Цены на жилье вырастут на 7,3% в 2025 году и на 5,3% в 2026 году, согласно BBVA Research

Дефицит предложения и высокий спрос подтолкнут рост цен на жилье на 7,3% в 2025 году и на 5,3% в 2026 году, после повышения цен в 2024 году на 5,8% в годовом исчислении, согласно данным последнего Обзора рынка недвижимости от BBVA Research.

Согласно отчету, во всех автономных сообществах в 2024 году наблюдался рост цен по сравнению с предыдущим годом. Наибольший рост был зафиксирован на Балеарских островах (+9,7%), в Валенсии (+7,9%) и в Мадриде (+7,6%). Однако в большинстве регионов цены все еще остаются ниже пиковых уровней, достигнутых около 2008 года.

В ближайшие кварталы BBVA Research ожидает сохранения давления на спрос и роста продаж жилья благодаря более высокому экономическому росту, устойчивости рынка труда, восстановлению иностранных экономик, пересмотру демографических прогнозов в сторону повышения и постепенному снижению процентных ставок.

После роста в 2024 году (на 11,7%) ожидается, что в 2025 году продажи жилья увеличатся примерно на 9%, что означает объем продаж около 780 000 единиц. В 2026 году рост составит около 5%, превысив отметку в 800 000 проданных объектов.

Со стороны предложения, несколько факторов будут способствовать увеличению строительства жилья в ближайшие кварталы: рост экономики, давление спроса на фоне ограниченного предложения нового жилья и заинтересованность государственных органов в увеличении предложения государственного жилья.

Тем не менее, уровень строительства останется относительно низким из-за нехватки подготовленных земель, дефицита рабочей силы и нормативной неопределенности. Прогнозируется, что количество разрешений на строительство вырастет более чем на 14% в среднем за двухлетний период.

Таким образом, в реальном выражении (с учетом инфляции), аналитики BBVA оценивают рост цен на жилье в 2024 году в 4,2%, а в 2026 году – в 2,9%.

С другой стороны, арендные ставки с 2019 года росли быстрее, чем цены на покупку жилья, во всех автономных сообществах.

Аналогичная тенденция наблюдается и в большинстве из 15 самых населенных провинциальных столиц. Только в Севилье и, в меньшей степени, в Малаге напряженность на рынке купли-продажи кажется выше: рост цен на покупку жилья превышает рост арендной платы.

Затраты на приобретение жилья превышают 29% от дохода

Обозрение отмечает, что к концу 2024 года усилия по приобретению жилья (доля дохода семьи, направляемая на выплату ипотеки) составляли чуть более 29% от заработной платы домохозяйства, с большой разницей между регионами.

Так, Балеарские острова, Страна Басков и Мадрид оказались регионами с наибольшей нагрузкой. В то же время в Эстремадуре, Мурсии и Кастилии-Ла-Манче этот показатель был ниже 20%.

Кроме того, во всех автономных сообществах арендная плата требует большей доли семейного дохода, чем покупка жилья, после внесения первоначального взноса.