Ціни на житло в районах Аліканте: різниця в 215% при продажу та 67% при оренді

Місцезнаходження має велике значення при виборі району для покупки або оренди житла в Аліканте. Різниця може становити до 215% у випадку купівлі нерухомості та до 67% при оренді. Це один з основних висновків дослідження щодо населення та житла, проведеного міською радою Аліканте у зв’язку з розробкою нового Генерального плану (PGE) міста, який разом з іншими секторальними звітами нещодавно був представлений громадськості в рамках процесу участі громадян у розробці майбутнього планування.

Звіт, замовлений консалтинговою компанією Idom, аналізує ціни на житло у восьми районах міста, використовуючи три основні джерела інформації: індекс оренди житла за 2021 рік, розроблений Міністерством транспорту, мобільності та міської агнди; звіт про ринок міської нерухомості для житлових приміщень та гаражів-стоянок за 2022 рік, опублікований Генеральним управлінням кадастру; та звіт про ціни на нерухомість для продажу та оренди на порталі Idealista з даними за 2023 рік. І на основі аналізу цих статистичних джерел можна зробити висновок про те, які райони є найбільш дорогими та доступними з точки зору стану ринку нерухомості.

Найдорожчі райони Аліканте

Згідно з дослідженням, райони з найвищими цінами на купівлю нерухомості в основному зосереджені в центрі Аліканте та його східній частині, включаючи райони округу Playas. Серед них найбільш дорогі центральні райони (з ціною вище 1 500 євро за квадратний метр) — Ensanche Diputación, Centro, Casco Antiguo (Santa Cruz), Ayuntamiento, західна частина району Raval Roig та південна частина Mercado Central. Також слід зазначити, що в окрузі Playas всі райони мають найвищі ціни: Playa de San Juan, Cabo de las Huertas та Albufereta, де вартість може перевищувати 2 000 євро за квадратний метр.

Крім того, було виділено ще одне житлове ядро, де за останні роки спостерігається активне будівництво та високі ціни. Це такі райони, як Juan Pablo II (PAU 2), розширення району Garbinet та деякі житлові комплекси в районі Vistahermosa. У десятку найдорожчих районів також входить Urbanova, завдяки близькості до узбережжя, незважаючи на те, що це більш старі будівлі, побудовані в 90-ті роки.

Найдоступніші райони Аліканте

На протилежному полюсі, де можна знайти найнижчі ціни на ринку (менше 700 євро за квадратний метр), розташовані райони на північ від Gran Vía. Це Sidi Ifni – Nou Alacant, Lo Morant-San Nicolás de Bari, Virgen del Carmen, Virgen del Remedio, Cuatrocientas Viviendas, Colonia Requena, Ciudad Elegida та південно-західна частина Juan XXIII. Також з доступними цінами, хоча й не такими низькими, можна знайти райони, розташовані вздовж Avenida Novelda, такі як Tómbola, Los Ángeles, західна частина району Altozano – Conde Lumiares та деякі райони на південь і захід від Campoamor. Згідно з звітом, райони, розташовані на північ від Castillo de Santa Bárbara (найбільш густонаселені в місті, підкреслює дослідження), також характеризуються помірними цінами. Це Carolinas Bajas, Carolinas Altas та Pla del Bon Repòs.

На завершення, звіт зазначає, що на заході муніципалітету також переважають низькі ціни, хоча й не такі, як у північних районах. Це Ciudad de Asís, Florida Alta, San Fernando-Princesa Mercedes, східна частина району Polígono Babel та східна частина району San Gabriel. Насправді, у звіті додано теплову карту, яка показує середню вартість квадратного метра в кожному районі.

Варто зазначити, що ці відмінності можна було б передбачити, враховуючи такі фактори, як рік забудови цих районів (відповідно і вік житла), їх близькість до моря та наявність громадських і приватних об’єктів у кожному з них. Тим не менш, звіт включає додаткову цінність, визначаючи конкретні середні вартості з даними, зібраними до двох років тому через Idealista, що дозволяє отримати хоча б моментальний знімок стану на той момент. У цьому контексті звіт зазначає, що середня ціна квадратного метра в Аліканте зросла до 1 790 євро у травні 2023 року, що на 17,4% вище, ніж рік тому. Також вказується, що найвища ціна за квадратний метр була зафіксована в Playa de San Juan та Cabo de las Huertas, де вона становить 2 559 євро, порівняно з 810 євро в Juan XIII та Virgen del Remedio. Ця різниця становить вже згадані 215%.

Що стосується оренди? Дослідження також розглядає ситуацію з орендою. І насправді, воно приходить до схожих висновків, аналізуючи ті самі статистичні джерела, з тією особливістю, що ціни, зафіксовані Idealista, вищі за ті, що були отримані Міністерством міської повістки та Генеральним управлінням кадастру. Ці обставини звіт пояснює більш актуалізованими даними, що відповідають ринковим тенденціям після подолання санітарної кризи COVID.

Перше важливе зауваження, представлене у звіті, полягає в тому, що ринок оренди здорожчав більше, ніж ринок продажу. Середня орендна плата за квадратний метр на місяць для міста становила б 9,8 євро у травні 2023 року, що на 21,3% більше, ніж рік тому (ціни на продаж, як вже зазначалося, зросли на 17,4%).

Крім того, дослідження Idom уточнює, що на основі найсвіжіших даних 2023 року найвищі орендні ціни спостерігаються в районах Playa de San Juan-El Cabo, де ціна оренди становить 11,9 євро за квадратний метр на місяць, та в центрі міста, де вона досягає 10 євро за квадратний метр на місяць. Найменш дорогі райони оренди — це Virgen del Remedio, де вартість оренди становить 7,1 євро за квадратний метр. Таким чином, різниця між середньою орендною платою в Playa de San Juan або El Cabo та орендою квартири в Virgen del Remedio становитиме 67%, при цьому мінімальна вартість буде зафіксована в Villafranqueza-Santa Faz Monnegre, де в грудні 2020 року Idealista зафіксувала 6,2 євро за квадратний метр на місяць.

Крім того, консалтингова компанія додає, що райони, де оренда здорожчала найбільше, це Playa de San Juan-El Cabo, а також Campoamor, Carolinas і Altozano, зростання цін на 24,1% та 24,7% відповідно. Водночас район, де орендні ставки зросли найменше, це центр міста, з підвищенням на 15,4%. В деталях по кожному району, згідно з даними Idealista, ціни на оренду становлять 10 євро за квадратний метр в центрі, 9,7 євро в Pla del Bon Repòs, La Goteta, San Antón; 8,9 євро в Benalúa, La Florida, Babel і San Gabriel; 8,8 євро в Campoamor, Carolinas і Altozano; та 7,6 євро в Los Ángeles, Tómbola і San Nicolás.