Ціни на вторинне житло в Іспанії у червні зросли на 14%

У другому кварталі цього року ціни на вторинне житло в Іспанії зросли на 14% у річному вимірі. Згідно з останнім індексом цін Idealista, вартість квадратного метра досягла 2.438 євро. У квартальному розрізі зростання склало 5,5% за останні три місяці. Це означає, що Іспанія досягла нового історичного максимуму цін на житло.

За словами Франсіско Інярети, представника Idealista:

“Такого зростання цін на купівлю житла ми не бачили навіть у найгостріші періоди іпотечної бульбашки. Це наслідок ідеального шторму: з одного боку – накопичений дефіцит новобудов, який не вирішується, попри щорічне зростання кількості домогосподарств. Ситуацію погіршує надзвичайний стан на ринку оренди, зниження відсоткових ставок і здешевлення фінансування.”

“Вторинне житло не справляється з величезним і постійно зростаючим попитом. Обсяги продажів різко зросли, але пропозиція не збільшується, через що житло зникає з ринку за лічені години за рекордними цінами. Після багатьох років відсутності стратегічного бачення з боку влади, потрібно терміново вживати заходів для пришвидшення процесів і забезпечення ринку необхідним обсягом житла”, – додає експерт.

Мадрид знову лідирує за зростанням цін: +25% за рік

У всіх столицях провінцій Іспанії, окрім Жирони (-5,5%) та Оренсе (-0,3%), за останні 12 місяців зафіксовано зростання цін. Мадрид очолює рейтинг із зростанням на 25%, далі йдуть:

• Валенсія: +20,1%
• Сантандер: +19,1%
• Ов’єдо і Пальма: +18,4%
• Гвадалахара: +17,2%
• Аліканте: +16,4%
• Малага: +14,7%
• Севілья: +14,5%
• Сан-Себастьян: +11,2%
• Барселона: +11,1%
• Більбао: +10,4%

Найменше зростання – у Таррагоні (+3,3%), Бадахосі (+3,9%) і Сеуті (+4,8%).

Найдорожчі міста Іспанії:

• Сан-Себастьян – 6.071 євро/м²
• Мадрид – 5.642 євро/м²
• Барселона – 4.920 євро/м²
• Пальма – 4.907 євро/м²
• Більбао – 3.646 євро/м²

Найдешевше місто – Самора: 1.238 євро/м²

14 із 51 провінційної столиці показали рекордні ціни у червні, включаючи всі великі ринки.

Балеарські острови – найдорожча автономія (4.996 євро/м²)

Ціни зросли в усіх автономіях, окрім:

• Естремадури: -0,6%
• Наварри: -0,1%

Найбільше зростання – у Мадриді (+24,7%), далі йдуть:

• Мурсія: +20,5%
• Валенсійське співтовариство: +18,5%
• Канарські острови: +18,4%
• Андалусія: +15%
• Балеари: +14,1%
• Кантабрія: +14%
• Астурія: +12,7%
• Країна Басків: +10,6%
• Каталонія: +6%

Найменше зростання:

• Кастилія і Леон: +2,8%
• Галісія: +2,9%
• Ла-Ріоха: +3%
• Кастилія – Ла-Манча: +3,1%
• Арагон: +3,9%

Найдорожчі автономії Іспанії:

1. Балеарські острови – 4.996 євро/м²
2. Мадрид – 4.289 євро/м²
3. Країна Басків – 3.227 євро/м²
4. Канарські острови – 3.068 євро/м²

Найдоступніші регіони:

• Кастилія – Ла-Манча – 971 євро/м²
• Естремадура – 985 євро/м²
• Кастилія і Леон – 1.226 євро/м²

Дев’ять провінцій досягли цінових максимумів

Як і в столицях, у більшості провінцій зафіксовано зростання, крім:

• Оренсе (-8,6%)
• Бадахос (-2,3%)
• Сьюдад-Реаль (-1,7%)
• Теруель (-1,3%)
• Бургос (-1,1%)
• Хаен (-0,4%)
• Сорія (-0,3%)
• Наварра (-0,1%)

Найбільше зростання – у Мадриді (+24,7%), далі:

• Мурсія: +20,5%
• Санта-Крус-де-Тенерифе: +19,8%
• Валенсія: +18,2%
• Аліканте: +16,7%
• Малага: +15%
• Лас-Пальмас: +14,8%
• Балеари: +14,1%
• Кантабрія: +14%
• Астурія: +12,7%
• Кадіс: +12,3%
• Кастельйон: +11,2%
• Біскайя: +10,8%
• Гранада: +10,3%

Найдорожчі провінції Іспанії:

1. Балеарські острови – 4.996 євро/м²
2. Мадрид – 4.289 євро/м²
3. Гіпускоа – 3.900 євро/м²
4. Малага – 3.775 євро/м²
5. Санта-Крус-де-Тенерифе – 3.260 євро/м²
6. Біскайя – 3.109 євро/м²
7. Барселона – 2.946 євро/м²

Найдешевша провінція – Сьюдад-Реаль (740 євро/м²), за нею – Хаен (837 євро/м²) та Куенка (854 євро/м²).