Кожна четверта квартира у Ком’юнітат Валенсіана купується для інвестицій
14.10.2025
У Ком’юнітат Валенсіана у 2024 році кожна четверта продана квартира була придбана з метою інвестицій, причому основна частина покупців — місцеві жителі, валенсійці.
Попри те, що більшість угод усе ж припадає на житло для проживання (62,3 %), сегмент інвестиційних купівель зберігає свою важливість на ринку.
Порівняння з 2023 роком показує, що частка інвестиційних угод знизилася на 3,27 відсоткового пункту — з 29,07 % до приблизно 25 %.
На думку агентств нерухомості, спад пояснюється обмеженою пропозицією вторинної нерухомості — багато об’єктів уже продано, і інвесторам складніше знайти відповідні можливості.
Портрет покупця
-
Більшість придбань здійснюють валенсійці як для постійного проживання, так і як другі домівки або інвестиції.
-
Середній вік покупця — 40,5 року, що трохи нижче, ніж у 2023 році (42,7 року).
-
Найбільший відсоток покупців — у віковій категорії від 30 до 40 років (50,7 %), далі — від 40 до 50 (43,5 %).
-
У 2024 році зросла частка пар без дітей (42,1 %) порівняно з тим, що роком раніше переважали родини з дітьми.
-
Збільшилася частка покупців, які переходять із оренди у власність (30,2 %), а також тих, хто хоче самостійно здобути житло (35,4 %).
-
Водночас частка тих, хто змінює житло, істотно зменшилася (34,3 % проти 60,8 % у 2023-му).
Цінові та площинні тренди
-
Найбільш затребувані квартири вартістю від 150 000 до 200 000 €, які становлять 43,5 % попиту.
-
За площею найчастіше купують квартири площею від 90 до 120 м² (47,7 %), а потім — 60–90 м² (40,9 %).
-
Середня ціна житла по регіону — 193 478 €.
-
Попри високий попит, 72,8 % покупців не змогли знайти бажане житло — або через розташування, або через завищені ціни.
Фінансування угод
-
Основа — власні заощадження + іпотека (58,5 %).
-
Фінансування виключно за рахунок заощаджень — 28,2 %.
-
Помітно зросла частка операцій, де використовується сімейна допомога + іпотека — з 4,7 % до 10,1 %.
-
Оплати готівкою скоротилися порівняно з 2023 роком (раніше становили 32,5 %).
Ці дані свідчать, що нерухомість у Ком’юнітат Валенсіана сприймається не лише як дім, а й як актив — особливо серед місцевих жителів, які швидше орієнтуються на ринку та отримують доступ до вигідних пропозицій.
Чому це важливо для Аліканте
Для провінції Аліканте інвестиційний попит залишається стабільно високим на тлі обмеженої пропозиції та популярності прибережних районів на кшталт Сан-Хуана. Якщо ви розглядаєте купівлю під оренду, ознайомтеся з нашим гідом: Інвестувати в Аліканте — як обрати об’єкт і локацію
