Головна Блог Оріуела-Коста: Найповніший гід по району

Dehesa de Campoamor, панорамный вид с воздуха

Оріуела-Коста: Найповніший гід по району

10.10.2025

Оріуела-Коста: Найповніший гід по району

Де це: прибережний район півдня провінції Аліканте, єдина агломерація з Торрев’єхою.
Пляжі: 11 сертифікованих бухт/пляжів із Блакитними прапорами (La Zenia, Cabo Roig, Campoamor тощо).
Транспорт: автобуси Playas de Orihuela, виїзди на N-332/AP-7; до ALC/RMU ~45–60 хв.
Інфраструктура: школи (держ. та інтернац.), Centro de Salud Aguamarina 24/7, ТРЦ Zenia Boulevard 150+ магазинів.
Нерухомість: вибір від першої лінії (La Zenia, Cabo Roig, Campoamor) до «других ліній» Villamartín/Los Dolses.

Потрібна карта районів або підбір житла? Залиште заявку — підберемо локацію та об’єкти «під задачу».

Познайомитися з районами за 1 день — записатися на тур

Зміст:

Населення
Клімат
Єдина агломерація з Торрев’єхою
Транспорт в Оріуела-Коста
Школи
Охорона здоров’я
Покупки та ринки
Пляжі Оріуела-Коста
Райони Оріуела-Коста

Оріуела-Коста — прибережний урбанізований район муніципалітету Оріуела на півдні провінції Аліканте. На півночі прилягає до Торрев’єхи, на півдні — до Пілар-де-ла-Орадада; до історичного центру Оріуели — близько 35 км. Район входить до комарки Вега-Баха-дель-Сегура і фактично сформований великими урбанізаціями вздовж моря та вглибині узбережжя.

Населення Оріуела-Коста

Станом на 2024 рік в Оріуела-Коста зареєстровано близько 27 929 жителів, причому чисельність суттєво коливається за сезонами: влітку населення помітно зростає. Загалом у муніципалітеті Оріуела історично висока частка іноземців (у т. ч. тих, хто проживає саме на узбережжі): значну частину становлять громадяни країн Європи, особливо Великої Британії, а концентрація європейців традиційно висока в Дееса-де-Кампоамор та околицях.

Динаміка зростання

Останніми десятиліттями Оріуела-Коста інтенсивно забудовувалася та обростала інфраструктурою. Наведемо кілька прикладів:

Муніципальний спортивний комплекс CDM Orihuela Costa відкрито 27 листопада 2010 р.
IES Playa Flamenca (середня школа) — запущено новий корпус після багатьох років у модульних приміщеннях.
CEIP Playas de Orihuela (початкова школа) переїхала до постійної будівлі з 2018/2019 навчального року.
Zenia Boulevard (La Zenia) відкрився 26 вересня 2012 і позиціонується як найбільший ТРЦ провінції Аліканте (150+ магазинів) — потужний драйвер трафіку та «цілорічного» життя. Детальніше про нього нижче. Сайт: Zenia Boulevard.
Розв’язки та розширення N-332 суттєво розвантажили в’їзди; зараз дорога приймає понад 40 000 авто/добу і в пікові місяці потребує подальшого «дублювання» (проєкти в роботі).

Клімат Оріуела-Коста

Узбережжя вирізняється м’якою, сухою погодою: середньорічна температура близько 18–18,5 °C, опадів — ≈280–290 мм/рік (орієнтир за найближчою метеостанцією Торрев’єхи). Саме клімат — одна з причин популярності району як для ПМП, так і для «других резиденцій».

Джерело: Climate Data

Єдина агломерація з Торрев’єхою

Економіка і побут жителів Оріуела-Коста тісно пов’язані із сусідньою Торрев’єхою: лікарня, аквапарк, вечірні розваги — усе це ближче, ніж історична Оріуела; багато мешканців двох міст щоденно їздять на роботу «через межу» муніципалітетів. Це взаємне «перетікання» попиту та послуг підтримує зростання обох територій.

Транспорт в Оріуела-Коста

База — автобуси та таксі. Між урбанізаціями, ТРЦ Zenia Boulevard, адміністрацією Оріуела-Коста та медцентром Aguamarina курсують локальні автобуси (міська «лінія пляжів» Playas de Orihuela). Це найпростіший спосіб пересуватися узбережжям без авто.

Для швидких поїздок «точка-точка» (наприклад, до Торрев’єхи) зручніше таксі. Маршрут «Ayuntamiento Orihuela Costa → Torrevieja» типовою ціною ~€20–25 в один бік.

Автобуси

Локальні лінії (узбережжя): маршрут Playas de Orihuela об’єднує ключові точки Оріуела-Коста (Zenia Boulevard ↔ Centro de Salud Aguamarina тощо), ходить щоденно за розкладом.

Перевіряйте актуальний розклад: Turismo Orihuela

У бік Торрев’єхи/Аліканте та аеропорту: до аеропорту ALC частіше їдуть із пересадкою через автобусну станцію Торрев’єхи (оператор Costa Azul/Avanza — рейси до ALC). У дорозі ~1 год 45 хв із пересадкою.
Міжміські сполучення та «місто-центр»: для поїздок у бік міста Оріуела (історичний центр) і внутрішніх педаній використовуйте міжмуніципальні лінії; актуальні схеми та оновлення публікує мерія. Перевіряйте актуальний розклад: orihuela.es

Таксі та трансфери

Оріуела-Коста ↔ аеропорти: фіксовані/орієнтовні ціни в місцевих служб — від ~€75 за авто до ALC/RMU (вартість зростає вночі/у свята). Приватні трансфери та шатли — альтернативний варіант.

Служба таксі в Оріуела-Коста: taxiorihuelacosta.com

Оріуела-Коста ↔ Торрев’єха: швидко, ~8–15 хвилин, €20–25 в один бік.

Дороги та паркування

AP-7 і N-332 — головні артерії. N-332 проходить уздовж моря та приймає 40 000+ авто/добу; розв’язки на ділянці Оріуела-Коста періодично модернізують, щоб розвантажити пікові години.
Паркування біля пляжів і ТРЦ буває заповнене влітку; поза сезоном з місцями простіше (лайфхак: ставте біля Zenia Boulevard — там багаторівневий паркінг).

Потяги (RENFE) та автостанції

Залізничної станції на узбережжі немає. Найближча велика — Orihuela-Miguel Hernández (у м. Оріуела, ≈35 км від узбережжя, на мапі): Cercanías C-1 Murcia–Alicante, Media Distancia, а також швидкі/далекі поїзди (за розкладом).

Аеропорти та відстані

Alicante-Elche (ALC): від La Zenia до термінала — ≈56 км по прямій, ≈50–51 км автошляхом, 45–55 хв у дорозі в звичайні години. Прямого автобуса немає: частіше — пересадка в Торрев’єсі.
Región de Murcia (RMU, Корвера): до узбережжя Оріуела-Коста ≈48–50 км, 35–45 хв у дорозі AP-7; працюють приватні трансфери/таксі.

Порада: якщо плануєте жити без авто — обирайте локації з пішою доступністю до Zenia Boulevard, медцентру Aguamarina та зупинок Playas de Orihuela. Для поїздок до Аліканте/Мурсії та потягів RENFE закладайте час на дорогу до станції Orihuela-Miguel Hernández.

Перед плануванням поїздки обов’язково перевіряйте актуальний розклад громадського транспорту. Ціни вказані на момент написання статті та можуть змінюватися.

Школи та дитсадки в Оріуела-Коста (повний список)

Нижче — лише заклади, розташовані в межах Оріуела-Коста (муніципалітет Оріуела), але варто врахувати, що муніципалітет доволі великий, поруч — Торрев’єха, а також Мурсія, де теж є чудові школи.

Для підбору та вступу до школи звертайтесь до Risel.

Вступ до школи — підібрати та оформити

Державні школи в Оріуела-Коста

CEIP Playas de Orihuela — початкова школа
- Цикл/вік: Educación Infantil (3–5) та Primaria (6–12).
- Особливості: нова «каменна» школа (переїзд до постійного корпусу виконано з 2018/2019), мультимовне середовище.
- Адреса: C. Pino Piñonero, 1, 03189 Orihuela Costa.
- На мапі
- Сайт: portal.edu.gva.es/colegioplayasdeorihuela
CEIP Los Dolses — початкова школа
- Цикл/вік: Educación Infantil (3–5) та Primaria (6–12).
- Особливості: мультикультурне середовище, активні мовні програми.
- Адреса: C. Nicolás de Bussi, 41, 03189 Orihuela Costa.
- На мапі
- Сайт: portal.edu.gva.es/03015567
IES Playa Flamenca — середня/старша школа
- Цикл/вік: ESO (12–16) та Bachillerato (16–18); діють лінії Formación Profesional (профнапрями).
- Особливості: найбільший публічний інститут на узбережжі Оріуели; сучасний кампус.
- Адреса: C. Orégano, s/n, 03189 Dehesa de Campoamor (Orihuela Costa).
- На мапі
- Сайт: portal.edu.gva.es/iesplayaflamenca
CEIP n.º 20 (Orihuela Costa) — нова початкова школа (створена у 2025)
- Цикл/вік: Infantil (3–5) та Primaria (6–12).
- Особливості: заклад створено наказом GVA шляхом «розукрупнення» CEIP Los Dolses і CEIP Playas de Orihuela; введення потужностей поетапне.
- Адреса (за даними GVA): C. Níspero, 3 (зона Orihuela Costa; уточнюється на сайті GVA в міру запуску).
- Джерело: публікація профспілки ANPE про створення центру; реєстр GVA.

Примітка: у реєстрі GVA також фігурує CFPA (освіта дорослих) — це центр для дорослих і до шкільного списку дітей не належить.

Читайте нашу статтю про школи: Все про школи в Іспанії

Приватні та міжнародні (у межах Оріуела-Коста)

El Limonar International School (ELIS) Villamartín — приватна міжнародна школа.
- Цикл/вік: 3–18 років (Early Years → Primary → Secondary; IGCSE/A-Level; можлива підготовка до іспанського Bachillerato/PAU).
- Мови/програма: британська програма (National Curriculum for England) + іспанська; як другі — французька/німецька/китайська.
- Адреса кампуса: сектор Villamartín / Blue Lagoon; офіційна адреса: Las Filipinas, 15 (Urb. Blue Lagoon, 03193) — локація на межі Сан-Мігель-де-Салінас, але школа обслуговує райони Оріуела-Коста (Villamartín, Los Dolses, La Zenia тощо).
- На мапі
- Сайт/контакти: elisvillamartin.com | +34 966 722 821.
- Вартість: публікується школою за запитом (діапазони варіюються за ступенями).
Skandinaviska Skolan Costa Blanca (Scandinavian School) — приватна скандинавська школа (Playa Flamenca)
- Цикл/вік: від дошкільної групи до 6 класу (орієнтир 3–12 років); є дошкільні групи (preescolar).
- Мови/програма: шведський навчальний план; іспанська та англійська — з 1 класу як предмети.
- Адреси кампусів: C. Niágara, 63 (дошкільні та молодші класи), C. Clementina, 7 (старші початкові класи), 03189 Orihuela Costa.
- На мапі
- Сайт/контакти: skandinaviskaskolan.com | +34 649 186 030.
- Вартість: орієнтир за незалежними каталогами — ~€5 400–5 900/рік (ак. 2024/25; залежить від класу), точні збори уточнюйте в школі.
Escuela Infantil Planetarium — приватний дитячий садок (Playa Flamenca)
- Цикл/вік: 0–3 роки (primer ciclo de Infantil).
- Мови/послуги: іспанська; групи раннього розвитку, «позитивна дисципліна», адаптація.
- Адреса: C. Iguazú, 6 (кут із C. Niágara), 03189 Orihuela Costa.
- На мапі
- Сайт/контакти: eiplanetarium.com | +34 965 071 897 / +34 636 168 183.
- Вартість: за запитом у центрі.

Ми спеціально не включали школи за межами Оріуела-Коста (наприклад, Torrevieja, San Miguel de Salinas, San Pedro del Pinatar, Ciudad Quesada). Звертайтесь для підбору школи в околицях муніципалітету.

Вступ до школи — підібрати та оформити

Практика для вибору школи + житло

Хочете держ. початкову школу в пішій доступності? Дивіться квартири в Los Dolses / Villamartín / La Zenia (поруч із CEIP Los Dolses і CEIP Playas de Orihuela).
Потрібна середня/старша — орієнтуйтеся на Playa Flamenca / Dehesa de Campoamor (зона IES Playa Flamenca).
Шукаєте міжнародну (британська програма) — Villamartín/Blue Lagoon (ELIS). Скандинавська — Playa Flamenca.

Інформація має ознайомчий характер. Точні ціни та вимоги шкіл уточнюйте на сайті.

Охорона здоров’я в Оріуела-Коста

Державна медицина (GVA)

Головна точка для мешканців узбережжя — Centro de Salud Orihuela Costa (Aguamarina), працює 24/7, прийом дорослих і дітей, відділення невідкладної допомоги.
Адреса: C/ del Mar, 1, Urb. Aguamarina, 03189 Orihuela Costa. Тел.: +34 966 748 343 (невідкладна: +34 966 748 353). На мапі
Опорна лікарня (госпіталь). За стаціонаром і складною діагностикою мешканці Оріуела-Коста зазвичай звертаються до Hospital Universitario de Torrevieja (≈10–20 хв авто; прийом за направленням GVA, є відділення Urgencias). На мапі
Приватні клініки та госпіталі. Найближча велика приватна лікарня — Hospital Quirónsalud Torrevieja (багатомовна команда, договори з міжнародними страховками). На мапі
Також на узбережжі працюють приватні поліклініки та сімейні центри (зокрема Cabo Roig/Mil Palmeras) — зручно для планових візитів і аналізів.
Аптеки та чергування. На узбережжі багато аптек (farmacia), а чергова аптека (de guardia) змінюється щодня; актуальний черговий пункт можна перевірити онлайн перед поїздкою.

Практика щодо охорони здоров’я в Оріуела-Коста

З практики: при ПМП обирайте локації в пішій доступності від Centro de Salud (Aguamarina) та аптеки; для полісів приватної медицини перевірте, чи входить Quirónsalud Torrevieja до вашої страхової мережі.

Це не медична консультація — орієнтуйтеся на призначення вашого лікаря.

Шопінг в Оріуела-Коста

Коротко: на узбережжі є повний набір мережевих супермаркетів, гіпермаркет Alcampo і великий вибір магазинів «для життя» у Zenia Boulevard (Primark, Zara, MediaMarkt, Decathlon, Leroy Merlin). Плюс щотижневі вуличні ринки.

Супермаркети (мережі та важливі точки)

Alcampo (гіпермаркет, Zenia Boulevard) — великий вибір, кулінарія, Click&Collect. C.C. Zenia Boulevard, C/ Jade 2, 03189. Години: зазвичай 9:00–22:00 (пн–сб; уточнюйте календар центру). Zenia Boulevard
Carrefour (Playas de Orihuela) — гіпер біля N-332, альтернатива Alcampo. N-332, Km 52, 03189. Carrefour
Mercadona (Playa Flamenca) — популярна іспанська мережа «середнього цінника». Urb. Playa Flamenca, N-332 Km 5,5, 03189. Páginas Amarillas
Consum (La Zenia / Los Altos) — добра гастрономія, пекарня, паркування.
La Zenia: Sector Y-1, 171, 03189. Consum
Lidl (La Zenia) — дискаунтер, сильна «свіжа зона».
C/ Ópalo, 4, 03189. Lidl Tiendas
ALDI (Lomas de Cabo Roig) — дискаунтер, зручне паркування.
C/ Lago Bañolas, 1, 03189. Páginas Amarillas
Iceland Overseas (british supermarket, Cabo Roig/Lomas) — британські продукти, заморозка. C/ Cantábrico, 1, 03189. Home
Jumerca Gama (Villamartín Plaza) — інтернаціональний супермаркет, зручно мешканцям гольф-кластера. Av. de las Brisas, 6, 03189. Villamartin Plaza

Діапазони цін у мереж різняться: Mercadona — «середній», Lidl/Aldi — дискаунтери; орієнтири по категоріях — див. незалежні порівняння.

Ринки (mercadillos)

Playa Flamenca Market (сб.) — свіжі овочі/фрукти, сири, спеції, одяг;
щосуботи 08:00–14:00, C/ Nicolás de Bussi (між Playa Flamenca та La Zenia). Guía de Mercadillos
Cabo Roig Market (чт.) — C/ Fuego, 08:00–14:00.

Торгові центри та магазини

Zenia Boulevard — головний «центр притягання» Оріуела-Коста: відкритий мол із 150+ магазинами, ресторанами, сценою подій, ігровими зонами та сервісами (камери зберігання, заправка на території тощо). Звичайний режим: магазини 10:00–22:00, влітку до 23:00 (див. календар). На мапі

Сайт: Zenia Boulevard

Магазини та «must-have» у Zenia Boulevard:

Alcampo (гіпермаркет) — продуктові та дом-категорії.
Primark — мода й товари для дому (лок. MS-08.01).
ZARA — жін., чоловіча, kids, beauty (C/ Jade, 2).
MediaMarkt — електроніка/побутова техніка.
Decathlon — спортінвентар, сервіс.
Leroy Merlin — DIY, сад, інтер’єр.

З практики: жити поруч із Zenia Boulevard = мати «під рукою» гіпермаркет, електроніку, спорт, DIY і ресторани. Для сімей це економить час у побуті та підвищує ліквідність оренди.

Пляжі Оріуела-Коста: 16 км узбережжя, 11 пляжів і бухт

Оріуела-Коста тягнеться вздовж моря на ~16 км і включає 11 пляжів/бухт із золотим піском, спокійним морем і розвиненою інфраструктурою. Більшість пляжів відзначено Блакитними прапорами та іншими сертифікатами якості (Q de Calidad Turística, Qualitur, ISO 9001/14001), що робить узбережжя одним із найтитулованіших в Іспанії за кількістю відзнак на кілометр берега. Поруч розташований природний масив Sierra Escalona (у межах узбережжя — лише невелика частина). Про пляжі докладно тут: orihuela.es

Нижче — повний список пляжів Оріуела-Коста з ключовими параметрами: довжина/ширина, наявність Блакитного прапора, базові сервіси, посилання на локацію.

Пляжі та їх характеристики

Пляж	Довжина × ширина (орієнтир)	Блакитний прапор	Сервіси (сезонно)	На мапі
Punta Prima	234 м × ~28 м	так	туалети, душ/ногомийки, рятувальники, пандуси/ліфти для людей з обмеженою мобільністю, шезлонги/парасольки, чирінгіто	Пляж Punta Prima на мапі
Cala Mosca (Playa Flamenca)	~108 м × ~44 м	так	туалети, душ/ногомийки, рятувальники, прокат, пандуси, чирінгіто	Cala Mosca на мапі
Cala Estaca (Playa Flamenca)	~172–175 м × ~42 м	так	туалети, рятувальники, душ/ногомийки, шезлонги/парасольки, пандуси	Cala Estaca на мапі
Cala Bosque (La Zenia)	258 м × 105 м	так	рятувальники, туалети, душ/ногомийки, оренда інвентарю, пункт доступності для людей з обмеженою мобільністю	–
Cala Cerrada (La Zenia)	~167 м × ~21 м	так	туалети, рятувальники, душ/ногомийки, чирінгіто; спот для серфінгу за хвилі	Cala Cerrada на мапі
Cala Capitán (Cabo Roig)	~157 м × ~85 м	так	туалети, рятувальники, душ/ногомийки, прокат, зони для SUP	Cala Capitán на мапі
La Caleta (Cabo Roig)	~387 м × ~41–42 м*	так	туалети, рятувальники, душ/ногомийки, чирінгіто, спортзони; доступність для людей з обмеженою мобільністю	La Caleta на мапі
Calas de Aguamarina (між Cabo Roig і Campoamor)	сукупно ~500 м	так	природна зона, настили/ногомийки, рятувальники в сезон; поруч мікрозаповідник флори	Aguamarina на мапі
La Glea (Campoamor)	>500 м × ~70 м	так	туалети, душ/ногомийки, рятувальники, прокат (падл/каяк/мотосерф), ресторани	La Glea на мапі
Barranco Rubio (Campoamor)	>600–655 м	так	туалети, душ/ногомийки, рятувальники, чирінгіто/ресторани; доступність для людей з обмеженою мобільністю	Barranco Rubio на мапі
Mil Palmeras	~346 м × ~45 м	так	туалети, душ/ногомийки, рятувальники, дитяча зона, прокат; межа з Pilar de la Horadada	Mil Palmeras на мапі

Практика для відвідування пляжів

З практики: влітку паркування біля La Zenia, Cabo Roig і Campoamor швидко заповнюються; якщо їдете на авто — корисні багаторівневі паркінги біля Zenia Boulevard або ранній приїзд. Точки для людей з обмеженою мобільністю (доступні зони, амфібійні крісла) традиційно розгорнуті на великих пляжах (Bosque, Glea, Barranco Rubio тощо). Конкретні дні/години рятувальників дивіться в актуальній «Carta de servicios» на сайті мерії.

Райони Оріуела-Коста

La Zenia — «серце» Оріуела-Коста

Ціна нерухомості: 3.119 €/м²

Коротко. Невелика, але дуже «житлова» урбанізація між Playa Flamenca (північ) та Cabo Roig (південь), із потужною комерційною зоною навколо Zenia Boulevard і двома пляжами з Блакитним прапором — Cala Bosque та Cala Cerrada. У сезон населення різко зростає за рахунок турпотоку, цілий рік тримається високий попит на оренду та купівлю житла для ПМП.

Локація та доступність

Магістраль узбережжя N-332 проходить через La Zenia; поруч з’їзди на AP-7 (кільцева вздовж моря). Це дає швидкі виїзди на Аліканте/Мурсію.
Аеропорти: ALC Аліканте ≈ 45–55 хв авто, RMU Корвера ≈ 35–45 хв (AP-7).

La Zenia на мапі

Історія району

Туристичний розвиток району почався після відкриття поля Villamartín Golf (1972) — звідси росте «гольф-пояс» за 10–15 хв від моря.
Ікона берегової лінії — Hotel Servigroup La Zenia між двома пляжами (прямий вихід до моря, SPA).
У 2012 році відкрився Zenia Boulevard — найбільший open-air ТРЦ півдня Коста-Бланки.

Пляжі La Zenia

Cala Bosque (La Zenia) — 258 м, площа ~27 090 м²; Блакитний прапор, Q de Calidad, ISO 9001/14001; настили, пункт доступності (ЛОМ), рятувальники, душ/туалети.
Cala Cerrada (La Zenia) — 167 м, площа ~3 507 м²; Блакитний прапор, Q de Calidad, ISO 9001/14001; захищена бухта, популярний серф-спот; рятувальники та базові сервіси.

Сервіси та спосіб життя

Zenia Boulevard — головний «хаб» покупок і дозвілля (магазини 10:00–22:00; гіпер Alcampo 9:00–22:00; календар подій цілий рік).
У пішій доступності — кафе, ресторани (близько 50 закладів по зоні), бари біля пляжу (chiringuitos на Cala Bosque/Cerrada).
Готелі: Servigroup La Zenia (4* sup, wellness, теніс) та Orihuela Costa Resort (теніс/басейн; 10–15 хв пішки до пляжу).
Гольф поряд: Villamartín, Las Ramblas, Real Club de Campoamor — усе в межах ~15 хв авто.

Нерухомість у La Zenia: де і що купувати

Східніше N-332 (ближче до моря) — переважають індивідуальні вілли та «класичні» будинки на ділянках середньої площі; верхній ціновий сегмент завдяки пішій доступності пляжу.
Західніше/вглиб — сучасна малоповерхова забудова, таунхауси та апартаменти в урбанізаціях із спільними басейнами; обслуговування простіше, ліквідність висока завдяки близькості до ТРЦ і магістралей.

Приклади локацій для підбору:

«Пляжне життя»: вулиці Avenida de la Playa / Calle San Antonio / Calle Alhambra — 3–10 хв пішки до Cala Bosque/Cerrada. Мапа району пляжу.
«Шопінг і зручності»: квартали C/ Jade – C/ Opalo (оточення Zenia Boulevard) — ліквідність оренди цілий рік. Мапа Zenia Boulevard.
«Тихіше й зеленіше»: периметр Los Dolses / Villamartín — школи, спорт, гольф. Villamartín Plaza.

Плюси/ризики локації (для покупця)

Плюси: дві топові пляжні бухти, потужна комерція «під боком», швидкі виїзди N-332/AP-7, високий попит на оренду влітку та «цілий рік» завдяки ТРЦ.
На що дивитися: паркування у пік сезону; шумові фактори біля торгового центру/магістралі; обмежений новий фонд — вільних ділянок майже не лишилося (вплив на ціну «вторинки»).

Нерухомість у La Zenia — підібрати варіанти

Cabo Roig — елітний район із вражаючими видами та власною мариною

Ціна нерухомості: 3.547 €/м²

Коротко. Респектабельна урбанізація на південь від La Zenia і на північ від Campoamor. Складається з «історичного ядра» навколо сторожової башти Torre de Cabo Roig та більш «домашньої» зони La Regia трохи вглиб від моря. На узбережжі — дві піщані бухти з Блакитними прапорами, прогулянкова стежка вздовж берега й власна марина Cabo Roig. Влітку район максимально жвавий завдяки туристам, цілий рік працює «The Strip» — ресторанно-барна вулиця вздовж N-332.

Локація та доступність

Прилягає до La Zenia (північ) і Campoamor (південь); N-332 проходить крізь район, поруч виїзди на AP-7. До Торрев’єхи — ~9 км.
Регулярні автобуси сполучають Cabo Roig із сусідніми районами Оріуела-Коста та Торрев’єхою; швидкий виїзд на N-332/AP-7 полегшує поїздки до аеропортів ALC та RMU. Оптика/ультрашвидкісний інтернет доступні в більшості урбанізацій.

Cabo Roig на мапі

La Regia на мапі

Історія

Сучасна забудова стартувала в 1950-х, активний етап припав на 1970-ті. Центр композиції — відновлена сторожова Torre de Cabo Roig (BIC — об’єкт культурної спадщини Іспанії).

Пляжі та набережна

Cala Capitán — захищена бухта з дрібним піском і настилами; Блакитний прапор, сезонні рятувальники та послуги. Поруч — маленький острівець Isla del Carmen.
La Caleta (Cabo Roig) — широка піщана дуга біля підніжжя мису; Блакитний прапор, чирінгіто, душові/ногомийки, прокат, паркування.
Уздовж урізу моря йде прибережна стежка, якою можна пройти/проїхати велосипедом у бік La Zenia або Campoamor. (Маршрут позначено на туристичних мапах мерії.)

Марина та водні види спорту

Marina Cabo Roig — спортивний порт із сервісами (заправка, ремонт, швартування, оренда/продаж, душ/санвузли, паркування, ресторан тощо); популярні SUP, каяки, оренда гідроциклів. Контакти: +34 966 760 176, [email protected]. Марина на мапі.

Гастрономія та «The Strip»

Вздовж N-332 тягнеться The Strip — ~600 м барів, бістро й ресторанів (основне життя ввечері/в сезон). Усередині району — мікс casual-кафе та fine dining. По четвергах вранці вуличний ринок у зоні Calle Fuego (поруч із Центром здоров’я Orihuela Costa).

Нерухомість: профіль локації

Перша лінія — великі індивідуальні вілли на приватних ділянках, обмежена пропозиція, премія за вид і пішу доступність до пляжів/марини.
La Regia (углиб) — доступніший сегмент: таунхауси, апартаменти, компактні вілли у малоповерховій забудові; зручно для ПМП та «зимівлі».
На відміну від північної La Zenia, у La Regia ще лишаються ділянки під розвиток, що підтримує вибір новобудов і модернізацій.

Кому підійде Cabo Roig

Тим, хто хоче статусну віллу біля моря і прямий доступ до бухт/марини.
Для покупців, що шукають тихіше й дешевше, — La Regia дає той самий доступ до пляжів і сервісів без «премії першої лінії».
Інвесторам під оренду — високий літній попит + цілорічна активність через Strip/марину/прогулянкову стежку.

Нерухомість у Cabo Roig — підібрати варіанти

Dehesa de Campoamor — «респектабельний південь» Оріуела-Коста

Ціна нерухомості: 3.702 €/м²

Коротко. Прибережна урбанізація на самому півдні Оріуела-Коста, між Aguamarina (Cabo Roig) та Mil Palmeras. Складається з двох частин: Dehesa de Campoamor (морська лінія) і Lomas de Campoamor (углиб, гольф- та житлові урбанізації). Офіційно ~857 мешканців (2018), але влітку населення кратно зростає. Магістраль N-332 йде вздовж району; швидкі виїзди на AP-7.

Локація та доступність

Межі: Aguamarina/Cabo Roig — північ, Mil Palmeras — південь, Середземне море — схід. До Торрев’єхи ~10–12 км по N-332.
Дороги: N-332 вздовж узбережжя; швидкий доступ до AP-7. У бік Сан-Мігель-де-Салінас — зв’язки CV-941/CV-952.
Автобуси: міжмуніципальні рейси вздовж узбережжя (Оріуела-Коста ↔ Торрев’єха/Аліканте) та лінії регіону Мурсія із зупинками в Campoamor; проходять і далекі рейси Bilman Bus (VAC-213) із північних міст до Ла-Манги. (Перевіряйте актуальні розклади в операторів.)

Dehesa de Campoamor на мапі

Пляжі Campoamor

Playa de la Glea — найбільша піщана смуга Оріуели: довжина ~513 м, ширина ~70 м; Блакитний прапор, Q de Calidad/Qualitur, ISO 9001/14001; увесь базовий сервіс (рятувальники, душ/туалети, прокат, ЛОМ-доступ). На півночі починається припіднята дерев’яна пасарела вздовж червоних скель — зручна зв’язка до Aguamarina.
Playa Barranco Rubio — найдовший на узбережжі Оріуела-Коста: ~655 м; спокійна вода, доступ для людей з обмеженою мобільністю (крісло-амфібія, тінь, паркування), повний літній сервіс.
Aguamarina (північний торець Campoamor) — послідовність природних бухт між La Caleta (Cabo Roig) та La Glea; пісок/платформи, високий сезонний попит.

Марина та набережна

Puerto Deportivo “Miguel Caballero” / Club Náutico Dehesa de Campoamor — спортивний порт просто біля La Glea: цілодобові служби, пальне, VHF-9, сервіс/ремонт, душі/пральня, паркування, ресторани (Los Ángeles, Chiringuito del Puerto тощо). Контакти: +34 965 320 386, [email protected]. Марина на мапі.
Уздовж урізу моря тягнеться прибережна стежка: від La Glea можна дійти до Aguamarina, далі — до Cabo Roig/La Zenia.

Сервіси та дозвілля

У сезон — чирінгіто на пляжах, пункти рятувальників, прокат падлбордів/каяків/гідроциклів у марині.
Ринок щочетверга (ранок) — у зоні Calle Fuego (Aguamarina/Cabo Roig) — 8:00–14:00.
Гольф: Real Club de Golf Campoamor Resort (18 лунок, par-72, відкрито 1988 р.; на височині, ресторанна група, готель). Клуб на мапі

Нерухомість: профіль району

Перша лінія Dehesa de Campoamor — домінують висотні апарт-комплекси біля пляжу (15 поверхів і вище) з панорамами моря; у глибині — одноповерхові вілли на середніх ділянках (преміум-сегмент).
Lomas de Campoamor — малоповерхові урбанізації, таунхауси/апартаменти, клубний формат біля гольфу; зручний виїзд на AP-7 і до комерції (La Zenia — 5–10 хв).
Фонд практично забудований; вільних плям небагато — потенціал новобудови обмежений, що підтримує ціни «якісної вторинки».

Кому підійде Campoamor

Сім’ям, кому важливі широкі пляжі та інфраструктура «в пішій доступності».
Любителям яхтингу та водних видів спорту — через близькість марини Campoamor.
Тим, кому до смаку види/висотні комплекси біля урізу моря або, навпаки, тиша — Lomas поруч із гольфом.

Нерухомість у Campoamor — підібрати варіанти

Playa Flamenca – комфорт поряд із морем

Ціна нерухомості: 2.969 €/м²

Коротко: урбанізація на південь від Торрев’єхи (~4 км) з компактною прибережною лінією та великою «внутрішньою» житловою частиною західніше N-332. Влітку район на піку завдяки туристам і власникам «других домів», цілий рік — повноцінні сервіси, спорт і шопінг. Два головні пляжі — Cala Mosca та Cala Estaca — розділені набережною; поряд затишна Cala Cabo Peñas.

Локація та доступність

Північніше — природна зона в бік Punta Prima, південніше — La Zenia, західніше — квартали Villamartín/Los Dolses. Через район проходить N-332; на захід — виїзд на AP-7. До аеропортів ALC і RMU — зазвичай < 50 хв авто.
Часті зупинки вздовж N-332 (Urb. Horizonte–Citrus, Ayuntamiento Orihuela Costa, Mercadillo); ходять локальні лінії та рейс до Zenia Boulevard.

Playa Flamenca на мапі

Історія

Старт забудови — 1972 р. (голландський інвестор); «внутрішні» масиви активно розвивалися з кінця 1980-х, а після 2015 р. зростання повернулося до докризових темпів. Сьогодні ~90% території — це мало- та середньоповерхові урбанізації західніше N-332.

Пляжі Playa Flamenca

Cala Mosca — ~108 м × ~44 м; спокійна вода, пісок, сезонні рятувальники, душ/ногомийки, доступність для людей з обмеженою мобільністю, чирінгіто/ресторани, паркування; поряд променад.
Cala Estaca — ~172 м × ~42 м; піщана бухта біля набережної, влітку — рятувальники, туалети, прокат, дитячі/спорт-зони, доступність для людей з обмеженою мобільністю.
Cala Cabo Peñas — природна, затишна бухта без рятувальників, популярна як «тихий» варіант у високий сезон; з 2021 р. мерія Оріуели позначає її як собачий пляж (dog-friendly).

Сервіси та дозвілля

Променад між Cala Mosca і Cala Estaca з видами на море, дитячим майданчиком; у променаду — кафе/бістро (зокрема Lobster Restaurant).
CDM Playas de Orihuela (муніципальний спортцентр) — фітнес, критий басейн, теніс/падель, футбол; адреса C/ Niágara, 23.
Go-Karts Orihuela Costa — картинг-трек біля N-332 (Playa Flamenca/Punta Prima); прокат для дітей і дорослих, є окремий майданчик під квадроцикли.
Супермаркети поряд: Mercadona (Playa Flamenca), Lidl — C/ Santa Alodia, 6, Carrefour — N-332, km 52 (Playas de Orihuela).
Ринок по суботах — Playa Flamenca Market (C/ Nicolás de Bussi), 08:00–14:00.
До Zenia Boulevard — 3–5 хв авто/автобусом.

Нерухомість: що й де шукати

Перша лінія — вілли/ділянки виходять на ринок рідко й швидко продаються; преміальні ціни за пішу доступність до пляжу/променаду.
Внутрішні квартали (західніше N-332): нові апартаменти та таунхауси в урбанізаціях із спільними басейнами — розумний бюджет, ліквідність в оренді.
Забудова загалом низько-/середньоповерхова (зазвичай до 4 поверхів); вільних плям небагато, але інфіл-проєктів у глибині району вистачає.

Кому підходить Playa Flamenca

Тим, хто хоче «все поруч»: пляжі, спорт, суботній ринок, супермаркети, швидкий доступ до Zenia Boulevard.
Сім’ям із дітьми — завдяки спортцентру, спокійним бухтам і доступності для людей з обмеженою мобільністю на пляжах.
Інвесторам — стабільний попит на сезонну оренду + добрий «цілий рік» через близькість комерції та транспорту.

Нерухомість у Playa Flamenca — підібрати варіанти

Punta Prima – зелений мис на півночі Оріуела-Коста

Ціна нерухомості: 3.597 €/м²

Коротко: середземноморський мис на межі з Торрев’єхою: компактна перша лінія (≈0,67 км²), доглянуті вулиці з пальмами, високий попит цілий рік завдяки близькості пляжів і зручним виїздам. У складі — кілька сусідніх урбанізацій (La Florida, Los Almendros, Ceñuela та ін.). Населення інтернаціональне, з вагомою часткою британських і північносвропейських резидентів.

Локація та доступність

Північ — околиця Торрев’єхи, південь — Playa Flamenca, захід — La Florida / Los Almendros, схід — Середземне море.
Юрисдикція ділиться по кварталах: частина вулиць — Оріуела, частина — Торрев’єха (наприклад, ресторан Nautilus належить Торрев’єсі, а основна пляжна зона Punta Prima — Оріуелі).
Транспорт: часті автобуси вздовж N-332 до Торрев’єхи (зокрема до госпіталю), Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig; до аеропортів ALC і RMU — близько 1 години авто.

Punta Prima на мапі

Пляжі та променад

Playa de Punta Prima (Orihuela) — захищена смуга довжиною 234 м, площа 6 552 м², Блакитний прапор, Q de Calidad, ISO 9001/14001. Сервіси: ліфтовий спуск з боку західного урвища, душові/туалети, рятувальники в сезон, пандуси, променад.
Cala Piteras — невелика бухта на боці муніципалітету Торрев’єхи (південний кордон міста): ≈123 м, пісок/скелі, Блакитний прапор, санітарні служби, доступність для людей з обмеженою мобільністю. Поряд — ресторан Nautilus.
Набережна з’єднує обидві зони; орієнтація на південний схід дає багато сонця вдень і захищеність від північного вітру.

Сервіси та повсякденне життя

Punta Marina — компактний ТЦ біля N-332: Consum, фастфуд, аптеки/кафе, паркінг.
Zeniamar і La Campana — локальні галереї з кафе, сервісами та меблевими/господарськими магазинами — зручно мешканцям «другої лінії».
Готелі й ресторани: Hotel Torrejoven (3*) при в’їзді з боку Торрев’єхи; на першій лінії — Restaurante Nautilus над Cala Piteras.

Нерухомість: профіль і ціни

Історичне ядро біля моря (Jardín del Mar Playa) — одноповерхові вілли 60–70-х рр. на великих ділянках і зелених вулицях.
Перша лінія нового формату — сучасні комплекси апартаментів біля моря: Panorama Park, La Recoleta, Sea Senses — верхній ціновий сегмент завдяки видам/локації.
Внутрішні урбанізації (La Ciñuelica, Ceñuela I, Punta Marina, південь Los Altos) — доступніші квартири/таунхауси, крокова до сервісів і 15–25 хв пішки до моря.
Важливий фактор на горизонті: останній прибережний масив між Punta Prima та Playa Flamenca у генплані під розвиток, частина ділянок — із чинними дозволами; стежте за статусом проєктів у мерії.

Для кого підходить Punta Prima

Тим, кому потрібен зелений житловий район біля моря зі зручним доступом до пляжу й набережної.
Сім’ям і «зимівникам» — завдяки сервісам у пішій доступності (Punta Marina, школи за 5–10 хв їзди) та швидкому сполученню з Торрев’єхою.
Інвесторам — стабільна подобова/сезонна оренда в комплексах першої лінії.

Нерухомість у Punta Prima — підібрати варіанти

Villamartín–Las Filipinas – гольф-кластер і «внутрішнє серце» Оріуела-Коста

Ціна нерухомості: 2.645 €/м²

Коротко: один із най«житловіших» масивів узбережжя за 4–5 км від моря: урбанізації Villacosta, Eagles Nest, Montegolf, Las Filipinas, El Presidente, Los Valencias, El Galán, Blue Lagoon навколо поля Villamartín Golf і площі Villamartín Plaza. Інтернаціональна спільнота, активне життя цілий рік і швидкий доступ до пляжів La Zenia/Playa Flamenca.

Локація та доступність

На заході — гольф-курси (Villamartín, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor), на півдні — Los Dolses/La Zenia, на сході — La Florida/Los Almendros. До Торрев’єхи — ~12 км; виїзди на N-332/AP-7 за 5–10 хв.
Аеропорти ALC і RMU — близько 1 години авто.
Громадський транспорт: локальна «синя лінія» Playas de Orihuela йде до Villamartín (Urb. Valencia/Plaza) і з’єднує з Zenia Boulevard, Playa Flamenca та Centro de Salud. Плюс міжмуніципальні рейси Costa Azul/Avanza.
Автобус Villa Martín – Playa Flamenca (Correos) ходить кілька разів на день (оператор Autocars Costa Azul/Avanza), у дорозі ~10–15 хв; зручно для поїздок до пляжів і в Zenia Boulevard.

Villamartín на мапі

Гольф і «місця притягання»

Villamartín Golf (18 лунок) — відкрито в 1972; архітектор Robert Dean Putman; приймав Mediterranean Open-1994, на галявинах грали Северіано Бальєстерос і Хосе Марія Оласабаль.
Villamartín Plaza — відкрита площа з ресторанами, сервісами та літніми лайв-концертами, культурний центр району.
La Fuente Centre (межа Villamartín/Las Filipinas/Dehesa de Campoamor) — галерея ресторанів і барів біля гольф-поясу.

Спосіб життя та сервіси

Кафе/ресторани — від casual до sky-bar; регулярні події на Villamartín Plaza у сезон.
Швидкий інтернет: локальні провайдери Olé Comunicación (до 600 Мбіт/с, покриття Villamartín) і NoLimitNet (Air Fiber/оптика, офіс у Los Dolses).

Нерухомість: профіль і мікрорайони

Villamartín (периметр поля) — вілли та таунхауси в клубному оточенні; малоповерхові комплекси зі спільними басейнами й видами на зелень.
Las Filipinas / Villacosta / El Galán — спокійні «житлові» вулиці, зручний виїзд до La Fuente і до гольф-майданчиків; затребувано для ПМП і «зимівлі».
Blue Lagoon / Eagles Nest / Montegolf — рельєфні ділянки, гарні види, багато апартаментів і квад-хаусів; популярно під довгу й сезонну оренду.
За практикою ринку: вілли поблизу поля й «видові» будинки — дорожче; апартаменти та таунхауси в глибині дають кращий баланс «ціна/лайфстайл».

Кому підходить Villamartín–Las Filipinas

Сім’ям і «зимівникам», кому важливі тихі житлові квартали, школи та спорт поруч, а пляжі — за 10–15 хв.
Гольф-любителям — три поля в радіусі 5–10 хв (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor).
Інвесторам — цілорічний попит на оренду завдяки ПМП-ком’юніті, зонам відпочинку й магазинам.

Нерухомість у Villamartín–Las Filipinas — підібрати варіанти

Zeniamar–Horizonte–La Campana – «друга лінія» між Punta Prima та La Zenia

Ціна нерухомості: 2.971 €/м²

Коротко: три сусідні урбанізації вздовж N-332 на південь від Торрев’єхи: компактні житлові комплекси з басейнами, зеленими дворами та своєю «кишеньковою» комерцією — Centro Comercial Zeniamar, Centro Comercial La Campana і низка галерей/сервісів по обидва боки магістралі. До пляжів Punta Prima та Playa Flamenca (Cala Mosca/Estaca) — 3–5 хв авто або 15–25 хв пішки (залежно від адреси).

Локація та повсякденне життя

Де це. Між Punta Prima (північ) і Playa Flamenca/La Zenia (південь), західніше першої берегової лінії. Зручні виїзди на N-332 і AP-7; до аеропортів ALC і RMU — зазвичай < 1 години.
Комерція «поруч із домом».
– Centro Comercial Zeniamar — невеликий open-air центр із 17 локалями: кафе, бари, сервіси, перукарня, агентства. На мапі.
– Centro Comercial La Campana — лінійний ряд закладів уздовж N-332 (кафе, бари, магазини, послуги). На мапі.
– Поруч — Punta Marina (Consum, аптеки, фастфуд) і Zenia Boulevard за 5–10 хв авто.
Транспорт. Уздовж N-332 проходять локальні автобуси, що з’єднують квартали з Torrevieja, Playa Flamenca, La Zenia та медцентром Aguamarina.

Zeniamar–Horizonte–La Campana на мапі

Формат забудови та типи житла

Zeniamar — серії доглянутих ЖК із клубною інфраструктурою: басейни, сади, великі спільні зони; популярні апартаменти, дуплекси/таунхауси.
Horizonte — «класична» урбанізація на другій лінії з міксом квартир і квад-хаусів, крокова доступність до ринку Playa Flamenca Market.
La Campana — житлова зона вздовж N-332 зі зручним доступом до локальних магазинів/кафе й зупинок.

Кому підходить Zeniamar–Horizonte–La Campana

Для ПМП і «зимівлі» — тихіше, ніж на першій лінії, усе повсякденне поруч, до пляжів — коротка поїздка чи прогулянка.
Інвесторам під оренду — стабільний попит цілий рік завдяки «центральності» та близькості до Zenia Boulevard/Punta Marina.
Сім’ям — формат урбанізацій із басейнами/садом і кроковою доступністю до супермаркетів, аптек і зупинок.

Нерухомість у Zeniamar–Horizonte–La Campana — підібрати варіанти

Aguamarina – природна «кишеня» між Cabo Roig і Campoamor

Ціна нерухомості: 3.603 €/м²

Коротко: спокійна берегова зона між Cabo Roig та Dehesa de Campoamor з низкою невеликих бухт, променадом уздовж скель і унікальним мікрозаповідником флори «Punta de la Glea». Звідси ж іде прибережна стежка, що поєднує Aguamarina з великою пляжною зоною La Glea.

Де це і чим цінна локація

Локація: квартал Aguamarina у складі Оріуела-Коста, просто на першій лінії між Cabo Roig і Campoamor. Aguamarina на мапі Google.
Природна цінність: ділянка узбережжя належить до мікрозаповідника флори «Punta de la Glea» (офіційно оголошений наказом GVA №10/2012). Тут охороняють рідкісні види рослин і тварин, а морська акваторія входить до європейської зони охорони LIC Cabo Roig, сусідньої з ZEPA (охорона птахів).

Aguamarina на мапі

Пляж і прибережна стежка

Пляж Aguamarina: пісок із природними скельними виходами; популярний у сімей. Настил і гравійна стежка йдуть уздовж урізу моря і далі виводять до Playa de la Glea (Campoamor). Довжина основної ділянки близько 500 м; дорогою — інфостенди про геологію та флору (включно з «скам’янілим пляжем» віком ~125 тис. років).
Доступність: маршрут дуже простий, підходить для прогулянки з дітьми; стежка огороджена мотузяними бар’єрами для захисту рослинності.
Microrreserva de Flora «Punta de la Glea». Офіційний регіональний режим GVA: заборона руйнування місць існування, відновлення деградованих ділянок і маркування стежок. Це робить зону «зеленим буфером» просто біля житлових районів.
LIC Cabo Roig / ZEPA. Морська частина захищена на рівні ЄС (луки посидонії, місця існування птахів). Плюс для якості води/природи і «мінус» для спонтанної забудови прямо біля урізу моря.

Спосіб життя і що поруч

Пішки: від Aguamarina — променад до La Caleta (Cabo Roig) з одного боку і до La Glea — з іншого; береговою стежкою можна дійти до марини Cabo Roig або до набережної Campoamor.
Сервіси: у пішій доступності — кафе/чирінгіто біля бухт, трохи західніше — торгові галереї La Campana/Zeniamar і Zenia Boulevard (5–10 хв авто).

Нерухомість: профіль району

В Aguamarina зафіксовано ~2 801 збудований об’єкт; основна маса — 60–75 м², пік будівництва 2000–2010 рр. Постійно зареєстровано ~269 мешканців (динаміка +17% за 10 років), але реальна чисельність вища в сезон. У продажу — багато квартир і апартаментів біля моря та на «другій лінії».

Для кого підходить Aguamarina

Тим, хто хоче “природу на порозі” і спокійні бухти, жити на першій лінії без метушні великих пляжів; любителям піших прогулянок уздовж моря та сім’ям із дітьми.

Нерухомість в Aguamarina — підібрати варіанти

Lomas de Cabo Roig – Los Dolses: «тиха друга лінія» з усіма сервісами під рукою

Ціна нерухомості: 2.754 €/м²

Коротко: квартали між Cabo Roig/La Zenia і гольф-зоною Villamartín. Жити тут люблять за спокійні, доглянуті урбанізації з басейнами, «кишенькові» торгові галереї та швидкий доступ до Zenia Boulevard і пляжів (5–10 хв авто). Плюс для сімей — державна школа CEIP Los Dolses і добра автобусна мережа.

Локація та доступність

Район тягнеться на захід від N-332, між Cabo Roig/La Zenia (вниз до моря) і Villamartín/Las Filipinas (углиб).
Автобус Playas de Orihuela (лінія Azul) робить зупинку Zona Comercial (Los Dolses) і йде до Zenia Boulevard, ринку Playa Flamenca, Ayuntamiento Orihuela Costa тощо (літній графік).
Автобуси по N-332 і внутрішні маршрути з’єднують Los Dolses ↔ Zenia Boulevard ↔ Playa Flamenca/ринок ↔ Ayuntamiento Orihuela Costa, частина рейсів іде до Villamartín Plaza. Актуальні розклади: на сайті мерії та в місцевих агрегаторах.

Lomas de Cabo Roig на мапі

Los Dolses на мапі

Побут і комерція «поруч із домом»

Centro Comercial Los Dolses — галерея кафе/барів, сервісів і магазинів біля однойменного кільця.
До Zenia Boulevard — 5–10 хв (якорі Alcampo, Primark, MediaMarkt тощо).
Новий ТЦ Lomas de Cabo Roig — проєкт на Ctra. de San Miguel de Salinas.

Школи та спорт

CEIP Los Dolses (Infantil + Primaria) — держшкола Generalitat Valenciana: C/ Nicolás de Bussi, 41, телефон +34 966 904 210.
До Villamartín Plaza і спорткластерів (гольф, теніс/падель) — 5–10 хв.

Нерухомість

Мало- та середньоповерхова забудова: апартаменти, таунхауси/дуплекси, окремі вілли; закриті урбанізації зі спільними басейнами, садами, паркуваннями.
«Друга лінія» = менше туристичного шуму, але до моря і ТЦ — швидко авто/автобусом.

У вітрині idealista Lomas de Cabo Roig–Los Dolses трапляються:
— апартаменти від ~€95–110 тис. (1–2 спальні, комплекси з басейнами);
— таунхауси/дуплекси ~€160–220 тис.;
— сучасні вілли з басейном — від ~€230–250 тис. і вище, топ-об’єкти — €700k+ у приватних урбанізаціях. Конкретні ціни залежать від фази/стану/дистанції до моря.
За сусіднім кластером Lomas de Campoamor–Las Ramblas (буквально через дорогу) у кадастрі враховано ~1 915 будинків, значна частина збудована в 2000-х — показник зрілого «вторинного» фонду довкола гольфу.

Кому підходить район Lomas de Cabo Roig – Los Dolses

Сім’ям — близькість CEIP Los Dolses, супермаркетів.
Покупцям на ПМП/«зимівку» — тихіше, ніж на першій лінії, «усе потрібне» у пішій доступності.
Інвесторам під оренду — стабільний попит цілий рік завдяки школам, Zenia Boulevard і близькості пляжів.

Нерухомість у Lomas de Cabo Roig – Los Dolses — підібрати варіанти

Los Almendros–La Florida – «друга лінія» біля Punta Prima з зручною комерцією

Ціна нерухомості: 2.786 €/м²

Коротко: житловий кластер між Punta Prima і Playa Flamenca західніше N-332. Затишні урбанізації зі спільними басейнами, зелені двори, багато «кишенькової» комерції, ринки та швидкий виїзд на AP-7. До пляжів Punta Prima / Cala Mosca — 5–10 хв авто, 20–30 хв пішки. У продажу переважають апартаменти, бунгало/таунхауси, трапляються компактні вілли.

Локація та повсякденне життя

Де це. На захід від N-332, між Zeniamar/Horizonte (північ) і Los Dolses/La Zenia (південь).
Комерція «поруч із домом».
– Centro Comercial La Florida — історичний торговий вузол району (кафе, бари, кухні світу, сервіси). Адреса: C/ Escorpio, 03189.
– Галереї вздовж N-332 і в глибині кварталу (включно з рядами біля Urb. Al Andalus II) + сусідні Punta Marina / Zeniamar за 3–5 хв.
Ринки/дозвілля. У пішій доступності бари/бістро «англо-сканді» формату, сезонні події; до Playa Flamenca Market (сб.) — 5–7 хв авто.
Транспорт. Уздовж N-332 проходять локальні автобуси Playas de Orihuela і міжмуніципальні рейси в бік Torrevieja, La Zenia, Cabo Roig.

Los Almendros на мапі

La Florida на мапі

Формат забудови та житло

Урбанізації 2–4 поверхи, комплекси з басейнами та садами, багато бунгало й таунхаусів; окремі вілли — точково.
Типові метрики за вітриною оголошень на idealista:
– квартири/апартаменти — стартові пропозиції нерідко від ≈€110k;
– таунхауси/будинки — широкий коридор, багато лотів €150–250k+; є й бюджетніші/дорожчі залежно від стану/локації.
– сумарний обсяг активних лотів у районі стабільно високий (сотні об’єктів).

Школи та спорт (поряд)

Найближчі держ. школи: CEIP Playas de Orihuela і CEIP Los Dolses; середня школа — IES Playa Flamenca (10–12 хв авто).
Спорт: муніципальний спортцентр CDM Playas de Orihuela (критий басейн, теніс/падель, зал) — 5–8 хв авто; гольф-кластери Villamartín / Campoamor / Las Ramblas — 10–15 хв.

Кому підходить Los Almendros – La Florida

Для ПМП і «зимівників» — тихіше першої лінії, усі сервіси поруч, швидкий доступ до Торрев’єхи.
Інвесторам — стабільний попит на оренду завдяки центру La Florida, близькості пляжів і магістралей.
Сім’ям — формат клубних урбанізацій, школи в радіусі 10–12 хв.

Нерухомість у Los Almendros–La Florida — підібрати варіанти

Los Balcones – Los Altos – види на Рожеве озеро і життя на межі з Торрев’єхою

Ціна нерухомості: 2.375 €/м²

Коротко: два сусідні масиви на північній кромці Оріуела-Коста, одразу за межею з Торрев’єхою. Головні плюси — близькість госпіталю Torrevieja (2–5 хв авто), швидкий доступ до N-332/CV-95/AP-7, «домашні» торгові галереї (Via Park), а ще — види на Рожеве озеро (природний парк Лагуни Ла Мата–Торрев’єха). У житловому фонді багато бунгало, таунхаусів і апартаментів у доглянутих урбанізаціях із басейнами.

Локація та повсякденне життя

Де це. Південний захід Торрев’єхи / північ Оріуела-Коста; Los Balcones тягнеться вздовж CV-95 до солоних лагун, Los Altos — ближче до N-332.
Медицина. Hospital Universitario de Torrevieja — опорна лікарня району (CV-95, km 29). Для ПМП — вагомий плюс.
Природа/види. Частина кварталів дивиться на рожеві лагуни (охоронювана зона RAMSAR/Red Natura 2000). Прогулянкові зони й оглядові точки доступні по периметру.
Комерція «поруч із домом». Компактні центри Via Park (III/IV/V) і ряди вздовж Los Altos / Dream Hills: бари, ресторани, пекарні, послуги. Великі покупки — Punta Marina і Zenia Boulevard (10–15 хв).
Авто: виїзди на N-332 (до узбережжя) і CV-95 (до госпіталю й углиб), близько до AP-7.
Автобуси: часті рейси вздовж узбережжя (Оріуела-Коста ↔ Торрев’єха) з пересадками біля торгових центрів; типова тривалість до центру Торрев’єхи — ~17–20 хв.

Los Balcones на мапі

Los Altos на мапі.

Нерухомість: формат і ціни

Формат: закриті урбанізації з басейнами й садами; переважають апартаменти/бунгало/таунхауси, є вілли і сучасні комплекси з терасами.
За вітриною Idealista (жовтень 2025): старт по апартаментах — ~€130k, широкий коридор по таунхаусах і будинках; регулярно в пропозиції — об’єкти з видами на Laguna Rosa.

Кому підходить Los Balcones – Los Altos

Сім’ям/для ПМП — через тишу «другої лінії», близькість госпіталю та шкіл Торрев’єхи/Оріуели; пляжі Punta Prima / Playa Flamenca — 8–12 хв авто.
Любителям природи — прогулянки до Рожевого озера, спостереження за птахами в природному парку.
Інвесторам — попит на довгострокову та сезонну оренду взимку (зимівники) й улітку; привабливі комплекси з видами й доброю клубною інфраструктурою.

Нерухомість у Los Balcones – Los Altos — підібрати варіанти

Зацікавив район Оріуела-Коста? Це справді чудовий вибір для життя та купівлі нерухомості! Звертайтеся до нас — усе покажемо й розповімо:

Познайомитися з районами за 1 день — записатися на тур

Нерухомість в Оріуелі — підібрати варіанти

Підбір під ваш бюджет і запит — залишити заявку