Валенсийское сообщество стало вторым регионом Испании по росту цен на жилье – Аликанте +17%

Цены на жилье в Валенсийском сообществе за год выросли на 15,9% и стали вторыми по темпам роста в Испании – быстрее дорожала только автономия Мадрид. Такие выводы следуют из статистики IMIE Mercados Locales от Tinsa по итогам 4 квартала 2025 года (к 4 кварталу 2024 года).

Средняя цена по региону достигла 1 703 евро за квадратный метр. Важно понимать, что это усреднение по всей витрине рынка (новостройки и вторичка), поэтому в самых востребованных локациях цифры заметно выше.

Ключевые цифры

• Лидер по росту цен: Мадрид +19,6% за год.
• Валенсийское сообщество: +15,9% за год, средняя цена 1 703 евро/м².
• Валенсия (город): 2 639 евро/м² и +17,5% за год. Квартира 90 м² в среднем тянет примерно на 237 510 евро.
• Провинция Аликанте: +17% за год до 1 823 евро/м² – это второй результат среди провинций Испании.
• Аликанте (город): 1 980 евро/м²; Кастельон – 1 291 евро/м².

Где дорожает быстрее всего и где жилье уже самое дорогое

В Валенсии (город) максимальные годовые прибавки отмечены в районах Rascanya, La Saïdia, Poblados del Oeste и L’Olivereta – там рост превышает 20%. При этом самые дорогие зоны города (выше 3 000 евро/м²) – Ciutat Vella, Eixample и El Pla del Real.

Аликанте и побережье: Бенидорм – самый дорогой муниципалитет региона

Если смотреть на «значимые» рынки муниципалитетов (без учета столиц провинций), в Валенсийском сообществе самым дорогим остается Бенидорм – 2 398 евро/м². За год там зафиксирован рост на 19,1%. Следом в списке самых дорогих муниципалитетов идут Торревьеха (1 858 евро/м²) и Ориуэла (1 816 евро/м²).

Ипотека становится тяжелее: где нагрузка выходит за пределы «комфортной»

Отдельный сигнал – доступность покупки через ипотеку. В Валенсии (город) теоретически на выплаты по ипотеке в первый год может уходить более 45% дохода домохозяйства. На уровне провинций к зонам повышенного напряжения относятся Малага и Балеары, но высокие значения отмечены и в Аликанте – около 41%.

Что это значит для покупателей и инвесторов

• Спрос остается сильным – и это поддерживает цены, особенно в прибрежных городах и столицах.
• Торг снова важен – на фоне роста цен и ипотечной нагрузки переговоры по финальной цене могут стать чаще.
• Локация решает – внутри одной и той же провинции разрыв по ценам может быть очень заметным, поэтому сравнивайте районы и транспортную доступность.

Источник: Alicante Plaza со ссылкой на статистику Tinsa IMIE Mercados Locales.

Релевантные материалы Risel

• Цены на жилье в Валенсийском сообществе выросли на 13,4% – регион в топ-3 по подорожанию
• Вторичное жилье в провинции Аликанте впервые превысило 2 670 евро/м²
• Сколько стоит вторичное жилье в вашем муниципалитете Аликанте
• Бенидорм, Аликанте и Ориуэла – топ-3 по цене жилья в провинции
• Цены на жилье в районах Аликанте: различия в 215% при покупке
• Аликанте или Бенидорм: где купить недвижимость в 2025