Цены на жилье в Испании вырастут более чем на 10% в каждом третьем городе

Цены на недвижимость в Испании не демонстрируют признаков замедления. Согласно экономическому и жилищному прогнозу, рост цен ускоряется из-за высокого спроса, улучшения экономических перспектив и снижения процентных ставок. В результате в значительной части страны в 2025 году ожидается двузначный рост стоимости жилья.

Прогноз CaixaBank Research

Аналитический центр банка обновил свои ожидания, повысив прогноз по росту цен и количеству сделок на рынке недвижимости. Ожидается, что:

• Средний рост цен по стране составит от 5,9% до 7,2%, в зависимости от используемой методологии расчета (данные Министерства жилищного строительства или Национального института статистики).
• В каждом третьем городе рост превысит 10%.

Динамика цен в испанских городах

Летом 2024 года:

• В 27% городов с населением более 25 000 человек цены выросли более чем на 10%.
• В 36% городов рост составил от 5% до 10%.
• В 27% городов цены увеличились на 0–5%.
• Лишь в 10% городов наблюдалось снижение, причём только в 3% из них падение превысило 10%.

Что будет дальше?

CaixaBank Research ожидает, что к концу 2025 года:

• В 32% городов рост цен превысит 10%.
• В 46% городов подорожание составит 5–10%.
• В 78% крупных городов цены на жилье увеличатся более чем на 5%.

Где жилье дорожает быстрее всего?

Основной рост цен будет зафиксирован в туристических регионах, крупных городах и пригородных зонах, где наблюдается наибольший дисбаланс между спросом и предложением.

Доступность жилья ухудшается

Аналитики CaixaBank прогнозируют, что рост цен на недвижимость продолжится из-за:

• Снижения процентных ставок ЕЦБ.
• Повышения доходов домохозяйств.
• Ростa численности населения.

Однако, это приведет к снижению доступности жилья:

В 2025 году средняя семья должна будет тратить 7,5 лет дохода на покупку квартиры, что выше, чем 7,2 года в 2024-м. Это уровень 2022 года, но все же ниже рекордных 9,4 лет в 2007 году.