Рентабельность аренды недвижимости в Испании в первом квартале 2025 года держалась на уровне 7,3%

В первом квартале 2025 года валовая доходность от покупки жилья с последующей сдачей в аренду в Испании сохранилась на уровне 7,3% – столько же, сколько и в конце зимы 2024 года. Согласно исследованию портала idealista, такая доходность  (даже в случае самых слабых инвестиционных продуктов на рынке недвижимости) значительно опережает доходность 10-летних государственных облигаций, составляющую 3,3%.

Исследование основывается на сравнении цен покупки и аренды различных типов недвижимости для расчета валовой доходности. Самым прибыльным видом инвестиций по-прежнему остаются офисные помещения: их рентабельность составляет 11,5% (немного ниже 11,8% годом ранее). Торговые площади показывают доходность в 10% (против 9,9% в прошлом году), а гаражи – 6%, что ниже 7% в марте 2024 года.

Самая высокая доходность от аренды жилья – в Мурсии

Среди испанских столиц провинций наивысшую рентабельность аренды жилья демонстрирует Мурсия – 8,2%. Далее следуют Льейда (7,7%), Хаэн (7,5%), Уэльва (7,5%), Самора (7,3%), Кастельон-де-ла-Плана и Сеговия (по 7,2%). В Альмерии доходность составляет 7,1%, а в Авиле и Луго – 7%. В Паленсии и Санта-Крус-де-Тенерифе – 6,9%.

На другом конце списка – Сан-Себастьян с самой низкой доходностью в 3,5%. За ним следуют Пальма (4,5%), Кадис и Ла-Корунья (по 4,7%), Памплона и Мадрид (по 4,8%). В Барселоне доходность составляет 5,9%.

Коммерческие помещения – наиболее рентабельный тип недвижимости

Наибольшую доходность среди коммерческих объектов показывают помещения в Мурсии (12,5%) и Сарагосе (11,7%). Также в лидерах – Льейда (11,1%), Санта-Крус-де-Тенерифе (10,6%), Жирона (10,4%), Овьедо (10,4%), Луго (10,2%), Бильбао (10,1%) и Аликанте (10%).

Для сравнения: в Барселоне доходность составляет 8,4%, а в Мадриде – 7,7%. Самые низкие показатели среди коммерческих помещений наблюдаются в Альбасете и Куэнке (7,2%), Хаэне (7,3%), Саламанке (7,5%) и Понтеведре (7,7%).

Офисы: максимальная доходность – в Севилье

Среди офисных помещений лидирует Севилья с доходностью 13,3%. За ней следуют Витория (9,8%), Сарагоса (9,5%), Вальядолид (9%), Бургос (8,8%), Кастельон-де-ла-Плана и Льейда (по 8,4%). Ниже 9% доходность наблюдается также в Таррагоне (8%) и в таких городах, как Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Аликанте, Барселона и Мурсия (по 7,7%). В Мадриде – 7,6%.

Наименьшую доходность среди офисов показывает Леон – 6,1%. Также внизу списка – Пальма (6,3%), Памплона (6,4%) и Малага (6,5%). Из-за разнородности рынка офисов в ряде столиц провинций невозможно собрать репрезентативные данные.

Инвестиции в гаражи: самая низкая прибыль

Гаражи – наименее прибыльный сегмент для инвесторов. Лучшая доходность – в Мурсии (10,1%), Авиле (9%), Кастельон-де-ла-Плана (8%) и Толедо (6,9%). В Барселоне доходность гаражей составляет 6,5%, а в Мадриде – 5,4%.

Наименьшие показатели – в Саламанке (2,6%), Гранаде (3%) и Сантандере (3,1%). В Паленсии – 3,3%, в Пальме – 3,4%, в Оренсе – 3,6%, а в Вальядолиде, Витории и Сан-Себастьяне – 3,7%.