Рентабельність оренди нерухомості в Іспанії в першому кварталі 2025 року залишалася на рівні 7,3%

У першому кварталі 2025 року валова рентабельність від купівлі житла з подальшою здачею в оренду в Іспанії збереглася на рівні 7,3% – стільки ж, скільки і наприкінці зими 2024 року. Згідно з дослідженням порталу idealista, така рентабельність (навіть у випадку найменш вигідних інвестиційних продуктів на ринку нерухомості) значно перевищує прибутковість 10-річних державних облігацій, яка становить 3,3%.

Дослідження базується на порівнянні цін купівлі та оренди різних типів нерухомості з метою обчислення валової рентабельності. Найвигіднішими інвестиціями залишаються офісні приміщення: їх рентабельність становить 11,5% (дещо менше, ніж 11,8% рік тому). Комерційні приміщення приносять 10% доходу (проти 9,9% торік), а гаражі – 6%, що нижче за 7% у березні 2024 року.

Найвища рентабельність оренди житла – у Мурсії

Серед іспанських столиць провінцій найвищу рентабельність оренди житла показує Мурсія – 8,2%. Далі йдуть Льєйда (7,7%), Хаен (7,5%), Уельва (7,5%), Самора (7,3%), Кастельйон-де-ла-Плана та Сеговія (по 7,2%). В Альмерії дохідність становить 7,1%, а в Авілі та Луго – 7%. У Паленсії та Санта-Крус-де-Тенерифе – 6,9%.

У списку протилежних показників – Сан-Себастьян із найнижчою дохідністю – 3,5%. За ним – Пальма (4,5%), Кадіс і Ла-Корунья (по 4,7%), Памплона та Мадрид (по 4,8%). У Барселоні рентабельність становить 5,9%.

Комерційна нерухомість – найрентабельніший тип інвестицій

Найвищу рентабельність серед комерційної нерухомості мають об’єкти в Мурсії (12,5%) та Сарагосі (11,7%). Також у лідерах – Льєйда (11,1%), Санта-Крус-де-Тенерифе (10,6%), Жирона (10,4%), Ов’єдо (10,4%), Луго (10,2%), Більбао (10,1%) та Аліканте (10%).

Для порівняння: у Барселоні дохідність становить 8,4%, а в Мадриді – 7,7%. Найнижчі показники спостерігаються в Альбасете та Куенці (7,2%), Хаені (7,3%), Саламанці (7,5%) та Понтеведрі (7,7%).

Офіси: найбільша рентабельність – у Севільї

Серед офісних приміщень лідирує Севілья з дохідністю 13,3%. Далі йдуть Віторія (9,8%), Сарагоса (9,5%), Вальядолід (9%), Бургос (8,8%), Кастельйон-де-ла-Плана та Льєйда (по 8,4%). Менше 9% також мають Таррагона (8%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канарія, Аліканте, Барселона та Мурсія (по 7,7%). У Мадриді – 7,6%.

Найменшу рентабельність серед офісів демонструє Леон – 6,1%. Також у нижній частині списку – Пальма (6,3%), Памплона (6,4%) та Малага (6,5%). Через неоднорідність ринку офісної нерухомості у багатьох столицях провінцій статистичні дані відсутні.

Інвестиції в гаражі: найнижча прибутковість

Гаражі – найменш прибутковий сегмент для інвесторів. Найвища рентабельність – у Мурсії (10,1%), Авілі (9%), Кастельйон-де-ла-Плана (8%) та Толедо (6,9%). У Барселоні дохідність гаражів – 6,5%, у Мадриді – 5,4%.

Найнижчі показники – у Саламанці (2,6%), Гранаді (3%) та Сантандері (3,1%) – єдині міста, де рентабельність нижча за прибутковість держоблігацій. У Паленсії – 3,3%, у Пальмі – 3,4%, в Оуренсе – 3,6%, а у Вальядоліді, Віторії та Сан-Себастьяні – по 3,7%.