Прогноз цен на жилье в Испании в 2025 году: чего ожидать?
21.01.2025
В 2024 году жилье в Испании находилось в центре политического и медийного внимания по ряду факторов, среди которых выделяются высокие цены на продажу и аренду жилья, а также нехватка предложения. Поэтому многие задаются вопросом, каковы прогнозы на 2025 год и чего можно ожидать в следующем периоде. Вот какие прогнозы дают эксперты на предстоящий год.
На 2025 год эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на жилье в Испании. Это будет обусловлено такими факторами, как нехватка предложения, снижение процентных ставок, умеренная инфляция и рост численности населения за счет приезда иммигрантов. Среди них как люди с высоким уровнем дохода, готовые приобретать элитное жилье, так и те, кто приезжает на низкооплачиваемые работы и будет ограничен возможностью аренды. Эта динамика только увеличит спрос на жилье на рынке, поддерживая рост цен.
В 2024 году рынок недвижимости показал значительный рост цен как на продажу, так и на аренду жилья. Данные Idealista показывают, что цена на вторичное жилье в ноябре выросла на 10,7%, достигнув 2244 евро/м2, что является самым высоким показателем с 2006 года. При этом арендная плата увеличилась на 11,1%, составив 13,3 евро/м2 в месяц, что всего на 0,7% ниже рекорда, установленного в июне.
Предложение жилья является ключевым фактором. В настоящее время наблюдается серьезный дефицит. По оценкам экономиста Мигеля Кордобы, не хватает около миллиона объектов для продажи и около полумиллиона объектов для аренды. «Эту проблему можно решить только путем строительства большего количества жилья, причем не элитного, которое предпочитают застройщики, а жилья среднего класса, небольшого размера (например, для одиночек, которым не нужно более 50 м2) и расположенного за пределами центра, чтобы избежать роста стоимости земли в крупных городах», — говорит Кордоба.
Насколько вырастут цены на жилье в 2025 году?
Bankinter прогнозирует рост цен на жилье на 5% в 2025 году, а затем ожидает замедления рынка. «В последующие годы рост должен постепенно замедлиться, достигнув уровня выше 3% в 2026 году и приблизившись к инфляции на уровне около 2% в 2027 году», — отмечают эксперты банка.
Solvia ожидает, что цены на жилье вырастут на 4-5% в 2025 году.
Почему цены на жилье продолжат расти?
Основные причины, по которым цены на жилье продолжат расти в 2025 году и в последующие годы, включают:
- Нехватку пригодных к застройке земель. Застройщики годами жалуются на нехватку земель в зонах с высокой потребностью в жилье. В мае 2024 года правительство не смогло внести на рассмотрение закон о земле из-за отсутствия поддержки. Закон предусматривает правовую защиту для улучшения доступа к жилью.
- Рост стоимости строительства. Повышение цен на строительные материалы, улучшение стандартов строительства и увеличение расходов на рабочую силу продолжают увеличивать стоимость строительства жилья.
- Снижение процентных ставок и инфляция. В 2024 году Европейский центральный банк четыре раза снижал процентные ставки, установив их на уровне 3%, и ожидается дальнейшее снижение в 2025 году. Это повысит доступность ипотечного кредитования и еще больше увеличит спрос на жилье.
- Рост населения. Приток иммигрантов с разным уровнем доходов увеличит спрос как на аренду, так и на покупку жилья, особенно в крупных городах и туристических зонах.
Вырастут ли цены на аренду в 2025 году?
Ожидается, что арендные ставки также продолжат расти. В то же время могут произойти некоторые изменения: государственные инициативы и частные застройщики уже работают над предоставлением доступного жилья в аренду. Введение нового индекса IRAV ограничит рост арендной платы уровнем инфляции.
Существует мнение, что введение жестких ограничений, таких как контроль арендной платы, может ухудшить ситуацию на рынке и сократить предложение жилья.
Будет ли в 2025 году новый «пузырь» на рынке недвижимости?
Несмотря на рост цен, эксперты считают, что «пузыря» не предвидится. Однако доступность жилья может ухудшиться, если не будут приняты эффективные меры по увеличению предложения.
