Рекордне зростання цін на оренду житла в Іспанії: збільшення на 15% у січні 2025 року

Вартість оренди житла в Іспанії продовжує зростати, встановлюючи нові рекорди. За даними порталу Fotocasa, у січні 2025 року орендні ставки зросли на 2% порівняно з попереднім місяцем та на 15% у річному обчисленні, досягнувши 13,55 євро за квадратний метр на місяць. Цей показник став найвищим за останні 77 місяців (із серпня 2018 року).

Орендний ринок у стані перегріву

За словами Марії Матос, директора з досліджень та офіційного представника Fotocasa, ціни на оренду житла в Іспанії досягли історичного максимуму, перевищивши середній рівень 1080 євро за об’єкт. Карта оренди загострилася до краю, причому з 2022 року фіксуються рекордні показники по всій країні. Єдиним винятком став Арагон, де поточні ціни лише на 2,7% нижчі від історичного максимуму. Решта автономних спільнот вже перевищила пікові рівні, зафіксовані в 2007 році, під час попередньої кризи на ринку нерухомості. Основною причиною такого різкого зростання цін експерти називають критичне скорочення пропозиції довгострокової оренди, що посилюється стабільно високим попитом. “Ми переживаємо найбільшу кризу пропозиції оренди у XXI столітті, що робить ситуацію особливо серйозною”, – зазначає Матос.

Рекордні темпи зростання цін у регіонах

У 16 із 17 автономних спільнот зафіксовано зростання орендних ставок у річному вираженні. Найбільший стрибок стався у:

• Кастілья-Ла-Манча (+19,9%)
• Мадриді (+18,4%)
• Мурсії (+15,0%)
• Наваррі (+14,7%)
• Ла-Ріохе (+14,5%)
• Каталонії (+14,1%)
• Арагоні (+13,3%)
• Астурії (+12,7%)
• Галісії (+11,6%)
• Валенсійському співтоваристві (+11,0%)
• Андалусії (+10,6%)

Лише у Кантабрії було зафіксовано невеликий спад – на 1,1%.

Де найдорожча оренда?

У чотирьох регіонах вартість оренди перевищила 15 євро за квадратний метр на місяць:

• Мадрид – 20,88 €/м²
• Каталонія – 18,41 €/м²
• Балеарські острови – 18,34 €/м²
• Країна Басків – 16,79 €/м²

Найдоступнішими регіонами залишилися:

• Естремадура – 6,91 €/м²
• Кастілья-Ла-Манча – 7,47 €/м²
• Мурсія – 9,38 €/м²

Ціни по провінціях та столицях

Зростання цін зафіксовано у 45 із 49 провінцій, за винятком Сеговії, Алави, Кантабрії та Уельви. Найбільші темпи зростання спостерігалися у:

• Луго (+18,8%)
• Мадриді (+18,4%)
• Альбасете (+17,0%)
• Уеске (+16,1%)
• Севільї (+15,7%)
• Мурсії (+15,0%)

Найдорожчі провінції:

• Мадрид – 20,88 €/м²
• Барселона – 20,59 €/м²
• Гіпускоа – 19,10 €/м²
• Балеарські острови – 18,34 €/м²
• Бісько – 16,30 €/м²

Серед міст найбільше зростання продемонстрували:

• Сьюдад-Реаль (+38,3%)
• Кастельйон-де-ла-Плана (+17,2%)
• Севілья (+16,3%)
• Луго (+16,2%)
• Мадрид (+15,3%)

Найбільша вартість оренди житла у січні 2025 року зафіксована у:

• Барселоні – 22,87 €/м²
• Мадриді – 22,04 €/м²
• Сан-Себастьяні – 20,76 €/м²
• Пальме-де-Майорці – 17,98 €/м²
• Більбао – 16,97 €/м²

Висновок

Орендний ринок Іспанії зіштовхується з безпрецедентним зростанням цін, викликаним дефіцитом пропозицій та високим попитом. Незважаючи на вжиті заходи, як-от контроль орендних ставок у деяких регіонах, тенденція до подорожчання житла зберігається. В умовах обмеженої пропозиції орендарі змушені миритися з рекордними цінами, що посилює дискусії щодо необхідності нових державних ініціатив у сфері доступного житла.