Договір завдатку в Іспанії при покупці нерухомості (Contrato de arras)

Договір завдатку в Іспанії (ісп.: Contrato de arras)

Договір завдатку в Іспанії (Contrato de arras) при покупці нерухомості є дуже важливим документом, що підтверджує наміри обох сторін здійснити угоду й забезпечує їх фінансову та юридичну безпеку у випадку, якщо вона з якихось причин не відбудеться. Крім того, Contrato de arras регулює умови, які діють до підписання основного договору купівлі-продажу (нотаріальної купчої).

У цій статті ми розглянемо, чому договір резерву такий важливий, як правильно його скласти та на що варто звернути увагу при підписанні.

Що таке договір завдатку в Іспанії (Contrato de arras)?

Договір завдатку в Іспанії — це попередня письмова угода між покупцем і продавцем, в якій фіксуються ключові умови майбутньої угоди, такі як ціна нерухомості, терміни та інші важливі деталі. Цей договір підтверджує взаємні права та обов’язки покупця і продавця щодо майбутньої угоди і є обов’язковим для виконання обома сторонами.

Підписуючи цей договір, покупець резервує за собою нерухомість на певний термін, протягом якого він повинен підготуватися до угоди (підготувати документи, зібрати необхідну суму і т.д.). При цьому він вносить завдаток, сума якого прописується в Contrato de arras, як гарантію серйозності своїх намірів.

Договір завдатку в Іспанії: форма

Договір завдатку в Іспанії оформлюється у вільній формі, однак його умови не повинні суперечити чинному законодавству країни. Для нього не передбачена строгий формат. В Інтернеті можна знайти великий вибір безкоштовних зразків, текст яких можна змінювати, додаючи необхідні умови. У будь-якому випадку умови договору не повинні суперечити чинним нормам законодавства.

Договір завдатку в Іспанії може бути трьох видів:

• Arras confirmatorias. При підписанні такого контракту покупець відразу вносить всю суму вартості нерухомості. Договір підтверджує зобов’язання сторін і може бути частиною остаточної оплати; він не може бути розірваний.

• Arras penales. Цей тип договору служить для накладення санкцій у разі порушення умов договору.

• Contrato de arras penitenciales. Цей договір може бути розірваний будь-якою зі сторін згідно з прописаними в ньому умовами або відповідно до норм чинного законодавства. У випадку, якщо угода зривається через провину покупця, він втрачає завдаток, а якщо через провину продавця — він зобов’язаний повернути суму завдатку в подвійному розмірі (якщо в договорі не прописані інші умови, наприклад, у випадку відмови банку в іпотеці).

У випадку покупки нерухомості підписується договір Arras penitenciales.

Чому договір завдатку так важливий?

Договір завдатку не є обов’язковим при покупці нерухомості в Іспанії, однак ми настійно рекомендуємо нашим клієнтам його підписати, оскільки він має кілька важливих функцій:

1. Закріплення намірів. Договір завдатку підтверджує серйозність намірів обох сторін і захищає їхні інтереси до укладення основного договору.

2. Гарантія угоди. Покупець отримує впевненість, що нерухомість не буде продана іншій особі, а продавець — у готовності покупця завершити угоду.

3. Регулювання наслідків у разі розірвання. У договорі чітко прописані наслідки для обох сторін у разі відмови від угоди, що знижує ризики і сприяє виконанню зобов’язань.

Як правильно скласти договір завдатку в Іспанії при купівлі нерухомості?

Правильне складання договору завдатку вимагає уважного підходу і врахування всіх юридичних нюансів. У документі повинні бути вказані наступні ключові елементи:

1. Особисті дані продавця і покупця: повні імена, адреси, номери документів, що посвідчують особу.

2. Опис нерухомості: точна адреса, кадастровий номер й опис об’єкта нерухомості.

3. Ціна нерухомості й форма розрахунку: повна вартість об’єкта, а також сума завдатку (arras), що передається при підписанні договору.

4. Термін: вказівка термінів, протягом яких сторони зобов’язуються підписати основний договір купівлі-продажу.

5. Юридичні умови і застереження: умови, за яких угода може бути розірвана, і наслідки такого розірвання для обох сторін.

6. Підписи сторін: договір має бути підписаний обома сторонами або їхніми представниками.

Важливо, щоб договір був складений двома мовами — іспанською та мові покупця, якщо він є іноземцем, для запобігання непорозумінь.

На що звернути увагу при підписанні договору завдатку?

Перед тим як підписати договір завдатку в Іспанії, важливо врахувати кілька важливих моментів:

1. Перевірка нерухомості: переконайтеся, що всі документи на нерухомість у порядку, немає боргів, обтяжень чи інших юридичних проблем, які можуть перешкодити продажу.

2. Чітке розуміння умов: переконайтеся, що всі умови договору зрозумілі і задовольняють обидві сторони. Особливу увагу слід приділити умовам розірвання угоди та фінансовим наслідкам.

3. Іпотека: якщо нерухомість береться в іпотеку, покупцю важливо застрахувати себе на випадок відмови банку, щоб не втратити суму завдатку. Відповідно, цей момент повинен бути обов’язково прописаний у договорі завдатку, в іншому випадку, якщо угода зірветься через те, що іпотеку не затвердили, продавець не зобов’язаний повертати завдаток.

4. Консультація з юристом: рекомендується проконсультуватися з юристом, що спеціалізується на нерухомості в Іспанії, щоб переконатися, що договір захищає ваші інтереси.

5. Умови оплати: чітко узгодьте, яким чином і в які терміни буде здійснено оплату залишку суми після укладення основного договору.