Иностранные покупатели поддерживают бум на рынке жилья в Испании, но появляются первые сигналы замедления
05.12.2025
Интерес иностранных покупателей к испанской недвижимости в 2025 году остается очень высоким. По данным нотариусов, в первом полугодии было зарегистрировано 71 155 сделок с участием иностранцев – это на 2,5% больше, чем год назад, и примерно на 26,5% выше средних показателей за последние десять лет. Лишь первая половина 2022 года, когда рынок переживал мощный постковидный скачок, показала более высокие цифры.
При этом внутренний спрос растет еще быстрее. Испанцы совершили почти 300 000 покупок жилья, что примерно на 10% больше, чем год назад, и стало лучшим результатом с доковидных времен. На этом фоне доля иностранцев на рынке немного сократилась – с 20,4% до 19,3%, хотя в абсолютных цифрах их активность остается рекордно высокой.
Среди зарубежных покупателей Испании по-прежнему лидируют граждане Великобритании – на них пришлось 5 731 сделка в первом полугодии 2025 года. Далее следуют Германия (4 756 покупок), Италия (4 513) и Франция (3 980). На эти четыре страны суммарно приходится около трети всех сделок с участием иностранцев. Важную роль играют также Нидерланды (4 166 сделок), Польша (2 768), Китай (2 575), Бельгия (2 908) и Украина (2 165), что подчеркивает устойчивый и географически широкий интерес к испанскому жилью.
Однако динамика по отдельным рынкам заметно отличается. Самый быстрый рост спроса показали покупатели из Португалии (+24%), Нидерландов (+19%) и США (+15%) – эксперты связывают это с трендом на «миграцию ради образа жизни» и выгодным соотношением валют. Одновременно заметно снизилась активность покупателей из России (–17%), Польши (–11%) и Аргентины (–7%), а также из Бельгии (–5,5%) и скандинавских стран, где спад составил около 2,4%. Даже традиционно сильный британский спрос продолжает постепенно ослабевать – во многом как продолжение тренда, начавшегося после Brexit.
В целом специалисты говорят о переходе рынка в более зрелую фазу. Бум, который наблюдался сразу после пандемии, сменяется устойчивой, но уже не эксплозивной активностью. Объемы сделок остаются высокими, но рост становится более умеренным, а структура спроса смещается в сторону местных покупателей, для которых жилье в Испании – не только инвестиция, но и ответ на нехватку предложения в крупных городах и популярных прибрежных регионах.
При этом последние данные Министерства жилья Испании сигнализируют о возможном охлаждении. Хотя в целом за первое полугодие спрос иностранцев был чуть выше, во втором квартале 2025 года продажи с их участием сократились примерно на 6%. Особенно сильно просел сегмент нерезидентов, покупающих второе жилье в Испании: в этой группе зафиксировано падение на 14% после периода бурного роста. Для рынка, ориентированного на «вторые дома» и сезонное проживание, это может означать смену фазы цикла – от ралли к более спокойному, выборочному спросу.
Для потенциальных покупателей это неоднозначный, но интересный момент. С одной стороны, конкуренция за качественные объекты в популярных регионах остается высокой, и аналитики не ждут резкого падения цен. С другой – данные о замедлении во втором квартале дают шанс тем, кто готов внимательно выбирать объект и торговаться. О том, стоит ли ждать улучшения условий или действовать уже сейчас, подробно рассказывается в материале Risel «Стоит ли покупать жилье в Испании сейчас или лучше подождать?».
Разобраться, какие регионы страны сегодня наиболее перспективны для инвестиций, поможет статья «Где купить недвижимость в Испании: Топ-8 лучших регионов». Украинским покупателям будет полезен специальный гид «Покупка недвижимости в Испании для украинцев», где отдельно разобраны города, налоги и нюансы ипотеки.
