Как оплатить покупку недвижимости в Испании: все способы и нюансы в 2025 году

Покупка жилья в Испании – серьезный шаг, связанный с крупными расходами и множеством нюансов. Помимо самой стоимости недвижимости, необходимо учитывать дополнительные затраты: налоги, нотариальные и регистрационные сборы, комиссию агентству, задаток и т.д. Очень часто покупателей волнует вопрос, как оплатить недвижимость в Испании.  

В этой статье мы собрали все актуальные способы оплаты при покупке недвижимости в Испании – с пояснениями, сроками, суммами и форматами расчетов.

Нотариальные расходы

Покупка жилья оформляется через нотариуса, который составляет и заверяет договор купли-продажи.
Нотариальные расходы регулируются законом и зависят от стоимости жилья – обычно это от 0,2% до 0,5% от цены объекта, или примерно от 400 до 1 100 евро.

Способы оплаты:

• Банковская карта
• Банковский перевод
• Именной банковский чек

Важно: лучше заранее уточнить у конкретного нотариуса, так как стоимость может меняться в зависимости от сделки.

Регистрация недвижимости

После сделки объект нужно зарегистрировать в Реестре собственности. Это обязательная процедура.

• Стоимость: около 400 евро
• Оплата: на месте – наличными или картой.

Оплата налогов

ITP-AJD – налог на передачу собственности

Этот налог оплачивает покупатель. Он составляет от 4% до 10% от стоимости недвижимости и зависит от региона.
Оплата производится в течение 30 дней с даты сделки, с подачей формы Modelo 600.

Оплата возможна:

• В налоговой службе региона (лично или через банк)
• Онлайн — через сайт налоговой службы (карта, перевод, счёт)

Муниципальный налог на прирост (Plusvalía)

Этот налог взимается с прироста стоимости земли, который начисляется при передаче.

Ставка: от 20% до 30% от прироста стоимости, зависит от муниципалитета
Оплата:

• Через банк, сотрудничающий с мэрией
• Онлайн – на сайте городского совета

Комиссия агентству недвижимости

Если вы покупаете через агентство, то необходимо оплатить их услуги.

• Размер комиссии: фиксированная сумма или процент от стоимости сделки — зависит от региона
• Оплата: банковская карта или перевод

Договор задатка (contrato de arras)

Это предварительное соглашение, по которому вы вносите часть суммы в качестве гарантии сделки. Задаток составляет от 5% до 10% от цены недвижимости и вычитается из общей суммы при оформлении сделки у нотариуса.

Способы оплаты:

• Банковский перевод (чаще всего)
• Именной чек
• Наличные (до 1 000 евро — в рамках закона)

Важно: сохранить подтверждение перевода – оно потребуется у нотариуса.

Ипотека

Покупка может быть частично или полностью профинансирована банком. В этом случае ежемесячные платежи по кредиту списываются автоматически со счета.

• Начало выплат: со следующего месяца после подписания
• Форма оплаты: автосписание (домициляция) со счета

Прямой банковский перевод при нотариусе

При полной оплате из собственных средств используется банковский перевод. Деньги переводятся с вашего счёта на счёт продавца.

Нотариус потребует банковское подтверждение перевода как доказательство оплаты.

Именной банковский чек

Один из самых надежных способов оплаты. Чек передается продавцу прямо в нотариальной конторе.

Снять деньги можно в банке, обычно через 2–3 рабочих дня.

Наличный расчет

Оплата наличными всё больше ограничивается. В Испании максимальная сумма наличного расчета – 1 000 евро, если хотя бы одна из сторон – предприниматель.

Допустимы только небольшие платежи или случаи, когда обе стороны договорились об этом в рамках закона. Более крупные суммы могут вызвать интерес со стороны налоговых органов.

Вывод: как лучше оплачивать недвижимость в Испании?

Наиболее распространенные и безопасные способы оплаты:

• Банковский перевод (особенно под контролем нотариуса)
• Именной чек
• Ипотека через банк
• Официальная оплата налогов через онлайн-платформы

Избегайте крупных наличных расчетов и всегда сохраняйте подтверждения всех операций. Чтобы гарантировать безопасность сделки, доверьте все дела по ее оформлению специалистам компании Risel. Мы возьмем на себя не только подбор подходящей недвижимости в Испании, но и все формальности, и вам не придется ни о чем беспокоиться.