Іноземні покупці підтримують ринок нерухомості Іспанії, але з’являються ознаки уповільнення
05.12.2025
Інтерес іноземних покупців до іспанської нерухомості у 2025 році залишається дуже високим. За даними нотаріусів, у першому півріччі було зареєстровано 71 155 угод за участю іноземців – це на 2,5% більше, ніж рік тому, і приблизно на 26,5% вище середніх показників за останні десять років. Лише перша половина 2022 року, коли ринок переживав потужний постковідний стрибок, показала вищі цифри.
Водночас внутрішній попит зростає ще швидше. Іспанці здійснили майже 300 000 покупок житла, що приблизно на 10% більше, ніж рік тому, і стало найкращим результатом із доковідних часів. На цьому тлі частка іноземців на ринку трохи скоротилася – з 20,4% до 19,3%, хоча в абсолютних цифрах їхня активність залишається рекордно високою.
Серед закордонних покупців Іспанії як і раніше лідирують громадяни Великої Британії – на них припало 5 731 угода в першому півріччі 2025 року. Далі йдуть Німеччина (4 756 покупок), Італія (4 513) і Франція (3 980). На ці чотири країни сумарно припадає близько третини всіх угод за участю іноземців. Важливу роль відіграють також Нідерланди (4 166 угод), Польща (2 768), Китай (2 575), Бельгія (2 908) та Україна (2 165), що підкреслює стійкий і географічно широкий інтерес до іспанського житла.
Водночас динаміка окремих ринків помітно відрізняється. Найшвидше зростання попиту показали покупці з Португалії (+24%), Нідерландів (+19%) і США (+15%) – експерти пов’язують це з трендом на «міграцію заради способу життя» та вигідним співвідношенням валют. Одночасно помітно знизилася активність покупців із Росії (–17%), Польщі (–11%) та Аргентини (–7%), а також із Бельгії (–5,5%) і скандинавських країн, де спад склав близько 2,4%. Навіть традиційно сильний британський попит продовжує поступово слабшати – значною мірою як продовження тренду, що почався після Brexit.
Загалом фахівці говорять про перехід ринку в більш зрілу фазу. Бум, який спостерігався відразу після пандемії, змінюється стійкою, але вже не вибуховою активністю. Обсяги угод залишаються високими, проте зростання стає помірнішим, а структура попиту зміщується в бік місцевих покупців, для яких житло в Іспанії – це не лише інвестиція, а й відповідь на дефіцит пропозиції у великих містах і популярних прибережних регіонах.
При цьому останні дані Міністерства житла Іспанії сигналізують про можливе охолодження. Хоча загалом за перше півріччя попит іноземців був дещо вищим, у другому кварталі 2025 року продажі за їхньої участі скоротилися приблизно на 6%. Особливо сильно просів сегмент нерезидентів, які купують друге житло в Іспанії: у цій групі зафіксовано падіння на 14% після періоду бурхливого зростання. Для ринку, орієнтованого на «другі домівки» та сезонне проживання, це може означати зміну фази циклу – від ралі до більш спокійного, вибіркового попиту.
Для потенційних покупців це неоднозначний, але цікавий момент. З одного боку, конкуренція за якісні об’єкти в популярних регіонах залишається високою, і аналітики не очікують різкого падіння цін. З іншого – дані про уповільнення в другому кварталі дають шанс тим, хто готовий уважно обирати об’єкт і торгуватися. Про те, чи варто чекати поліпшення умов або діяти вже зараз, докладно розповідається в матеріалі Risel «Чи варто купувати житло в Іспанії зараз чи краще зачекати?».
Розібратися, які регіони країни сьогодні є найбільш перспективними для інвестицій, допоможе стаття «Де купити нерухомість в Іспанії: Топ-8 найкращих регіонів». Українським покупцям буде корисним спеціальний гід «Покупка нерухомості в Іспанії для українців», де окремо розібрані міста, податки та нюанси іпотеки.
