Цены на жилье в районах Аликанте: различия в 215% при продаже и 67% при аренде

Местоположение имеет огромное значение при выборе района для покупки или аренды жилья в Аликанте. Разница может составлять до 215% в случае покупки недвижимости и до 67% при аренде. Это одна из основных выводов исследования о населении и жилье, проведенного мэрией Аликанте в связи с разработкой нового Генерального Плана (PGE) города, который, наряду с другими отраслевыми отчетами, недавно был представлен общественности в рамках процесса участия граждан в разработке будущего планирования.

Отчет, заказанный консалтинговой компанией Idom, анализирует, среди прочего, цены на жилье в восьми районах города, используя три основных источника информации: индекс аренды жилья за 2021 год, разработанный Министерством транспорта, мобильности и городской повестки; отчет о рынке городской недвижимости для жилых помещений и гаражей-стоянок за 2022 год, опубликованный Генеральным управлением кадастра; и отчет о ценах на недвижимость для продажи и аренды на портале Idealista, с данными за 2023 год. И на основе анализа этих статистических источников можно сделать вывод о том, какие районы самые дорогие и самые доступные в плане состояния рынка недвижимости.

Самые дорогие районы Аликанте

Согласно исследованию, районы с самыми высокими ценами на покупку недвижимости в основном сосредоточены в центре Аликанте и его восточной части, включая районы округа Playas. Среди них наиболее дорогие центральные районы (с ценой выше 1.500 евро за квадратный метр) — Ensanche Diputación, Centro, Casco Antiguo (Santa Cruz), Ayuntamiento, западная часть района Raval Roig и южная часть Mercado Central. Также стоит отметить, что в округе Playas все районы имеют самые высокие цены: Playa de San Juan, Cabo de las Huertas и Albufereta, где стоимость может превышать 2.000 евро за квадратный метр.

Кроме того, было выделено еще одно жилое ядро, где за последние годы наблюдается активное строительство, а также высокие цены. Это такие районы, как Juan Pablo II (PAU 2), расширение района Garbinet и некоторые жилые комплексы в районе Vistahermosa. В десятку самых дорогих районов также входит Urbanova, благодаря близости к побережью, несмотря на то что это более старые здания, построенные в 90-е годы.

Самые доступные районы Аликанте

На противоположном полюсе, где можно найти самые низкие цены на рынке (менее 700 евро за квадратный метр), расположены районы к северу от Gran Vía. Это Sidi Ifni — Nou Alacant, Lo Morant-San Nicolás de Bari, Virgen del Carmen, Virgen del Remedio, Cuatrocientas Viviendas, Colonia Requena, Ciudad Elegida и юго-западная часть Juan XXIII. Также с доступными ценами, хотя и не такими низкими, можно найти районы, расположенные вдоль Avenida Novelda, такие как Tómbola, Los Ángeles, западная часть района Altozano — Conde Lumiares и некоторые районы на юге и западе Campoamor. Согласно отчету, районы, расположенные к северу от Castillo de Santa Bárbara (самые густонаселенные в городе, подчеркивает исследование), также характеризуются умеренными ценами. Это Carolinas Bajas, Carolinas Altas и Pla del Bon Repòs.

В завершение, отчет отмечает, что на западе муниципалитета также преобладают низкие цены, хотя и не такие низкие, как в северных районах. Это такие районы, как Ciudad de Asís, Florida Alta, San Fernando-Princesa Mercedes, восточная часть района Polígono Babel и восточная часть района San Gabriel. На самом деле, в отчете прилагается тепловая карта, которая показывает среднюю стоимость квадратного метра в каждом районе.

Стоит отметить, что эти различия можно было бы предсказать, учитывая такие факторы, как год застройки этих районов (и, следовательно, возраст жилья), их близость к морю и наличие общественных и частных объектов в каждом из них. Тем не менее, отчет включает в себя дополнительную ценность, определяя конкретные средние стоимости с данными, собранными до двух лет назад через Idealista, что позволяет получить хотя бы моментальный снимок состояния на тот момент. В этом контексте отчет отмечает, что средняя цена квадратного метра в Аликанте возросла до 1.790 евро в мае 2023 года, что на 17,4% выше, чем годом ранее. Также указывается, что самая высокая цена за квадратный метр была зафиксирована в Playa de San Juan и Cabo de las Huertas, где она составляет 2.559 евро, по сравнению с 810 евро в Juan XIII и Virgen del Remedio. Эта разница составляет уже упомянутые 215%.

А что же аренда?

Исследование также рассматривает ситуацию с арендой. И на самом деле, оно приходит к схожим выводам, анализируя те же самые статистические источники, с той особенностью, что цены, зафиксированные Idealista, выше тех, что были получены Министерством городской повестки и Генеральным управлением кадастра. Это обстоятельство отчет объясняет более актуализированными данными, соответствующими рыночным тенденциям, после преодоления санитарного кризиса COVID.

Первое важное замечание, представленное в отчете, заключается в том, что рынок аренды подорожал сильнее, чем рынок продажи. Средняя арендная плата за квадратный метр в месяц для города составила бы 9,8 евро в мае 2023 года, что на 21,3% больше, чем годом ранее (цены на продажу, как уже отмечалось, выросли на 17,4%).

Кроме того, исследование Idom уточняет, что на основе самых свежих данных 2023 года, самые высокие арендные цены наблюдаются в районах Playa de San Juan-El Cabo, где цена аренды составляет 11,9 евро за квадратный метр в месяц, и в центре города, где она достигает 10 евро за квадратный метр в месяц. Наименее дорогие районы аренды — это Virgen del Remedio, где стоимость аренды составляет 7,1 евро за квадратный метр. Таким образом, разница между средней арендной платой в Playa de San Juan или El Cabo и арендуемой квартирой в Virgen del Remedio составит 67%, при этом минимальная стоимость будет зафиксирована в Villafranqueza-Santa Faz Monnegre, где в декабре 2020 года Idealista зафиксировала 6,2 евро за квадратный метр в месяц.

Кроме того, консалтинговая компания добавляет, что районы, где аренда подорожала больше всего, это Playa de San Juan-El Cabo, а также Campoamor, Carolinas и Altozano, с ростом цен на 24,1% и 24,7% соответственно. В то же время, район, где арендные ставки возросли наименьше, это центр города, с увеличением на 15,4%. В деталях по каждому району, согласно данным Idealista, цены на аренду составляют 10 евро за квадратный метр в центре, 9,7 евро в Pla del Bon Repòs, La Goteta, San Antón; 8,9 евро в Benalúa, La Florida, Babel и San Gabriel; 8,8 евро в Campoamor, Carolinas и Altozano; и 7,6 евро в Los Ángeles, Tómbola и San Nicolás.