По данным Генерального совета нотариусов, в период с января по июнь иностранцы купили 69 412 объектов недвижимости в Испании, что на 1,8% больше по сравнению с первым полугодием 2023 года, что составило 20,4% от общего числа сделок. Из этих сделок 58,2% были совершены иностранцами-резидентами, а оставшиеся 41,8% — нерезидентами.

Рост в этом году прерывает два последовательных полугодия снижения и обусловлен покупками резидентов (40 389 сделок, рост на 4,2% по сравнению с прошлым годом). В то время как количество сделок нерезидентов составило 29 023, что на 1,4% меньше, чем в тот же период прошлого года.

Кроме того, данные нотариусов показывают, что средняя цена, которую платили иностранцы за жилье, достигла рекордного уровня. В среднем иностранцы платили 2 249 евро за м², что является новым рекордом, после увеличения цены на 7,4% по сравнению с предыдущим годом. Это связано с резким ростом средних цен на недвижимость, приобретаемую нерезидентами, которые впервые приблизились к 2 900 евро за м².

В частности, средняя цена составила 2 895 евро за м², что стало новым максимумом за всю историю наблюдений, увеличившись на 11,4% в годовом исчислении — самый высокий рост с конца 2021 года.

Иностранцы-резиденты, в свою очередь, платили в среднем 1 734 евро за м², что на 3,4% больше, чем в прошлом году, но ниже 1 900 евро, которые они платили в 2008 году. Для сравнения, испанцы платили 1 659 евро за м².

Стоимость покупки жилья в зависимости от национальности

В первой половине года самые высокие цены за м² платили покупатели из Швеции (3 330 евро за м²), США (3 247 евро за м²), Германии (3 114 евро за м²), а также Норвегии (2 969 евро за м²) и Швейцарии (2 966 евро за м²).

Также цену выше средней, уплаченной иностранцами (2 249 евро за м²), давали покупатели из России, Польши, Ирландии, Франции, Нидерландов, Бельгии, Италии и Великобритании. Наиболее низкие цены платили граждане Марокко (738 евро), Румынии (1 158 евро) и Болгарии (1 281 евро).

Самый высокий рост стоимости купленной недвижимости приходится на норвежцев (+14,3%), немцев (+14%), россиян (+12%), американцев (+11,4%) и ирландцев (+11,3%). В то же время, снижение цен произошло среди покупателей из Колумбии (-5,7%), Венесуэлы (-1,5%) и Аргентины (-0,6%).

Британцы по-прежнему лидируют по числу сделок

По национальностям, больше всего жилья приобрели британцы, совершив 8,4% от общего числа сделок (5 864). За ними следуют марокканцы (7,9%) и немцы (6,8%). Группа других национальностей, не входящих в ЕС, составила 11,2%, продолжив тем самым восходящую тенденцию предыдущих полугодий.

Количество сделок, совершенных иностранцами, увеличилось у представителей 14 национальностей, среди которых лидируют поляки (+28,5%), украинцы (+20,8%), колумбийцы (+19,8%), американцы (+12,7%), ирландцы (+12,4%), китайцы (+11,7%) и марокканцы (+11,3%). У девяти национальностей сделки сократились, особенно у россиян (-24,2%), норвежцев (-17,0%), французов (-15,5%) и болгар (-10,8%).

Нотариусы также провели анализ сделок иностранных покупателей по регионам. Французы лидировали по количеству сделок среди нерезидентов в Арагоне, Кантабрии, Кастилии и Леоне, Каталонии, Эстремадуре, Галисии и Наварре. Американцы были основными покупателями в Кастилии-Ла-Манче, Стране Басков и Ла-Риохе, тогда как немцы доминировали на архипелагах, а британцы — в Андалусии и Мурсии.

Среди резидентов лидировали марокканцы, за ними следуют румыны и итальянцы, возглавляющие число сделок в большинстве автономных сообществ, за исключением Галисии и Мадрида, где больше всего сделок совершили португальцы и китайцы соответственно.