Рынок недвижимости Испании в 2025 году: тенденции, прогнозы цен и перспективы

• Рынок недвижимости Испании в 2025 году: Тенденции и перспективы
• Рынок недвижимости Испании в 2025 году: Прогнозы цен
• На сколько вырастет цена на жилье в 2025 году?
• Вырастет ли цена на аренду жилья в 2025 году?
• Будет ли новый жилищный пузырь в Испании в 2025 году?

La Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), специализированная организация в области устойчивого финансирования, представила всесторонний анализ десяти тенденций, которые будут определять рынок недвижимости Испании в 2025 году.

По мере того как экономическая ситуация трансформируется, сочетание монетарной политики, использования технологий и ориентации на устойчивое развитие станет ключевыми факторами консолидации и преобразования рынка.

Рынок недвижимости Испании в 2025 году: Тенденции и перспективы

• Рост выдачи ипотечных кредитов
• Стимулирование покупки и строительства жилья
• Увеличение цен на покупку и аренду недвижимости
• Предпочтение фиксированных и смешанных ипотек
• Укрепление государственных программ поддержки
• Акцент на энергетическую реновацию жилья
• Диверсификация профиля международного покупателя
• Возобновление строительства нового жилья
• Новые тенденции в использовании недвижимости
• Цифровизация и применение искусственного интеллекта

Рост выдачи ипотечных кредитов

Благодаря снижению процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ), ожидается, что в 2025 году число выданных ипотек превысит 400 000, что на 10% больше, чем в предыдущем году.
«Мы уверены, что эта положительная тенденция сохранится, хотя нехватка доступного жилья по-прежнему будет представлять проблему для уязвимых групп населения», — отмечает Хосе Мануэль Фернандес, заместитель генерального директора UCI.

Стимулирование покупки и строительства

Политика низких процентных ставок ЕЦБ будет способствовать как покупке недвижимости, так и строительству новых проектов. Ожидается значительное оживление в последнем сегменте.
«Инвесторы, заинтересованные в модели «build to rent» (строительство для аренды), будут стимулировать создание новых арендных объектов», — добавляет Фернандес.

Увеличение цен на покупку и аренду

Цены на жилье продолжат расти:

• Покупка — рост на 5%
• Аренда — рост до 10%, особенно в крупных городах и на побережье.
  «Хотя рост цен не будет резким, высокий спрос продолжит оказывать давление на рынок», — говорится в анализе.

Предпочтение фиксированных и смешанных ипотек

Ожидается, что в 2025 году фиксированные и смешанные ипотечные кредиты останутся наиболее популярными, хотя в условиях низких ставок могут снова стать востребованными и переменные ипотеки.

Укрепление государственных программ поддержки

Государственные гарантии и субсидии останутся важным инструментом для повышения доступности жилья, особенно для молодых семей и людей с низкими доходами.

Акцент на энергетическую реновацию жилья

Устойчивое развитие станет центральной темой, и реновация жилого фонда в целях повышения энергоэффективности приобретает стратегическое значение.
«Улучшение энергетической эффективности существующих домов станет приоритетом», — подчеркивает Фернандес.

Диверсификация профиля международного покупателя

Отмена «золотых виз» не окажет серьезного влияния на рынок. Напротив, ожидается приток инвесторов из Франции, стран Северной Европы, США и Латинской Америки.

Возобновление строительства нового жилья

Строительство новых объектов значительно активизируется, особенно в рамках модели «build to rent» и индустриализированных решений для увеличения доступного жилья.

Новые тенденции в использовании недвижимости

• Преобразование коммерческих и офисных помещений в жилые пространства будет набирать обороты.
• Повышенный интерес к регионам Северной Испании из-за лучшего климата и качества жизни.

Цифровизация и применение искусственного интеллекта

• Искусственный интеллект и цифровые технологии улучшат управление недвижимостью и клиентский сервис.
• Однако человеческий фактор останется важным, поскольку доверие играет ключевую роль в секторе.

Рынок недвижимости Испании в 2025 году: Прогнозы цен

В 2024 году рынок жилья оказался в центре политического и медийного внимания из-за ряда факторов, среди которых выделяются высокие цены на жилье как для покупки, так и для аренды, а также дефицит предложения. Поэтому многие задаются вопросом, что ожидает рынок жилья в 2025 году и чего можно ожидать в следующем году. Это прогнозы на текущий год от экспертов.

В этом году эксперты прогнозируют, что цена на жилье в Испании продолжит расти. Это будет обусловлено такими факторами, как дефицит предложения, снижение процентных ставок, умеренная инфляция и рост населения из-за приезда мигрантов, как с высоким уровнем доходов, покупающих роскошные квартиры, так и тех, кто приезжает на менее оплачиваемые работы. Эти мигранты не смогут приобрести жилье, ограничиваясь арендой. Такая динамика только усилит спрос на жилье, поддерживая давление на цены.

В 2024 году рынок жилья продемонстрировал значительный рост цен на дома, как для продажи, так и для аренды. Данные idealista показывают, что цена на вторичное жилье увеличилась на 10,7% в ноябре, достигнув 2244 евро/м², что является наибольшим ростом с 2006 года, и продолжила расти в течение семи месяцев подряд. Последние данные по аренде подтверждают двузначный рост (11,1%) с ценой, остановившейся на уровне 13,3 евро/м² в месяц, всего на 0,7% ниже рекорда, установленного в июне этого года.

Дефицит жилья — ключевой фактор. В настоящее время наблюдается значительная нехватка объектов. По расчетам экономиста Мигеля Кордобы, в Испании не хватает около миллиона квартир для продажи и около полумиллиона для аренды. Эту проблему можно решить только путем строительства большего количества жилья, но не элитного, как обычно делают застройщики, а жилья среднего качества, с уменьшенной площадью (сейчас говорят, что количество одиноких людей в Испании уже превышает 6 миллионов, и им нужно не более 50 м²) и в нецентральных районах, чтобы избежать роста стоимости земли в крупных городах.

Прогноз цен на жилье в 2025 году: вырастет или упадет?

Данные Национального института статистики (INE) подтверждают сильный рост числа сделок с недвижимостью в октябре. По последним данным, в октябре 2024 было зарегистрировано 69 418 сделок, что на 51,3% больше, чем в октябре 2023 года. Это наибольшее количество с мая 2007 года. Число сделок с новыми объектами выросло на 83,4%, а со вторичными — на 43,6%. В результате за первые 10 месяцев 2024 года покупки новых квартир увеличились на 18,9%.

С учетом этого, Давид Мартинес, генеральный директор компании Aedas Homes, с оптимизмом смотрит на 2025 год, прогнозируя, что он будет динамичным и положительным для рынка жилой недвижимости в Испании.

На сколько вырастет цена на жилье в 2025 году?

Bankinter прогнозирует рост цен на жилье на 5% в 2025 году, после чего ожидается стабилизация рынка. «Затем цены должны постепенно стабилизироваться, превысив 3% в 2026 году и приблизившись к инфляции на уровне около 2% в 2027 году», — уточняет банк.

Компания Solvia ожидает, что цены на жилье в продаже вырастут на 4-5% в 2025 году.

Почему вырастет цена на жилье в 2025 году?

Рассмотрим некоторые из главных причин, по которым цены на жилье продолжат расти в 2025 году и в последующие годы, помимо дефицита предложения:

• Дефицит земельных участков для застройки
  Застройщики жалуются на дефицит земельных участков для строительства жилья в районах с высоким спросом. В мае 2024 года правительство не смогло вынести закон о земельных участках на рассмотрение в парламент из-за отсутствия поддержки, в том числе от партий, таких как Sumar, Podemos, ERC и Junts. Этот закон поддерживается застройщиками, так как он предоставляет правовую безопасность, необходимую для улучшения доступа к жилью. Основная цель этой нормы — избежать приостановки градостроительного процесса из-за незначительных недочетов, которые можно устранить.
• Снижение ставок и инфляция
  В 2024 году Европейский центральный банк (ЕЦБ) четыре раза снижал стоимость кредита, установив ставки на уровне 3% — самого низкого уровня с марта 2023 года. Прогнозируется, что в 2025 году будут последующие снижения, что продолжит улучшать рынок ипотечных кредитов и усилит давление на рынок жилья, который сейчас переживает сильный дисбаланс между ограниченным предложением и растущим спросом.
• Рост населения
  Рост населения объясняется приездом мигрантов. Существует два типа мигрантов: одни приезжают на низкооплачиваемые работы, что позволяет им арендовать жилье в менее престижных районах или делить квартиры с другими, а другие — с высоким доходом и способностью покупать роскошные квартиры.

Вырастет ли цена на аренду жилья в 2025 году?

Что касается аренды, то в 2025 году также следует ожидать роста, хотя в последующие годы могут быть некоторые изменения. Как отмечает Луис Коррал, поскольку государственные органы акцентируют внимание на размещении жилья на рынке аренды, «возможны изменения в ценах», но в целом рынок жилья для аренды останется высококонкурентным.

Насколько можно будет поднять арендную плату в 2025 году?

В 2025 году аренда жилья может вырасти в соответствии с новым индексом INE — Индексом референсных арендуемых жилищных объектов (IRAV). Этот индекс предполагает увеличение аренды на 2,2% с января 2025 года.

Будет ли новый жилищный пузырь в Испании в 2025 году?

Несмотря на 10-летний рост цен на жилье (+56% с 2014 года), UCI считает, что рынок остается устойчивым.

• Доступность жилья улучшается. Соотношение стоимости недвижимости к среднему доходу населения останется на уровне 7,3x, ниже исторической средней (7,5x) и далеко от пиков 2007 года (9,5x).
• Снижение нагрузки на ипотеку. В связи с падением Euribor доля дохода, уходящая на оплату ипотеки, снизилась до 36% и может опуститься ниже исторической нормы (35%).
• Ограниченное предложение. Дефицит на рынке оценивается в 300 000 объектов, и эта нехватка будет увеличиваться на 100 000 единиц в год.

В отличие от 2008 года, когда рынок столкнулся с избыточным предложением, сегодня наблюдается прямо противоположная ситуация.

Как бы ни развивался рынок недвижимости в 2025 году, специалисты компании Risel помогут вам подобрать наиболее подходящий для вас вариант на выгодных условиях, в том числе и при покупке в ипотеку. Обращайтесь к нам и заказывайте наш ознакомительный тур по недвижимости в Испании, на побережье Коста-Бланка.