Види нерухомості в Іспанії

Нерухомість в Іспанії користується великим попитом серед місцевих та іноземних покупців. Різноманітні види нерухомості в Іспанії дають змогу кожному знайти саме той об’єкт, який відповідає його потребам і бюджету. В цій статті ми розглянемо основні види нерухомості в Іспанії, їхні особливості та переваги.

Житлова нерухомість: багатоповерхова забудова

Студія (estudio)

Це найменше і найбюджетніше житло, що складається, як правило, з кімнати (салон, спальня і кухня разом), ванної кімнати, а також тераси або балкону. Цей вид нерухомості підходить самотнім людям, студентам або парам без дітей. Також стане чудовим варіантом у великому місті, яке ви часто відвідуєте у відрядженнях або для бізнес-зустрічей. Крім того, студії користуються попитом серед інвесторів як недорога нерухомість для здачі в оренду.

Квартира, апартаменти (piso, apartamento)

Квартира або апартаменти – це найпоширеніший і найпопулярніший вид нерухомості в Іспанії. Сьогодні слова «piso» і «apartamento», зазвичай вживають як синоніми. Проте первісно   «piso» означало велику квартиру, що займала цілий поверх і мала власний вихід з ліфта, тоді як «apartamento» позначало невелику квартиру, яка була частиною «piso». Перші використовувалися для постійного проживання, а другі – для проведення відпустки. 

Нагадаємо, що під час розрахунку розміру квартири в Іспанії не враховується салон, вони класифікуються за кількістю спалень: квартира або апартаменти з однією, двома, трьома спальнями тощо. Квартира з однією спальнею у звичному нам розумінні – це 2-кімнатна квартира, де є салон і одна спальня. Квартира з двома спальнями має три кімнати: салон і дві спальні тощо.

Деякі особливості квартир та апартаментів в Іспанії:

• Кухня може бути окремою або поєднуватися із салоном; дуже популярні кухні відкритого (американського) типу. 
• Ванні кімнати часто обладнані душовими кабінами, а не ваннами, особливо в новобудовах.
• Навіть невеликі за площею квартири часто містять два санвузли, і найчастіше один із них є суміжним зі спальнею (suite).
• Квартири майже завжди мають балкон або терасу.
• Іноді у квартирах й апартаментах є одне або кілька господарських приміщень.

Пентхаус (ático)

Пентхаус, або атіко, – це квартира, яка розміщена на останньому поверсі будівлі. Як правило, пентхауси роблять великими і дуже комфортабельними, намагаючись максимально використовувати всі переваги розташування на верхньому поверсі. 

Атіко пропонують чудові краєвиди, особливо ті, що мають вихід на першу або другу лінію моря. Пентхауси коштують значно дорожче за звичайні квартири, і чим вища будівля і кращі краєвиди, тим дорожчий об’єкт. Пентхауси в новобудовах – це ексклюзивна нерухомість класу люкс, обладнана за останнім словом техніки.

Дворівневі квартири (duplex, piso duplex) і пентхауси (ático duplex)

Дворівневі квартири та атіко – це елітне дороге житло, розташоване в найкращих районах міста. На першому поверсі зазвичай містяться вітальня та обідня зона (салон, кухня, спальні для гостей, господарські приміщення тощо), а на другому – спальні, ванні кімнати, тераса. Часто дуплекси забезпечені солярієм, а деякі навіть мають приватний басейн на даху.

Житлова нерухомість: малоповерхова забудова

Одноповерхові бунгало (bungalow)

Більшість бунгало цього типу належать до старого житлового фонду, оскільки в наші дні будувати їх нерентабельно. Майже всі мають невелику прилеглу земельну ділянку й терасу на даху. Такі бунгало за плануванням нагадують квартири.

Двоповерхові бунгало (duplex, bungalow duplex)

Двоповерхові бунгало схожі на таунхауси. Ви матимете сусідів праворуч і ліворуч, власну невелику ділянку, терасу і солярій на даху.

Бунгало на нижньому поверсі (bungalow bajo) й бунгало на верхньому поверсі (bungalow alto)

Це житло більш за все нагадує звичайну квартиру, розташовану не в багатоповерхівці, а в двоповерховому будинку й обладнану окремим входом. 

Бунгало верхнього поверху мають терасу-солярій, а бунгало нижнього поверху – подвір’я з паркінгом, садом, а інод – і з басейном.

Таунхаус (chalet adosado/pareado, casa adosada/pareada) – суміжний будинок на 2-4 сім’ї

Таунхаус – це 2, 3 або 4-поверховий будинок із відповідною кількістю входів. Кожне житло має одну або дві суміжних із сусідніми стіни. Обладнані терасами, солярієм, внутрішніми подвір’ями. Також можуть мати цокольний поверх, гараж, басейн, господарські приміщення.

Окремий будинок (chalet, casa independiente)

Окремий будинок призначений для проживання однієї родини. Це означає, що у вас не буде сусідів ні праворуч, ні ліворуч, ні зверху.  Як правило  такий будинок має кілька поверхів, а також забезпечений ділянкою (інколи доволі великою), терасами, солярієм, часто з басейном і господарськими будівлями.

Вілла (villa)

Вілла в Іспанії вважається найпрестижнішим і найдорожчим житлом. Зазвичай це окремий, великий будинок із земельною ділянкою і басейном, часто з садом і господарськими будівлями, гаражем. На іспанському ринку нерухомості можна знайти великий вибір як старовинних вілл у середземноморському стилі, так і нових вілл у стилі хай тек, обладнаних за останнім словом техніки, з високим рівнем енергоефективності.  Вілли в Іспанії користуються попитом не тільки для постійного проживання, а й для оренди.

Маєток або садиба (finca, finca rustica, cortijo, masía)

Маєток або садиба в Іспанії –  це чималий будинок у сільській місцевості з великою прилеглою територією, яка може займати кілька гектарів землі. Вони можуть бути використані для засадження виноградників, фруктових садів, розведення мисливських угідь, фермерських господарств та інших цілей. 

Нежитлова нерухомість в Іспанії: підсобні приміщення

Гараж або паркувальне місце (parking, garage, cochera)

Гараж в Іспанії (parking, garage) – це місце на парковці (підземній або наземній), окремі гаражі (cochera) надходять у продаж рідше і не користуються великим попитом. Гараж або паркувальне місце продаються або разом із житлом, або окремо.

Комора (trastero)

Комори в багатоповерхових будівлях розташовуються на цокольних поверхах, часто там же, де й парковка. В об’єктах малоповерхової забудови комори є частиною господарських будівель. Її можна купити окремо або з житлом; іноді вони входять у вартість об’єкта.

Земельна ділянка (parcela, finca, terreno, solar)

Земельна ділянка в Іспанії може бути міського призначення (urbano і urbanizable), де дозволено забудову, і сільгосппризначення  (rústico). На це потрібно звернути увагу під час придбання ділянки, тому що зміна призначення із сільськогосподарського на міське для можливості будівництва – це дуже довгий, затратний процес, який не завжди може бути здійсненим.

Комерційна нерухомість в Іспанії: комерційні приміщення, офіси, склади (local comercial, oficina, nave)

Комерційна нерухомість в Іспанії – це промислові, офісні, торгоds приміщення, а також приміщення для барів, кафе, ресторанів, клінік, банків, салонів краси тощо.

Невелика комерційна нерухомість часто розташована на нижніх поверхах житлових будинків або в спеціально побудованих для цих цілей приміщеннях (торговельно-розважальні центри), а велика (фабрики, склади та ін.) – у промислових зонах за містом (polígono industrial).