Ринок нерухомості Іспанії в 2025 році: тенденції, прогнози цін та перспективи

• Ринок нерухомості Іспанії у 2025 році: Тенденції та перспективи
• Ринок нерухомості Іспанії у 2025 році: Прогнози цін
• На скільки зросте ціна на житло у 2025 році?
• Чи зросте ціна на оренду житла у 2025 році?
• Чи буде новий житловий міхур в Іспанії у 2025 році?

La Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), спеціалізована організація в галузі стійкого фінансування, представила всебічний аналіз десяти тенденцій, які будуть визначати ринок нерухомості Іспанії в 2025 році. Відповідно до того, як економічна ситуація трансформується, поєднання монетарної політики, використання технологій та орієнтації на сталий розвиток стане ключовими факторами консолідації та перетворення ринку.

Ринок нерухомості Іспанії в 2025 році: Тенденції та перспективи

• Зростання видачі іпотечних кредитів
• Стимулювання купівлі та будівництва житла
• Збільшення цін на купівлю та оренду нерухомості
• Перевага фіксованих та змішаних іпотек
• Зміцнення державних програм підтримки
• Акцент на енергетичну реновацію житла
• Диверсифікація профілю міжнародного покупця
• Відновлення будівництва нового житла
• Нові тенденції у використанні нерухомості
• Цифровізація та застосування штучного інтелекту

Зростання видачі іпотечних кредитів

Завдяки зниженню відсоткових ставок Європейським центральним банком (ЄЦБ), очікується, що в 2025 році кількість виданих іпотек перевищить 400 000, що на 10% більше, ніж у попередньому році.
“Ми впевнені, що ця позитивна тенденція збережеться, хоча брак доступного житла, як і раніше, становитиме проблему для вразливих груп населення”, – зазначає Хосе Мануель Фернандес, заступник генерального директора UCI .

Стимулювання купівлі та будівництва

Політика низьких відсоткових ставок ЄЦБ сприятиме як купівлі нерухомості, так і будівництву нових проєктів. Очікується значне пожвавлення в останньому сегменті.
“Інвестори, зацікавлені в моделі “build to rent” (будівництво для оренди), стимулюватимуть створення нових орендних об’єктів”, – додає Фернандес.

Збільшення цін на купівлю та оренду

Ціни на житло продовжать зростати:

• Купівля – зростання на 5%
• Оренда – зростання до 10%, особливо у великих містах та на узбережжі.
  “Хоча зростання цін не буде різким, високий попит продовжить чинити тиск на ринок”, – йдеться в аналізі.

Перевага фіксованих та змішаних іпотек

Очікується, що у 2025 році фіксовані та змішані іпотечні кредити залишаться найбільш популярними, хоча за умов низьких ставок можуть знову стати затребуваними й змінні іпотеки.

Зміцнення державних програм підтримки

Державні гарантії та субсидії залишаться важливим інструментом для підвищення доступності житла, особливо для молодих сімей та людей з низькими доходами.

Акцент на енергетичну реновацію житла

Стійкий розвиток стане центральною темою, і реновація житлового фонду з метою підвищення енергоефективності набуває стратегічного значення.
“Поліпшення енергетичної ефективності існуючих будинків стане пріоритетом”, – наголошує Фернандес.

Диверсифікація профілю міжнародного покупця

Скасування «золотих віз» не вплине на ринок. Навпаки, очікується приплив інвесторів із Франції, країн Північної Європи, США та Латинської Америки.

Відновлення будівництва нового житла

Будівництво нових об’єктів значно активізується, особливо в рамках моделі build to rent та індустріалізованих рішень для збільшення доступного житла.

Нові тенденції у використанні нерухомості

• Перетворення комерційних та офісних приміщень у житлові простори набиратиме обертів.
• Підвищений інтерес до регіонів Північної Іспанії через найкращий клімат та якість життя.

Цифровізація та застосування штучного інтелекту

• Штучний інтелект та цифрові технології покращать управління нерухомістю та клієнтський сервіс.
• Проте людський чинник залишиться важливим, оскільки довіра відіграє ключову роль у секторі.

Ринок нерухомості Іспанії в 2025 році: Прогнози цін

У 2024 році ринок житла опинився в центрі політичної та медійної уваги через низку факторів, серед яких виділяються високі ціни на житло як для покупки, так і для оренди, а також дефіцит пропозиції. Тому багато хто задається питанням, що очікує ринок житла у 2025 році і чого можна очікувати наступного року. Це прогнози на цей рік від експертів.

Цього року експерти прогнозують, що ціна на житло в Іспанії продовжуватиме зростати. Це буде зумовлено такими факторами, як дефіцит пропозиції, зниження відсоткових ставок, помірна інфляція та зростання населення через приїзд мігрантів, як з високим рівнем доходів, які купують розкішні квартири, так і тих, хто приїжджає на менш оплачувані роботи. Ці мігранти не зможуть придбати житло, обмежуючись орендою. Така динаміка лише посилить попит на житло, підтримуючи тиск на ціни.

У 2024 році ринок житла продемонстрував значне зростання цін на будинки як для продажу, так і для оренди. Дані idealista показують, що ціна на вторинне житло збільшилася на 10,7% у листопаді, досягнувши 2244 євро/м², що є найбільшим зростанням з 2006 року, і продовжила зростати протягом семи місяців поспіль. Останні дані з оренди підтверджують двозначне зростання (11,1%) з ціною, що зупинилася на рівні 13,3 євро/м² на місяць, всього на 0,7% нижче за рекорд, встановлений у червні цього року.

Дефіцит житла – ключовий фактор. Нині спостерігається значний брак об’єктів. За розрахунками економіста Мігеля Кордоби, в Іспанії не вистачає близько мільйона квартир для продажу та близько півмільйона для оренди. Цю проблему можна вирішити лише шляхом будівництва більшої кількості житла, але не елітного, як зазвичай роблять забудовники, а житла середньої якості, зі зменшеною площею (зараз кажуть, що кількість одиноких людей в Іспанії вже перевищує 6 мільйонів, і їм потрібно не більше 50 м²) та у нецентральних районах, щоб уникнути зростання вартості землі у великих містах.

Прогноз цін на житло в 2025 році: виросте чи впаде?

Дані Національного інституту статистики ( INE ) підтверджують велике зростання кількості операцій із нерухомістю у жовтні. За останніми даними, у жовтні 2024 року було зареєстровано 69 418 угод, що на 51,3% більше, ніж у жовтні 2023 року. Це найбільша кількість із травня 2007 року. Кількість угод із новими об’єктами зросла на 83,4%, а з вторинними – на 43,6%. У результаті за перші 10 місяців 2024 року купівлі нових квартир збільшились на 18,9%.

З огляду на це Давид Мартінес, генеральний директор компанії Aedas Homes, з оптимізмом дивиться на 2025 рік, прогнозуючи, що він буде динамічним і позитивним для ринку житлової нерухомості в Іспанії.

На скільки зросте ціна на житло у 2025 році?

Bankinter прогнозує зростання цін на житло на 5% у 2025 році, після чого очікується стабілізація ринку. «Потім ціни мають поступово стабілізуватися, перевищивши 3% у 2026 році та наблизившись до інфляції на рівні близько 2% у 2027 році», — уточнює банк. Компанія Solvia очікує, що ціни на житло у продажу зростуть на 4-5% у 2025 році.

Чому зросте ціна на житло у 2025 році?

Розглянемо деякі з головних причин, через які ціни на житло продовжать зростати в 2025 році і в наступні роки, крім дефіциту пропозиції:

• Дефіцит земельних ділянок для забудови
  Забудовники скаржаться на дефіцит земельних ділянок для будівництва житла у районах із високим попитом. У травні 2024 року уряд не зміг винести закон про земельні ділянки на розгляд до парламенту через відсутність підтримки, у тому числі від партій, таких як Sumar, Podemos, ERC та Junts. Цей закон підтримується забудовниками, оскільки він надає правову безпеку, необхідну для покращення доступу до житла. Основна мета цієї норми – уникнути призупинення містобудівного процесу через незначні недоліки, які можна усунути.
• Зниження ставок та інфляція
  2024 року Європейський центральний банк (ЄЦБ) чотири рази знижував вартість кредиту, встановивши ставки на рівні 3% — найнижчого рівня з березня 2023 року. Прогнозується, що в 2025 році будуть подальші зниження, що продовжить покращувати ринок іпотечних кредитів і посилить тиск на ринок житла, який зараз переживає сильний дисбаланс між обмеженою пропозицією і попитом, що зростає.
• Зростання населення
  Зростання населення пояснюється приїздом мігрантів. Існує два типи мігрантів: одні приїжджають на низькооплачувані роботи, що дозволяє їм орендувати житло в менш престижних районах або ділити квартири з іншими, а інші – з високим доходом і здатністю купувати розкішні квартири.

Чи зросте ціна на оренду житла у 2025 році?

Щодо оренди, то в 2025 році також слід очікувати зростання, хоча в наступні роки можуть бути деякі зміни. Як зазначає Луїс Коррал, оскільки державні органи акцентують увагу на розміщенні житла на ринку оренди, «можливі зміни у цінах», але загалом ринок житла для оренди залишиться висококонкурентним.

Наскільки можна буде підняти орендну плату 2025 року?

У 2025 році оренда житла може зрости відповідно до нового індексу INE – Індексу референсних орендованих житлових об’єктів (IRAV). Цей індекс передбачає збільшення оренди на 2,2% із січня 2025 року.

Чи буде новий житловий міхур в Іспанії у 2025 році?

Незважаючи на 10-річне зростання цін на житло (+56% з 2014 року), UCI вважає, що ринок залишається стійким.

• Доступність житла покращується. Співвідношення вартості нерухомості до середнього доходу населення залишиться на рівні 7,3x, нижче за історичну середню (7,5x) і далеко від піків 2007 року (9,5x).
• Зниження навантаження на іпотеку. У зв’язку з падінням Euribor частка доходу, що йде на оплату іпотеки, знизилася до 36% і може опуститися нижче за історичну норму (35%).
• Обмежена пропозиція. Дефіцит на ринку оцінюється в 300 000 об’єктів, і цей брак збільшуватиметься на 100 000 одиниць на рік.

На відміну від 2008 року, коли ринок зіштовхнувся із надмірною пропозицією, сьогодні спостерігається прямо протилежна ситуація. Як би не розвивався ринок нерухомості в 2025 році, фахівці компанії Risel допоможуть вам підібрати найбільш вдалий варіант на вигідних умовах, у тому числі й при покупці в іпотеку. Звертайтесь до нас та замовляйте наш ознайомчий тур нерухомості в Іспанії , на узбережжі Коста-Бланка.