Туристическая лицензия в Испании в 2026: как получить

• Коста-Бланка = правила Валенсийского сообщества: для туристической аренды нужна регистрация жилья как vivienda de uso turístico (VUT) через Generalitat Valenciana.
• С 2025 добавился “гос-уровень”: помимо региональной регистрации, для размещения на платформах нужен Номер единого реестра/регистрационный номер аренды через Ventanilla Única Digital (введён RD 1312/2024; обязателен для платформ с 01.07.2025).
• С 03.04.2025 решает сообщество собственников: в многоквартирных домах запуск тур-аренды может требовать одобрения 3/5 (60%) и возможна надбавка к взносам до 20%.
• В Валенсийском сообществе усилили контроль: обновили требования (в т.ч. катастровая ссылка), идут массовые “чистки” реестра, особенно в провинции Аликанте.

Проверим объект на Коста-Бланке перед покупкой и подскажем, реалистично ли оформить VUT / какие есть легальные альтернативы.

Дисклеймер: это не юридическая и не налоговая консультация. Практика и требования зависят от муниципалитета и конкретного дома.

1. Введение
2. Что такое туристическая лицензия, кому и зачем она нужна?
3. Что изменилось в 2025 году
4. Как получить туристическую лицензию
5. Ограничения на выдачу туристических лицензий: что важно иметь в виду
6. Что будет, если сдавать недвижимость без туристической лицензии?

Введение

Коста-Бланка (провинция Аликанте: Alicante, Benidorm, Torrevieja, Orihuela Costa, Altea, Calpe, Dénia, Jávea и др.) – один из самых “арендных” регионов Испании. Но именно здесь владельцы чаще всего сталкиваются с двумя сюрпризами:

• Туристическая лицензия в Испании – это не один документ. Есть региональная регистрация VUT (Comunitat Valenciana) и есть единый регистрационный номер для объявлений на платформах (гос-уровень, Ventanilla Única Digital).
• С 2025 усилилась роль сообщества собственников и контроль за “серой” арендой.

Ниже – практический разбор именно под Коста-Бланку: что считается туристической арендой, какие изменения принёс 2025 год, пошаговый алгоритм оформления и что будет, если сдавать без оформления.

Что такое туристическая лицензия в Испании, кому и зачем она нужна?

Определение “по практике” для Коста-Бланки

В контексте Валенсийского сообщества под “туристической лицензией” обычно имеют в виду официальную регистрацию жилья как “vivienda de uso turístico (VUT)” в Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana через подачу declaración responsable (декларации ответственности) в электронном виде.

Кому она нужна

Она нужна, если вы сдаёте жильё для туристических/досуговых поездок на короткие сроки и продвигаете объект как туристическое размещение (в т.ч. через платформы).

Важно: в Испании юридически часто решает цель проживания (туризм vs работа/учёба/командировка), а не только количество дней. Поэтому “похожая по срокам” аренда может попадать в разные режимы.

Зачем она нужна (3 причины)

• Законность и снижение рисков: сдача “как туристическая” без оформления = высокий штрафной риск. В Валенсийском сообществе санкции предусмотрены законом о туризме региона.
• Доступ к платформам: с 2025–2026 у платформ усилились обязательства по проверке регистрации и снятию неподходящих объявлений; для размещения нужен идентификатор/номер гос-реестра.
• Доверие/страхование: наличие регистрации упрощает коммуникацию с гостями, управляющими компаниями и страховыми (часто просят гражданскую ответственность).

Что изменилось в 2025 году

1) Появилась Ventanilla Única Digital и “единый номер” для объявлений

Государство внедрило Ventanilla Única Digital de Arrendamientos и процедуру registro único (единый реестр) – в развитие Регламента ЕС 2024/1028. Это оформлено Real Decreto 1312/2024.

Практический смысл для собственника на Коста-Бланке:

• Сначала вы приводите объект в порядок по региональным правилам (VUT),
• потом получаете единый регистрационный номер для размещения на платформах (обязательность для платформ – с 01.07.2025 по сообщениям деловой прессы и отраслевых разъяснений).

2) С 03.04.2025 усилилась роль сообщества собственников (LPH)

С 3 апреля 2025 вступили изменения, по которым сообщество собственников может требовать предварительного одобрения для запуска туристической аренды в доме (квалифицированное большинство 3/5) и увеличивать взносы до 20% для таких объектов.

Для Коста-Бланки это критично, потому что большая часть объектов – это урбанизации/комплексы с comunidad.

3) В Comunitat Valenciana ужесточили и “почистили” реестр

В регионе продолжается обновление правил VUT (в т.ч. требования к данным объекта), а в 2025 шла заметная чистка реестра: СМИ сообщали о массовых исключениях объектов в провинции Аликанте из-за несоответствий по данным (например, катастровая привязка).

Как получить туристическую лицензию в Испании

Ниже – “рабочая” схема именно для Коста-Бланки (Comunitat Valenciana). Детали могут отличаться по муниципалитетам (Benidorm / Torrevieja / Alicante и т.д.), но логика одинаковая.

Шаг 0. Проверьте дом: comunidad, статуты, голосование

• Если это квартира в комплексе, проверьте estatutos и актуальную позицию сообщества.
• С учётом изменений с 03.04.2025 закладывайте риск: сообщество может не одобрить туристическую аренду (или поднять взносы).

Шаг 1. Получите муниципальный “informe de compatibilidad urbanística”

Для регистрации VUT в Comunitat Valenciana обычно требуется благоприятный отчёт о градостроительной совместимости (или эквивалентный документ).

По практике:

• срок и стоимость зависят от конкретной администрации (часто это “десятки–сотня евро”, а сроки могут растягиваться).

Шаг 2. Подготовьте пакет документов (база)

Чаще всего запрашивают:

• документ на собственность (escritura) / право распоряжения;
• документы по пригодности/заселению (в зависимости от объекта: licencia de primera ocupación / иные);
• certificado de eficiencia energética;
• страхование гражданской ответственности;
• базовые данные объекта + cadastral reference (катастровая ссылка) – в регионе этому уделяется повышенное внимание.

Шаг 3. Подайте declaración responsable и зарегистрируйте VUT в Валенсийском сообществе

Подача идёт онлайн через процедуру Autoregistro de viviendas de uso turístico (Generalitat Valenciana). После подачи и проверки вы получаете номер регистрации в реестре туризма Comunitat Valenciana.

Важное новшество региона: регистрация/вписка имеет срок действия 5 лет, после чего предполагается обновление/реновация через новую декларацию (детали зависят от даты первичной регистрации и переходных положений).

Шаг 4. Получите “единый номер” для размещения на платформах (гос-уровень)

После региональной части оформляется регистрационный номер аренды через Ventanilla Única Digital (процедура реализована в рамках RD 1312/2024).

С 01.07.2025 платформы должны требовать этот идентификатор для объявлений о краткосрочной аренде (туристической/временной/по комнатам – по описаниям в деловой прессе).

Шаг 5. Размещайте номера правильно

• Номер VUT (Comunitat Valenciana) – в карточке объекта/объявления и документах для гостей.
• Единый номер/идентификатор (Ventanilla Única Digital) – там, где его требует платформа/агрегатор.

Ограничения на выдачу туристических лицензий: что важно иметь в виду

1) Ограничения по зоне и градостроительству (муниципалитет)

На Коста-Бланке правила могут меняться на уровне муниципалитетов:

• определённые районы/зоны могут быть ограничены;
• могут быть особые условия по типу здания/категории жилья;
• ключевой стоп-фактор – informe de compatibilidad urbanística (если его нет, дальше обычно смысла нет).

2) Ограничения со стороны сообщества собственников

После 03.04.2025 риск “вето” со стороны comunidad – один из главных. Это особенно актуально для:

• высоток у моря,
• урбанизаций с общей инфраструктурой,
• комплексов, где соседи уже устали от туристической ротации.

3) Административные “минные поля”: данные, катастр, сроки

В Comunitat Valenciana видна тенденция к жёсткой чистке реестра и повышенным требованиям к корректности данных (в т.ч. катастровая привязка, актуальные контакты, идентификация владельца). На практике это означает: лучше один раз собрать всё правильно, чем потом восстанавливать регистрацию.

Мини-таблица бюджета (ориентир)

Цифры зависят от города и объекта; ниже – типовые статьи расходов.

Что будет, если сдавать недвижимость без туристической лицензии?

Если вы сдаёте именно как туристическое жильё (реклама “для отдыхающих”, высокая ротация, типичные туристические каналы), то риски обычно такие:

1. Административные штрафы по региональным нормам туризма Валенсийского сообщества (категории нарушений и санкции закреплены в законе региона).
2. Снятие объявления платформой: с развитием Ventanilla Única Digital и обязательности идентификатора у платформ стало больше оснований блокировать/снимать объекты без корректной регистрации.
3. Претензии от comunidad/соседей (шум, порядок, лифты/бассейн, безопасность) – вплоть до конфликтов и судебных историй. С 03.04.2025 позиция сообщества стала юридически сложнее.
4. Налоговые и комплаенс-риски (декларирование доходов, документы по гостям и т.п.) – это отдельная тема, но она тесно связана с нелегальной арендой чаще всего.

Легальная альтернатива, если VUT не получить

Если ваш дом/район/сообщество блокируют туристическую аренду, часто рассматривают alquiler de temporada (временная аренда) – например, под сотрудников компаний, стажировки, обучение, проекты. Ключ – корректная цель проживания и договорная база.