на жилье в Испании

Во второй половине 2024 года иностранцы установили новый рекорд по расходам на покупку жилья в Испании. По данным Генерального совета нотариата, средняя стоимость квадратного метра для иностранных покупателей достигла 2362 евро  –  максимального значения за все время наблюдений. Однако представители некоторых стран оказались готовы платить значительно больше этой суммы.

Тройка лидеров по цене: США, Швеция и Германия

Первые места по стоимости, уплаченной за жилье, заняли граждане США, Швеции и Германии. Американцы платили в среднем 3390 евро за квадратный метр  –  абсолютный рекорд среди всех национальностей. Шведы отдали чуть меньше  –  3295 евро/м², а немцы  –  3224 евро/м². Для США и Германии это  –  наивысшие значения за всю историю, тогда как Швеция уже достигала более высокой отметки в первой половине 2023 года (3330 евро/м²).

Кто еще платит больше среднего

Помимо лидеров, выше среднего также платили покупатели из Швейцарии (2851 €/м²), Норвегии (2800 €/м²), Польши (2757 €/м²) и Нидерландов (2606 €/м²). Замыкают десятку Россия (2585 €/м²) и Бельгия (2528 €/м²). Выше среднего также оказались Франция, Великобритания, Италия и Ирландия.

Бюджетные покупки: Марокко и Латинская Америка

На другом конце рейтинга  –  покупатели из Марокко, которые в среднем платили всего 753 евро/м². Также в числе самых экономных  –  выходцы из Латинской Америки (Аргентина, Колумбия, Венесуэла, Эквадор) и Восточной Европы (Украина, Болгария, Румыния), где средняя цена не превышала 2000 евро/м².

Почти 70 000 сделок за полгода

Во втором полугодии 2024 года иностранцы приобрели в Испании 69 690 объектов недвижимости  –  на 10,3% больше, чем годом ранее. Это третья по объему цифра за все время наблюдений. Иностранные сделки составили 19,5% от всех продаж жилья в стране (по сравнению с более чем 21% в 2023 году).

Большая часть сделок (58,1%) была совершена иностранцами, проживающими в Испании. Оставшиеся 41,9%  –  нерезиденты.

Кто покупает чаще всего

Больше всего сделок заключили британцы  –  6.048 покупок, или 8,7% от общего числа. На втором месте  –  марокканцы (5.060 сделок, 7,3%), за ними следуют немцы (4.650 сделок, 6,7%). Также активно покупали румыны и итальянцы.

Изменение в структуре спроса

Наибольший рост покупок зафиксирован у поляков (+43,7%), китайцев (+26,5%) и украинцев (+26,3%). Также заметно увеличили активность голландцы (+26%) и колумбийцы (+23,4%). В то же время упали покупки среди россиян (-10,6%), французов (-2%), британцев (-1,7%) и бельгийцев (-1,6%), что свидетельствует о сдвиге в структуре иностранных инвестиций на испанском рынке недвижимости.