Іноземці знову активно купують нерухомість в Іспанії… до того ж за рекордними цінами

Обсяг купівлі-продажу нерухомості іноземцями в Іспанії в першій половині 2024 року

За даними Генеральної ради нотаріусів, за період із січня по червень іноземці придбали 69 412 об’єктів нерухомості в Іспанії, що на 1,8% більше в порівнянні з першим півріччям 2023 року, коли було зафіксовано 20,4% від загальної кількості угод, або 328 570 операцій. З цих угод 58,2% були здійснені іноземцями-резидентами, а решта 41,8% — нерезидентами.

Зростання цього року припиняє два послідовних півріччя зниження і обумовлене покупками резидентів (40 389 угод, зростання на 4,2% порівняно з минулим роком). У той час як кількість угод нерезидентів склала 29 023, що на 1,4% менше, ніж у той самий період минулого року.

Крім того, дані нотаріусів показують, що середня ціна, яку іноземці платили за житло, досягла рекордного рівня. В середньому іноземці платили 2 249 євро за м², що є новим рекордом після збільшення ціни на 7,4% порівняно з попереднім роком. Це пов’язано з різким зростанням середніх цін на нерухомість, придбану нерезидентами, які вперше наблизилися до 2 900 євро за м².

Зокрема, середня ціна склала 2 895 євро за м², що стало новим максимумом за всю історію спостережень, збільшившись на 11,4% в річному вимірі — це найбільший річний приріст із кінця 2021 року.

Іноземці-резиденти, в свою чергу, платили в середньому 1 734 євро за м², що на 3,4% більше, ніж минулого року, але менше, ніж 1 900 євро, які вони платили в 2008 році. Для порівняння, іспанці платили 1 659 євро за м².

Вартість покупки житла залежно від національності

У першій половині року найвищі ціни за м² платили покупці з Швеції (3 330 євро за м²), США (3 247 євро за м²), Німеччини (3 114 євро за м²), а також з Норвегії (2 969 євро за м²) та Швейцарії (2 966 євро за м²).

Також ціну, вищу за середню, заплатили покупці з Росії, Польщі, Ірландії, Франції, Нідерландів, Бельгії, Італії та Великобританії. Найнижчі ціни платили громадяни Марокко (738 євро), Румунії (1 158 євро) та Болгарії (1 281 євро).

Найвищий приріст вартості купленої нерухомості припав на норвежців (+14,3%), німців (+14%), росіян (+12%), американців (+11,4%) та ірландців (+11,3%). У той час зниження цін відбулося серед покупців із Колумбії (-5,7%), Венесуели (-1,5%) та Аргентини (-0,6%).

Британці все ще лідирують за кількістю угод

За національностями, найбільше житла придбали британці, здійснивши 8,4% від загальної кількості угод (5 864). За ними йдуть марокканці (7,9%) та німці (6,8%). Група інших національностей, що не входять до ЄС, склала 11,2%, продовжуючи тим самим зростаючу тенденцію попередніх півріч.

Кількість угод, здійснених іноземцями, збільшилась у представників 14 національностей, серед яких лідирують поляки (+28,5%), українці (+20,8%), колумбійці (+19,8%), американці (+12,7%), ірландці (+12,4%), китайці (+11,7%) та марокканці (+11,3%). У дев’яти національностей угоди скоротились, особливо у росіян (-24,2%), норвежців (-17,0%), французів (-15,5%) та болгар (-10,8%).

Нотаріуси також провели аналіз угод іноземних покупців по регіонах. Французи лідирували за кількістю угод серед нерезидентів в Арагоні, Кантабрії, Кастилії та Леоні, Каталонії, Естремадурі, Галісії та Наваррі. Американці були основними покупцями в Кастилії-Ла-Манча, Країні Басків та Ла-Ріохи, в той час як німці домінували на архіпелагах, а британці — в Андалусії та Мурсії.

Серед резидентів лідирували марокканці, за ними йдуть румуни та італійці, які очолюють кількість угод в більшості автономних спільнот, за винятком Галісії та Мадрида, де найбільше угод здійснили португальці та китайці відповідно.