Прогноз цін на житло в Іспанії у 2025 році: чого очікувати?

У 2024 році житло в Іспанії стало центром політичної та медійної уваги через кілька факторів, серед яких виокремлюються високі ціни на продаж і оренду житла, а також дефіцит пропозиції. Тому багато хто задається питанням, які прогнози на 2025 рік і чого можна очікувати в наступний період. Ось які прогнози дають експерти на майбутній рік.

На 2025 рік експерти прогнозують подальший ріст цін на житло в Іспанії. Це буде зумовлено такими факторами, як дефіцит пропозиції, зниження процентних ставок, помірна інфляція та зростання чисельності населення за рахунок приїзду мігрантів. Серед них і люди з високим рівнем доходу, готові придбавати елітне житло, і ті, хто приїжджає на низькооплачувану роботу та буде обмежений можливістю оренди. Ця динаміка лише збільшить попит на житло на ринку, підтримуючи ріст цін.

У 2024 році ринок нерухомості показав значне зростання цін як на продаж, так і на оренду житла. Дані Idealista показують, що ціна на вторинне житло в листопаді зросла на 10,7%, досягнувши 2244 євро/м², що є найвищим показником з 2006 року. При цьому орендна плата зросла на 11,1%, склавши 13,3 євро/м² на місяць, що всього на 0,7% нижче рекорду, встановленого в червні.

Пропозиція житла є ключовим фактором. Наразі спостерігається серйозний дефіцит. За оцінками економіста Мігеля Кордоби, не вистачає близько мільйона об’єктів для продажу та близько пів мільйона об’єктів для оренди. “Цю проблему можна вирішити тільки шляхом будівництва більшої кількості житла, причому не елітного, яке надають забудовники, а житла середнього класу, невеликого розміру (наприклад, для одинаків, яким не потрібно більше 50 м²) та розташованого за межами центру, щоб уникнути зростання вартості землі у великих містах”, — говорить Кордоба.

Наскільки зростуть ціни на житло в 2025 році?

Bankinter прогнозує ріст цін на житло на 5% у 2025 році, а потім очікується уповільнення ринку. “У наступні роки зростання має поступово сповільнитися, досягнувши рівня понад 3% у 2026 році і наблизившись до інфляції на рівні близько 2% у 2027 році”, — зазначають експерти банку.

Solvia очікує, що ціни на житло виростуть на 4-5% у 2025 році.

Чому ціни на житло продовжать зростати?

Основні причини, через які ціни на житло продовжать зростати в 2025 році та наступні роки, включають:

1. Дефіцит земель, придатних для забудови. Забудовники роками скаржаться на брак земель у зонах з високим попитом на житло. У травні 2024 року уряд не зміг внести на розгляд закон про землю через відсутність підтримки. Закон передбачає правовий захист для покращення доступу до житла.
2. Зростання вартості будівництва. Підвищення цін на будівельні матеріали, покращення стандартів будівництва та збільшення витрат на робочу силу продовжують збільшувати вартість будівництва житла.
3. Зниження процентних ставок та інфляція. У 2024 році Європейський центральний банк чотири рази знижував процентні ставки, встановивши їх на рівні 3%, і очікується подальше зниження в 2025 році. Це підвищить доступність іпотечного кредитування і ще більше збільшить попит на житло.
4. Зростання населення. Наплив мігрантів з різним рівнем доходів збільшить попит як на оренду, так і на купівлю житла, особливо у великих містах та туристичних зонах.

Чи зростуть ціни на оренду в 2025 році?

Очікується, що орендні ставки також продовжать зростати. Водночас можуть відбутися деякі зміни: державні ініціативи та приватні забудовники вже працюють над наданням доступного житла в оренду. Введення нового індексу IRAV обмежить ріст орендної плати рівнем інфляції.

Існує думка, що введення жорстких обмежень, таких як контроль орендної плати, може погіршити ситуацію на ринку та скоротити пропозицію житла.

Чи буде в 2025 році новий “міхур” на ринку нерухомості?

Попри зростання цін, експерти вважають, що “міхура” не передбачається. Однак доступність житла може погіршитися, якщо не будуть прийняті ефективні заходи щодо збільшення пропозиції.