Ціни на житло в Іспанії зростуть більш ніж на 10% у кожному третьому місті

Ціни на нерухомість в Іспанії не показують ознак уповільнення. Згідно з економічним та житловим прогнозом, зростання цін прискорюється через високий попит, поліпшення економічних перспектив та зниження відсоткових ставок. В результаті у значній частині країни у 2025 році очікується двозначне зростання вартості житла.

Прогноз CaixaBank Research

Аналітичний центр банку оновив свої очікування, підвищивши прогноз зростання цін і кількості угод на ринку нерухомості. Очікується, що:

• Середнє зростання цін по країні становитиме від 5,9% до 7,2%, залежно від методології розрахунку, що використовується (дані Міністерства житлового будівництва або Національного інституту статистики).
• У кожному третьому місті зростання перевищить 10%.

Динаміка цін в іспанських містах

Влітку 2024 року:

• У 27% міст із населенням понад 25 000 осіб ціни зросли більш ніж на 10%.
• У 36% міст зростання склало від 5% до 10%.
• У 27% міст ціни збільшились на 0–5%.
• Лише у 10% міст спостерігалося зниження, причому лише у 3% їх падіння перевищило 10%.

Що буде далі?

CaixaBank Research очікує, що до кінця 2025 року:

• У 32% міст зростання цін перевищить 10%.
• У 46% міст подорожчання становитиме 5–10%.
• У 78% великих міст ціни на житло збільшаться більш як на 5%.

Де житло дорожчає найшвидше?

Основне зростання цін буде зафіксовано у туристичних регіонах, великих містах та приміських зонах, де спостерігається найбільший дисбаланс між попитом та пропозицією.

Доступність житла погіршується

Аналітики CaixaBank прогнозують, що зростання цін на нерухомість продовжиться через:

• Зниження процентних ставок ЄЦП.
• Підвищення доходів домогосподарств.
• Зростання чисельності населення.

Однак, це призведе до зниження доступності житла: У 2025 році середня сім’я повинна витрачати 7,5 років доходу на купівлю квартири, що вище, ніж 7,2 року у 2024-му. Це рівень 2022 року, але все ж таки нижче рекордних 9,4 років у 2007 році.