У Бенідормі житло подорожчало на 19% за рік – рекордне зростання цін в Іспанії

Вартість житла в Бенідормі за останній рік зросла на 19,6%, що стало найвищим показником у країні. Про це йдеться у свіжому звіті компанії Tinsa, яка проаналізувала динаміку цін на нерухомість у муніципалітетах по всій Іспанії.

За даними дослідження, середня ціна квадратного метра в Бенідормі досягла 2 214 євро, тоді як середній показник по країні становить 1 955 євро. Попри різке зростання, це далеко не найвищі ціни на ринку: лідером залишається мадридське передмістя Посуело-де-Аларкон із показником 4 228 євро за «квадрат». Найдоступніше житло зафіксовано у місті Понферрада (Леон) – 792 євро.

Де ще зростають ціни?

Після Бенідорма найбільше подорожчання житла спостерігалося в Марбельї (+17,2%) та Велес-Малага (+14,7%). У лідерах також Сан-Крістобаль-де-ла-Лагуна (Тенерифе, +13,3%), Пуерто-де-Санта-Марія (+12,6%) та Рокетас-де-Мар (Альмерія, +12,2%).

Звіт Tinsa підкреслює, що основні осередки зростання цін зосереджені в прибережних зонах, на Канарських островах, а також в агломераціях Мадрида і Барселони.

Тенденції останнього кварталу

За останні три місяці Бенідорм знову очолив рейтинг зростання: +5,5% проти +4,9% у Марбельї та +4,8% у Хіхоні. Загалом у 80% муніципалітетів Іспанії ціни на житло продовжують зростати, а випадки зниження залишаються поодинокими та незначними.

Бенідорм значно дорожчий за Аліканте

Особливість Бенідорма полягає в тому, що ціни тут перевищують середній рівень по провінції Аліканте на 33%, що свідчить про серйозний дисбаланс ринку. Подібна ситуація спостерігається лише у 24 муніципалітетах країни, зокрема в Марбельї та Віго.

Ситуація в Торрев’єсі та Оріуелі

В інших туристичних містах Коста-Бланки – Торрев’єсі та Оріуелі – вартість житла також продовжує зростати. У Торрев’єсі ціна досягла 1 691 євро/м² (+10% за рік), в Оріуелі – 1 689 євро/м² (+7%). В обох випадках житло коштує майже стільки ж, скільки й у столиці провінції – Аліканте.

Проте саме тут експерти фіксують ще одну тривожну тенденцію: рівень «іпотечного навантаження», тобто частка доходу сім’ї, яку необхідно віддавати за житло, перевищив розумний поріг у 35% і досяг критичних значень. У Бенідормі, Марбельї та Торрев’єсі він становить понад 60%, що робить купівлю житла надзвичайно складною для місцевих жителів.