Рекордный рост цен на аренду жилья в Испании: увеличение на 15% в январе 2025 года
18.02.2025
Стоимость аренды жилья в Испании продолжает расти, устанавливая новые рекорды. По данным портала Fotocasa, в январе 2025 года арендные ставки выросли на 2% по сравнению с предыдущим месяцем и на 15% в годовом исчислении, достигнув 13,55 евро за квадратный метр в месяц. Этот показатель стал самым высоким за последние 77 месяцев (с августа 2018 года).
Арендный рынок в состоянии перегрева
По словам Марии Матос, директора по исследованиям и официального представителя Fotocasa, цены на аренду жилья в Испании достигли исторического максимума, превысив средний уровень в 1 080 евро за объект. Карта аренды накалилась до предела, причем с 2022 года фиксируются рекордные показатели по всей стране. Единственным исключением стал Арагон, где текущие цены лишь на 2,7% ниже исторического максимума. Остальные автономные сообщества уже превысили пиковые уровни, зафиксированные в 2007 году, во время предыдущего кризиса на рынке недвижимости.
Основной причиной столь резкого роста цен эксперты называют критическое сокращение предложения долгосрочной аренды, что усугубляется стабильно высоким спросом. «Мы переживаем крупнейший кризис предложения аренды в XXI веке, что делает ситуацию особенно серьезной», – отмечает Матос.
Рекордные темпы роста цен по регионам
В 16 из 17 автономных сообществ зафиксирован рост арендных ставок в годовом выражении. Наибольший скачок произошел в:
- Кастилья-Ла-Манча (+19,9%)
- Мадриде (+18,4%)
- Мурсии (+15,0%)
- Наварре (+14,7%)
- Ла-Риохе (+14,5%)
- Каталонии (+14,1%)
- Арагоне (+13,3%)
- Астурии (+12,7%)
- Галисии (+11,6%)
- Валенсийском сообществе (+11,0%)
- Андалусии (+10,6%)
Лишь в Кантабрии был зафиксирован небольшой спад – на 1,1%.
Где аренда самая дорогая?
В четырех регионах стоимость аренды превысила 15 евро за квадратный метр в месяц:
- Мадрид – 20,88 €/м²
- Каталония – 18,41 €/м²
- Балеарские острова – 18,34 €/м²
- Страна Басков – 16,79 €/м²
Самыми доступными регионами остались:
- Эстремадура – 6,91 €/м²
- Кастилья-Ла-Манча – 7,47 €/м²
- Мурсия – 9,38 €/м²
Цены по провинциям и столицам
Рост цен зафиксирован в 45 из 49 провинций, исключая Сеговию, Алаву, Кантабрию и Уэльву. Наибольшие темпы роста наблюдались в:
- Луго (+18,8%)
- Мадриде (+18,4%)
- Альбасете (+17,0%)
- Уэске (+16,1%)
- Севилье (+15,7%)
- Мурсии (+15,0%)
Самые дорогие провинции:
- Мадрид – 20,88 €/м²
- Барселона – 20,59 €/м²
- Гипускоа – 19,10 €/м²
- Балеарские острова – 18,34 €/м²
- Биская – 16,30 €/м²
Среди городов наибольший рост продемонстрировали:
- Сьюдад-Реаль (+38,3%)
- Кастельон-де-ла-Плана (+17,2%)
- Севилья (+16,3%)
- Луго (+16,2%)
- Мадрид (+15,3%)
Наибольшая стоимость аренды жилья в январе 2025 года зафиксирована в:
- Барселоне – 22,87 €/м²
- Мадриде – 22,04 €/м²
- Сан-Себастьяне – 20,76 €/м²
- Пальме-де-Майорке – 17,98 €/м²
- Бильбао – 16,97 €/м²
Заключение
Арендный рынок Испании сталкивается с беспрецедентным ростом цен, вызванным дефицитом предложений и высоким спросом. Несмотря на принятые меры, такие как контроль арендных ставок в некоторых регионах, тенденция к удорожанию жилья сохраняется. В условиях ограниченного предложения арендаторы вынуждены мириться с рекордными ценами, что усиливает дискуссии о необходимости новых государственных инициатив в сфере доступного жилья.
