Главная Блог Инвестиции в недвижимость Испании в 2025 году выросли на 30% – рынок идет к 17 млрд евро

Инвестиции в недвижимость Испании в 2025 году выросли на 30% – рынок идет к 17 млрд евро

15.12.2025

Испанский рынок недвижимости завершает 2025 год заметным ускорением: общий объем инвестиций оценивается примерно в 17 млрд евро, что означает рост на 30% по сравнению с прошлым годом. Такие данные озвучили участники рынка на встрече, организованной Ассоциацией консультантов по недвижимости (ACI).

Главным магнитом для капитала стал жилой сектор – на него пришлось около 3,727 млрд евро. Отдельно отмечается тренд в премиальном сегменте: до 40% покупателей элитного жилья в Мадриде – иностранцы, что дополнительно подогревает спрос на качественные проекты в столице.

При этом рынок все громче говорит о структурной проблеме – предложение не успевает за спросом. Среди ключевых запросов отрасли – больше земли, готовой к застройке, меньше бюрократии и больше правовой определенности. По оценке JLL, стране не хватает порядка 400 000 объектов жилья, а дефицит усугубляют рост себестоимости строительства, нехватка рабочих рук и проблема “смены поколений” в профессиях строительного сектора.

Инвестиции распределялись и по другим направлениям:

Отели привлекли около 3,239 млрд евро. Участники рынка также предупреждают: резкое сокращение туристических апартаментов может ударить по конкурентоспособности направления.
В ритейл вложили порядка 2,841 млрд евро – сектор вернулся к допандемийным уровням, в основном за счет центральных торговых улиц (high street).
Офисы набрали около 1,727 млрд евро. Параллельно звучит риск сокращения офисного фонда из-за переоборудования зданий под отели и flex living, что в перспективе может подтолкнуть ставки аренды вверх.
Индустриальная и логистическая недвижимость собрала около 1,372 млрд евро, но инвесторов может сдерживать ограниченная доступность энергомощностей для новых площадок.

В ACI подчеркивают, что на фоне международной неопределенности недвижимость снова воспринимается как “якорь стабильности” для экономики – с вкладом в занятость и создание стоимости по всей стране.