Як оплатити купівлю нерухомості в Іспанії: усі способи та нюанси у 2025 році

Купівля житла в Іспанії – серйозний крок, пов’язаний із великими витратами та безліччю нюансів. Окрім вартості самої нерухомості, потрібно враховувати додаткові витрати: податки, нотаріальні та реєстраційні збори, комісію агентству, завдаток тощо.

У цій статті ми зібрали всі актуальні способи оплати під час купівлі нерухомості в Іспанії – з поясненнями, термінами, сумами та форматами розрахунків.

Нотаріальні витрати

Купівля житла оформлюється через нотаріуса, який складає та завіряє договір купівлі-продажу.
Нотаріальні витрати регулюються законодавством і залежать від вартості житла – зазвичай це від 0,2% до 0,5% від ціни об’єкта, або приблизно від 400 до 1 100 євро.

Способи оплати:

• Банківська картка
• Банківський переказ
• Іменний банківський чек

Важливо: краще заздалегідь уточнити інформацію у конкретного нотаріуса, оскільки вартість може змінюватися залежно від угоди.

Реєстрація нерухомості

Після укладання угоди об’єкт необхідно зареєструвати в Реєстрі власності – це обов’язкова процедура.

• Вартість: близько 400 євро
• Оплата: на місці – готівкою або карткою.

Оплата податків

ITP-AJD – податок на передачу власності

Цей податок сплачує покупець. Він становить від 4% до 10% вартості нерухомості й залежить від автономної спільноти.
Сплачується протягом 30 днів після укладення угоди, з подачею форми Modelo 600.

Можливі способи оплати:

• Особисто або через банк – у податковій службі регіону
• Онлайн – через сайт податкової служби (картка, переказ, рахунок)

Муніципальний податок на приріст вартості (Plusvalía)

Цей податок нараховується на приріст вартості землі, який виникає під час передачі нерухомості.

Ставка: від 20% до 30% приросту, залежить від муніципалітету
Оплата:

• Через банк, що співпрацює з муніципалітетом
• Онлайн – на сайті міської ради

Комісія агентству нерухомості

Якщо ви купуєте житло через агентство, потрібно сплатити його послуги.

• Розмір комісії: фіксована сума або відсоток від вартості угоди – залежить від регіону
• Оплата: банківською карткою або переказом

Договір завдатку (Contrato de arras)

Це попередня угода, за якою ви вносите частину суми як гарантію укладення угоди. Завдаток становить від 5% до 10% ціни нерухомості і вираховується з фінальної суми при нотаріальному оформленні.

Способи оплати:

• Банківський переказ (найпоширеніший)
• Іменний чек
• Готівка (до 1 000 євро – в рамках закону)

Важливо: зберігайте підтвердження переказу – його потрібно надати нотаріусу.

Іпотека

Купівля може бути повністю або частково профінансована банком. У цьому випадку щомісячні платежі списуються автоматично з рахунку.

• Початок виплат: з наступного місяця після підписання
• Форма оплати: автосписання (доміціляція) з рахунку

Прямий банківський переказ у нотаріуса

Якщо нерухомість оплачується власними коштами, використовується банківський переказ. Гроші перераховуються з рахунку покупця на рахунок продавця.

Нотаріус потребуватиме підтвердження переказу як доказ здійснення платежу.

Іменний банківський чек

Один із найнадійніших способів оплати. Чек передається продавцеві безпосередньо у нотаріальній конторі.

Отримувач може зарахувати кошти на рахунок у банку, зазвичай протягом 2–3 робочих днів.

Готівковий розрахунок

Оплата готівкою в Іспанії дедалі більше обмежується. Максимальна сума готівкового розрахунку – 1 000 євро, якщо хоча б одна сторона – підприємець.

Дозволені лише невеликі платежі або угоди, де сторони письмово домовились про готівкову форму в рамках законодавства. Великі суми можуть викликати інтерес податкових органів.

Висновок: як краще оплачувати купівлю нерухомості в Іспанії?

Найпоширеніші та безпечні способи:

• Банківський переказ (особливо в присутності нотаріуса)
• Іменний чек
• Іпотека через банк
• Офіційна сплата податків через онлайн-платформи

Уникайте великих готівкових платежів і завжди зберігайте підтвердження всіх операцій. Щоб гарантувати безпеку угоди, довірте всі питання щодо її оформлення спеціалістам компанії Risel. Ми візьмемо на себе не лише підбір відповідної нерухомості в Іспанії, але й усі формальності – вам не доведеться ні про що турбуватися.