Аликaнте бьет рекорды: в 32 муниципалитетах — исторические максимумы цен на жилье

Ралли цен, начавшееся после пандемии, вывело рынок провинции Аликaнте на новые вершины. Согласно свежему отчету Idealista, в 32 муниципалитетах зафиксированы исторические максимумы стоимости квадратного метра. По этому показателю регион уступает только сообществу Мадрид, где рекорды обновили 35 муниципалитетов.

В число семи испанских провинций, где цены уже на максимумах, входят: Балеары (вторичное жилье — 5 068 €/м²), Мадрид (4 384 €/м²), Гипускоа (4 007 €/м²), Малага (3 842 €/м²), Барселона (3 023 €/м²), Аликaнте (2 595 €/м²) и Жирона (2 587 €/м²).

В самой провинции прежняя «пиковая планка» эпохи пузыря была перебита в мае 2024 года, а текущие значения уже примерно на 19% выше. Максимальные уровни среди «рекордных» муниципалитетов сосредоточены в комарках Marina Alta и Marina Baixa: Хавеа (Xabia) — 3 958 €/м², Кальпе — 3 438 €/м², Альтея — 3 415 €/м², Бенитачель — 3 335 €/м², Бенидорм — 3 246 €/м², Дения — 3 217 €/м².

Сильный рост и в «доступных» муниципалитетах. Среди самых заметных годовых прибавок — Салинас (+38,7%, до 950 €/м²), Долорес (+33,7%) и Катраль (+33,1%). В «туристических» точках динамика тоже двузначная: Хавеа +19,8%, Санта Пола +16,5%, Бенидорм +15%, Торревьеха +14,3%, Дения +14%. Подробнее о движении цен в курортных городах провинции — в нашем материале о лидерах роста (читать).

В Аликaнте‑городе в августе зафиксирована небольшая коррекция –0,8%, до 2 437 €/м², поэтому рекорд остается за июлем. Даже так это на 30% выше пика пузыря (1 868 €/м²), а в годовом выражении цены все еще растут более чем на 14%. В Эльче цена 1 551 €/м² — всего на 4% ниже исторического максимума. Впрочем, Ареналес‑дель‑Соль учитывается отдельно и уже на рекорде (3 199 €/м²). Познакомиться с самим Аликaнте — его районами, набережной и достопримечательностями — можно в нашем путеводителе (читать).

Продажи и ипотека: высокий сезон в цифрах

Интенсивный спрос подтверждает и статистика сделок. В июле в провинции Аликaнте зарегистрировано 5 056 купле‑продаж — +9,6% год к году и лучший июль с начала серии INE (2007). С начала года сменили владельца 32 646 домов и квартир (+12% к 2024‑му). По типам за январь–июль: 6 352 сделки с новостройками (+22%), 26 295 — на вторичном рынке (≈80% всех операций, +10% г/г). Про устойчивость рынка региона и факторы спроса — в нашем обзоре (читать).

На национальном фоне ипотечный рынок отметил рекордный за 15 лет июль по числу выданных кредитов на жилье. Если рассматриваете покупку с финансированием — держите наш практичный гид по ипотеке в Испании для нерезидентов (гид) и памятку для граждан Украины (читать).