Виды недвижимости в Испании: разбираемся в понятиях

Недвижимость в Испании пользуется большим спросом среди местных и иностранных покупателей. Разнообразные виды недвижимости в Испании позволяют каждому найти именно тот объект, который соответствуют его потребностям и бюджетам. В этой статье мы рассмотрим основные виды недвижимости в Испании, их особенности и преимущества.

Виды недвижимости в Испании: жилая многоэтажная застройка

Студия (estudio)

Это самое маленькое и бюджетное жилье, состоящее, как правило из комнаты (салон, спальня и кухня вместе), ванная комната, а также терраса или балкон. Этот вид недвижимости подходит одиноким людям, студентам или парам без детей. Также станет отличным вариантом в большом городе, куда вы часто приезжаете в командировки или на бизнес-встречи. Кроме того, студии пользуются спросом среди инвесторов в качестве недорогой недвижимости для сдачи в аренду.

Квартира, апартаменты (piso, apartamento)

Квартира или апартаменты — это самый распространенный и популярный вид недвижимости в Испании. Сегодня, под словами “piso” и “apartamento”, как правило, понимается одно и тоже. Однако изначально под “piso” подразумевалась большая квартира, занимавшая целый этаж, со своим собственным выходом из лифта. В свою очередь под “apartamento” понималась небольшая квартира, как бы часть “piso”. Первые использовались для постоянного проживания, а вторые — для проведения отпуска. 

Напомним, что при определении размера квартиры в Испании не учитывается салон, они подразделяются по количеству спален: квартира или апартаменты с одной, двумя, тремя спальнями и так далее. Квартира с одной спальней в привычном нам понимании — это 2-комнатная квартира, где есть салон и одна спальня. Квартира с двумя спальнями имеет три комнаты: салон и две спальни, и так далее.

Некоторые особенности квартир и апартаментов в Испании:

• Кухня может быть отдельной или совмещенной с салоном; очень популярны кухни открытого (американского) типа. 
• Ванные комнаты зачастую оборудованы душевыми кабинами, а не ванными, особенно в новостройках.
• Даже небольшие по площади квартиры часто снабжены двумя санузлами, и чаще всего один из них является смежным со спальней (suite).
• Квартиры почти всегда снабжены балконом или террасой.
• Иногда в квартирах и апартаментах имеется одно или несколько хозяйственных помещений.

Пентхаус (ático)

Пентхаус, или атико, — это квартира, расположенная на последнем этаже здания. Как правило, пентхаусы делают большими и очень комфортабельными, стараясь максимально использовать все преимущества расположения на верхнем этаже. Атико предлагают отличные виды, особенно те, что расположены на первой или второй линии моря. Пентхаусы стоят на порядок дороже обычных квартир, и чем выше здание и лучше виды — тем дороже объект. Пентхаусы в новостройках — это эксклюзивная недвижимость класса люкс, оборудованная по последнему слову техники.

Двухуровневые квартиры (duplex, piso duplex) и пентхаусы (ático duplex)

Двухуровневые квартиры и атико — это элитное дорогое жилье, расположенное в лучших районах города. На первом этаже обычно находится гостевая и обеденная зона (салон, кухня, спальни для гостей, хозяйственные помещения и т.д.), а на втором – спальни, ванные комнаты, терраса. Часто дуплексы снабжены солярием, а некоторые даже имеют частный бассейн на крыше. 

Виды недвижимости в Испании: жилая малоэтажная застройка

Одноэтажные бунгало (bungalow)

Большинство бунгало этого типа принадлежат к старому жилому фонду, так как в наши дни строить их нерентабельно. Почти все имеют небольшой прилегающий земельный участок и террасу на крыше. Такие бунгало по планировке напоминают квартиры.

Двухэтажные бунгало (duplex, bungalow duplex)

Двухэтажные бунгало похожи на таунхаусы. Вы будете иметь соседей справа и слева, собственный небольшой участок, террасу и солярий на крыше.

Бунгало на нижнем этаже (bungalow bajo) и бунгало на верхнем этаже (bungalow alto)

Это жилье больше всего напоминает обычную квартиру, расположенную не в многоэтажке, а в двухэтажном доме и снабженную отдельным входом. Бунгало верхнего этажа имеют террасу-солярий, а бунгало нижнего этажа — дворик с паркингом, садом и иногда с бассейном.

Таунхаус (chalet adosado/pareado, casa adosada/pareada) — смежный дом на 2-4 семьи

Таунхаус — это 2, 3 или 4-этажный дом с соответствующим количеством входов. Каждое жилье имеет одну или две смежных с соседними стены. Снабжены террасами, солярием, внутренними двориками. Также могут иметь цокольный этаж, гараж, бассейн, подсобные помещения.

Отдельный дом (chalet, casa independiente)

Отдельностоящий дом предназначен для проживания одной семьи. Это означает, что у вас не будет соседей ни справа, ни слева, ни сверху.  Часто такой дом имеет несколько этажей, а также снабжен участком (иногда довольно большим), террасами, соляриями, иногда с бассейном и хозяйственными постройками. 

Вилла (villa)

Вилла в Испании считается самым престижным и дорогим жильем. Это отдельный, обычно большой дом с земельным участком и бассейном, часто с садом и хозяйственными постройками, гаражом. На испанском рынке недвижимости можно найти большой выбор как старинных вилл в средиземноморском стиле, так и новых вилл в стиле хай-тек, оборудованных по последнему слову техники, с высоким уровнем энергоэффективности.  Виллы в Испании пользуются спросом не только для постоянного проживания, но и для аренды.

Поместье или усадьба (finca, finca rustica, cortijo, masía)

Поместье или усадьба в Испании представляет собой большой дом в сельской местности с обширной прилегающей территорией, которая может занимать несколько га. На этих территориях могут быть расположены виноградники, фруктовые сады, охотничьи угодья, фермерские хозяйства и многое другое.  

Нежилая недвижимость в Испании: подсобные помещения

Гараж или парковочное место (parking, garage, cochera)

Гараж в Испании (parking, garage) — это место на парковке (подземной или наземной), отдельные гаражи (cochera) поступают в продажу реже и не пользуются большим спросом. Гараж или парковочное место продаются либо вместе с жильем либо отдельно.

Кладовка (trastero)

Кладовки в многоэтажных зданиях располагаются на цокольных этажах, часто там же, где и парковка. В объектах малоэтажной застройки кладовые являются частью хозяйственных построек. Кладовку можно купить отдельно или с жильем; иногда они входят в стоимость объекта.

Земельный участок (parcela, finca, terreno, solar)

Земельный участок в Испании может быть городского  (urbano и urbanizable), где разрешена застройка, и сельхозназначения назначения (rústico). На это нужно обратить внимание при покупке, потому что смена назначения с сельскохозяйственного на городское для возможности строительства — это очень долго, дорого и не всегда возможно. 

Коммерческая недвижимость в Испании: торговые помещения, офисы, склады (local comercial, oficina, nave)

Коммерческая недвижимость в Испании — это производственные, офисные, торговые помещениях, а также помещения для баров, кафе, ресторанов, клиник, банков, салонов красоты и пр.

Небольшая коммерческая недвижимость часто  находится на нижних этажах жилых зданий или в специально построенных для данных целей помещениях (торгово-развлекательные центры), а крупная (фабрики, склады и пр.) — в промышленных зонах за городом (polígono industrial).

Хотите подобрать недвижимость в Испании? Обращайтесь к нам за консультацией или найдите объект в нашем каталоге. Также вы можете заказать бесплатный ознакомительный тур по недвижимости в Испании с нашими специалистами.