Инвестировать в Аликанте: потенциал недвижимости у вас под рукой — Как выбрать и купить доходные объекты 

• Спрос высок, предложения не хватает — цены и ренты растут; Аликанте остаётся сильным рынком для инвесторов.
• Регуляторика: индексация аренды по IRAV с 01.01.2025; мораторий на новые лицензии туристической аренды до 2027 — давление на долгосрок.
• Доходность: по городу типично 4–6%; в туристических зонах провинции (напр. Бенидорм) при грамотном управлении — 6–8%.
• Стратегии: долгосрок, сезон/среднесрок и краткосрок (с учётом местных правил). Балансируйте доходность и операционные расходы.
• Горячие локации 2025: Аликанте-город (ликвидность), Торревьеха и Ориуэла Коста, Гуардамар/Пилар/Гран-Алакант, Альбир, Альтеа, Кальпе, Дения и др. — под разные профили.
• Тренд: энергоэффективные новостройки (A–B), «зелёные» технологии — выше CAPEX, но ниже OPEX и лучше перепродажа.

Провинция Аликанте, расположенная на оживленном восточном побережье Испании, известна не только очаровательными пляжами и богатой культурой, но и как стратегическая точка для инвестиций в недвижимость. 

Дело не только в климате, качестве жизни и морском побережье: в 2025 году рост удаленной работы, международного спроса и интереса ко «вторым домам» продолжит подталкивать покупки объектов.

С растущим спросом на аренду инвестировать в Аликанте и другие города провинции становится все выгоднее. Однако, чтобы эффективно вложить деньги, необходимо разработать стратегию, проанализировать рынок и грамотно выбрать объект в соответствии с вашими целями. 

Ситуация на рынке недвижимости Аликанте

В 2025 году рынок недвижимости Аликанте продолжает расти на фоне сильного национального и иностранного спроса, туристической привлекательности и ограниченного предложения в ряде ключевых зон. В то же время регулирование аренды и ограничение новых лицензий на туристические апартаменты меняют рыночную динамику.

Город Аликанте и провинция демонстрируют большую неоднородность цен и спроса: прибрежные районы вроде Плайя-де-Сан-Хуан и Хавеи закрепляются как самые дорогие, тогда как муниципалитеты Санта-Пола или Торревьеха по-прежнему предлагают более доступные возможности.

Ключевые факторы рынка:

Рост цен и высокий спрос на жильё

По состоянию на сентябрь 2025 года цена продажи жилья в Аликанте выросла на 14% по сравнению сентябрем 2024 года (данные idealista); по прогнозам, в ближайшее время рост продолжится.
Иностранные инвестиции в жильё остаются высокими: во втором квартале 2025 доля иностранных покупателей в провинции Аликанте составила 33,2 %. Лидируют Нидерланды (19%), Германия (12 %) и Великобритания (11%) — данные idealista.

Спрос на вторые резиденции и приток удалённых работников подстегнули продажи в провинции, особенно в локациях с хорошей инфраструктурой и доступом к аэропорту.

Регулирование туристической аренды и сокращение предложения

С января 2025 года введен двухлетний мораторий на новые лицензии для туристической аренды в Аликанте, что ограничивает предложение в прибрежных зонах.
Сокращение жилья под краткосрочную аренду может поднять цены на долгосрочную, поскольку часть объектов уходит с рынка кратких сроков.
По состоянию на сентябрь 2025 года арендная ставка в городе Аликанте выросла на 9,7% в годовом выражении, достигнув 11,8 €/м², и ожидается дальнейший рост из-за ограниченного предложения — данные idealista.

Нехватка земли под застройку и снижение темпов новостроек

По последним расчётам Банка Испании в стране не хватает около 700 000 единиц жилья. Главная причина в том, что новые хозяйства создаются быстрее, чем вводятся в эксплуатацию квартиры и дома. Так, в прошлом году, по данным INE, появилось 195 000 новых домохозяйств, тогда как было завершено лишь 101 000 объектов. Иными словами, только в 2024 году потребовалось бы ещё 94 000 жилищ, чтобы сбалансировать спрос и предложение.

Этот дисбаланс отчасти объясняет “ценовое ралли”, которое переживает страна. Цены растут темпами, невиданными с 2008 года, — на 14% в годовом выражении в 2025-м. Однако это не сдерживает количество сделок купли-продажи — напротив, оно растёт. В 2024 году в Испании было продано 640 000 домов, что почти дотягивает до максимума со времён пузыря. Высокая доходность недвижимости подталкивает эти покупки: значительная часть покупателей уже имеет собственное жильё. Фактически, почти половина ипотечных кредитов, выдаваемых в Испании, берётся для инвестиций, а не для проживания.
Новые проекты сосредоточены на устойчивом жилье с высокой энергоэффективностью в соответствии с нормами ЕС.
На Коста-Бланке рынок новостроек доминируют международные покупатели, а в эксклюзивных зонах цены превышают 3 000 €/м².

Итог: Аликанте остаётся рынком с высоким спросом и растущими ценами, но новые правила и дефицит новостроек меняют динамику инвестиций, особенно в секторе аренды.

Влияние регулирования: ключевые изменения для арендаторов, собственников и инвесторов в Аликанте

Новые нормы в сфере аренды и жилья влияют на рынок Аликанте, особенно на сегмент туристической аренды. Мораторий на лицензии, Закон о жилье и продвижение устойчивого строительства меняют доступное предложение и рентабельность инвестиций.

Мораторий на лицензии туристической аренды: меньше предложения — выше цены

С января 2025 года в Аликанте действует двухлетний мораторий на выдачу новых лицензий для туристической аренды. Это означает:

• До 2027 года нельзя регистрировать новые туристические квартиры, что сдерживает предложение в ключевых зонах (Плайя де Сан-Хуан, Бенидорм, Торревьеха).
• Владельцы с уже полученными лицензиями продолжают работать, что повышает стоимость объектов с разрешением на туристическую аренду.
• Усиление давления на долгосрочную аренду: часть квартир переходит из посуточной в обычную аренду, но в меньших объемах, чем ожидалось.

Последствие: вероятен рост цен на долгосрочную аренду, поскольку мораторий не создаёт нового жилья для резидентов, а лишь перераспределяет существующее.

Контроль цен аренды и ограничения для крупных владельцев

Закон о жилье 2023 года влияет на рынок аренды Аликанте, особенно в зонах с ускоренным ростом цен.

• Напряжённые зоны (zonas tensionadas)  на момент подготовки этой статьи ни один муниципалитет провинции Аликанте не признан «напряжённой зоной» рынка жилья, поэтому специальные меры сдерживания цен Закона 12/2023 не применяются.
• Индексация аренды: для договоров, заключённых с 26 мая 2023 года, годовой рост платы больше не рассчитывается по ИПЦ. С 1 января 2025 года применяется новый государственный индекс под названием IRAV.

Последствие: часть владельцев предпочла продать объекты вместо сдачи, что сократило предложение на рынке аренды и усилило ценовое давление.

Стимулы для устойчивого жилья и новостроек

Государство продвигает новостройки с высоким энергетическим классом, предлагая налоговые льготы и субсидии:

• Налоговые вычеты для собственников, модернизирующих жильё с улучшением энергоэффективности.
• Субсидии на строительство энергоэффективного жилья; в Аликанте реализуются проекты на сумму 3,4 млн евро.
• Рост спроса на новостройки: покупатели предпочитают энергоэффективные объекты, что поддерживает рынок, особенно в Плайя де Сан-Хуан и центре Аликанте.

Последствие: устойчивость становится ключевым фактором покупки; из-за затрат на строительство и энергосертификацию цены в новых проектах выше.

Как инвестировать в Аликанте: Основные виды инвестиций в недвижимость

• Долгосрочная аренда жилья. Из-за роста населения в Аликанте увеличился спрос на долгосрочную аренду. Купить объект и сдавать его целиком или по комнатам — отличный способ получать стабильный доход.
• Туристическая (краткосрочная) аренда. Благодаря средиземноморскому климату, многочисленным достопримечательностям, культуре и гастрономии, великолепным пляжам покупка недвижимости под посуточную аренду — прибыльный вариант. Такая модель обеспечивает доход в высокий туристический сезон. 

Важно! Выше мы уже упомянули новые нормы по туристической аренде, при этом законодательство постоянно меняется, поэтому очень важно перед покупкой внимательно изучить легальные аспекты и перспективы выбранной зоны.  

• Сезонная аренда. Ориентирована на профессионалов и студентов, ищущих временное жильё. Дом, купленный в стратегических районах города, можно адаптировать под этот формат, обеспечив заполняемость большую часть года.

Как успешно инвестировать в Аликанте? 4 ключевых момента

• Исследование и планирование. Как и в любой инвестиции, важно «сделать домашнюю работу»: изучить рынок, понять тренды и узнать самые доходные районы города. Здесь не обойтись без помощи опытного агента по недвижимости.
• Диверсификация. Не складывайте все яйца в одну корзину. Рассмотрите разные типы объектов и районы Аликанте. Это поможет защититься от локальных просадок рынка.
• Сервис и работа с клиентами. Независимо от того, сдаете ли вы по комнатам, посуточно или на длительный срок, удовлетворённость клиента критична. Довольный арендатор — это долгосрочная аренда и позитивные рекомендации. В городе, где турист — главный герой, качественный сервис обеспечит лучшую окупаемость.
• Профессиональная консультация. Как и в любом бизнесе, важно советоваться с инвестиционным консультантом в Аликанте. При инвестициях в Аликанте, как и в любом другом городе, нужно учитывать: лучшие и перспективные районы, типы доходных объектов, особенности города и текущей градостроительной политики и др.

Какая доходность считается хорошей для аренды?

• Выше 7%: отлично.
• Чистая доходность 4–6%: очень хорошо.
• Ниже 3%: оправдано лишь в очень надёжных и сформированных локациях.

Ключ — баланс доходности и расходов на содержание. Более дорогой объект с низкой текучестью может приносить больше, чем бюджетная недвижимость с высокими издержками.

Перспективные зоны для инвестиций в Аликанте

В какие именно зоны инвестировать на Коста-Бланке в 2025 году? Рассказываем о новых направлениях, которые привлекают внимание национальных и иностранных покупателей.

Аликанте — диверсификация и ликвидность

Город Аликанте по-прежнему остается надежной ставкой. Международный аэропорт, железнодорожные связи, городские пляжи и насыщенная культурная жизнь формируют динамичный и растущий рынок. Столица провинции — микс возможностей: аренда для студентов, семей, туристов и профессионалов. 

Такие районы, как San Juan Playa, Benalúa и Babel, переживают реновации, привлекая молодых профессионалов, семьи и иностранных покупателей. Районы Центр (casco histórico), Сан-Блас, Ensanche Diputación — динамичные и устойчивые рынки.

Инвестиции в Аликанте — это сочетание надёжности, устойчивого спроса и потенциала роста стоимости — особенно у объектов в хороших локациях или новостроек. Это также отличная отправная точка для аренды средней и долгой длительности благодаря развитию техно-хабов и близости университетов.

• Тип аренды: городская, туристическая, студенческая и долгосрочная.
• Сервисы: университеты, AVE, аэропорт, частные клиники.
• Цена за м²: около 2.471 €.
• Чистая доходность: 5–6%.
• Ключевое преимущество: высокая ликвидность и универсальность.

Торревьеха и Ориуэла Коста: Стабильный рост

Торревьеха остаётся одним из эпицентров рынка недвижимости провинции. Разнообразие предложений — от апартаментов до вилл и таунхаусов — делает город популярным как у покупателей недвижимости для жизни, так и у инвесторов. Районы Aguas Nuevas, La Mata и El Chaparral предлагают множество возможностей с удобным доступом к сервисам, пляжам и торговой инфраструктуре.

В районе Ориуэла Коста зоны Playa Flamenca, Villamartín и Campoamor превратились в высоко востребованные анклавы, особенно среди иностранных покупателей, ищущих качественные объекты рядом с полями для гольфа, торговыми центрами и международными школами. Непрерывное строительство новых урбанизаций и сервисов усиливает потенциал этой территории как инвестиционного фокуса в 2025 году.

• Тип аренды: сезонная и длительная; вблизи моря — также краткосрочная.
• Инфраструктура: набережные, марина, поля для гольфа, больницы, торговые зоны, международные школы.
• Средняя цена за м²: Торревьеха ~ 2.282 €; Ориуэла Коста ~2.895 €.
• Средняя чистая доходность: 5,5–7 % (по району и типу объекта).
• Идеальный профиль покупателя: инвестор, комбинирующий семейную аренду круглый год и высокие летние периоды.

Перспективные зоны в Аликанте: Гуардамар, Пилар и Гран-Алакант

Говоря об инвестициях в Аликанте в 2025 году, нельзя не упомянуть муниципалитеты, растущие ускоренными темпами. Гуардамар-дель-Сегура, Пилар-де-ла-Орадада и Гран-Алакант — отличные примеры.

Эти населённые пункты сочетают близость к морю со спокойной средой — идеально для «второго дома» или выхода на пенсию. Развитие проектов новостроек усилило их привлекательность: современные, энергоэффективные дома по более конкурентным ценам, чем в крупных городах.

• Тип аренды: средняя/длительная; в прибрежных кварталах — сезонная.
• Инфраструктура: пляжи с «Голубым флагом», набережные, новые жилые комплексы, спорткластеры, связь с аэропортом ALC.
• Средняя цена за м²: Гуардамар ~2.513 €; Пилар-де-ла-Орадада ~ 3.286 €; Гран-Алакант ~2.828 €.
• Средняя чистая доходность: 5–6,5 % (выше в домах с энергоэффективностью A–B).
• Идеальный профиль покупателя: инвестор, ориентированный на новостройки, низкие эксплуатационные расходы и устойчивую занятость вне пика сезона.

Альфас-дель-Пи + Альбир: высокий международный спрос

Один из крупнейших центров норвежской диаспоры за пределами Норвегии. Отличительные черты: международные школы, первоклассные медуслуги и растущее культурное предложение. Городской центр имеет хорошую транспортную доступность и расположен рядом с побережьем.

• Тип аренды: жильё на длительный срок и продолжительная сезонная аренда.
• Сильные стороны: распространён английский, высокая репутация у экспатов.
• Цена за м²: около 2.805 €.
• Чистая доходность: ~5%.
• Низкий риск, консервативный профиль.

Альбир

Альбир относится к муниципалитету Л’Альфас-дель-Пи. Его отличают расслабленная атмосфера и близость к природным паркам, таким как Серра-Хелада. Особенно привлекает скандинавцев и британцев, которые ищут возможности для длительного или постоянного проживания.

• Тип аренды: средняя и длительная (3–12 месяцев).
• Инфраструктура: частные клиники, международная торговля, высокая безопасность.
• Средняя цена за м²: около 3.280 €.
• Средняя чистая доходность: 5–6%.
• Идеальный профиль покупателя: умеренный инвестор с фокусом на стабильности.

Альгорфа: гольф, природа и доступные цены

Расположена в глубине континента, но всего в 20 минутах от моря. Рост связан с урбанизациями вокруг поля гольфа La Finca. Привлекает покупателей, ищущих более доступные цены без отказа от качества жизни.

• Тип аренды: годовая, среднесрочная, ориентир на британский рынок.
• Преимущества: низкая цена покупки, небольшие расходы.
• Цена за м²: около 2.850 €.
• Чистая доходность: 6–7%.
• Высокий потенциал роста стоимости.

Альморади: традиции, спокойствие и стабильный рост

Комарка Вега Баха сохраняет сельский колорит и размеренный ритм жизни, но при этом в последние годы она привлекает все больше европейских пенсионеров из-за низкой стоимости проживания и мягкого климата.

• Тип аренды: длительная, для пожилых клиентов.
• Привлекательность: сельская среда, спокойствие, традиционная кухня, ярмарки.
• Цена за м²: около 1.105 €.
• Чистая доходность: ~6%.
• Низкий риск и расходы на содержание.

Альтеа: красота и эксклюзивность

Богемный, живописный и культурно насыщенный город. Белые улочки, старый центр и дома с видами на море притягивают обеспеченных инвесторов, ценящих эстетику.

• Тип аренды: эксклюзивная туристическая, среднесрочная «креативная».
• Целевая аудитория: обеспеченные люди, ценящие эксклюзивность и уединение, творческие личности, удалёнщики, обеспеченные пенсионеры.
• Цена за м²: около 3.412 €.
• Чистая доходность: 5–6%.
• Низкая текучесть, высокая лояльность арендаторов.

Бенидорм: высокая окупаемость и максимум доходности

Икона массового туризма со своим уникальным горизонтом. Также крайне доходный город для инвесторов, ориентированных на краткосрочную/интенсивную аренду. При грамотном управлении доходность заметно выше средней.

• Тип аренды: посуточная круглый год.
• Объекты: студии, эксклюзивные квартиры, апартаменты у моря.
• Цена за м²: около 3.275 €.
• Чистая доходность: 6–8%.
• Высокий спрос, требовательное управление.

Бениса (Бенисса): уютные бухты и аренда класса люкс

Скалистое побережье с укромными бухтами и урбанизациями вроде Raco de Galeno. Подходит для аренды премиальных вилл в приватной природной среде.

• Тип аренды: виллы высокого класса, длительные сроки.
• Публика: состоятельные пенсионеры и семьи.
• Цена за м²: около 3.671 €.
• Чистая доходность: 5–6%.
• Премиальное управление, стабильная заполняемость.

Бенитачель: современная архитектура и впечатляющие виды

Именно здесь находится известная урбанизация Cumbre del Sol с «парящими над морем» домами. Всё чаще выбирается инвесторами, ищущими эксклюзивные объекты для международной аудитории.

• Тип аренды: люксовые виллы, длительные сроки.
• Инфраструктура: частная охрана, избранные магазины, международные школы.
• Цена за м²: около 3.238 €.
• Чистая доходность: 5–6%.
• Высокая будущая прибавочная стоимость.

Бусот: чистый воздух и спокойная жизнь

Городок у подножия хребта Кабесо д’Ор. Сочетает природу, близость к Аликанте и привлекательные цены. Идеален для тех, кто ищет тишину в 20 минутах от моря.

• Тип аренды: долгосрочная, для пенсионеров и семей.
• Сильная сторона: соотношение «цена–качество».
• Цена за м²: около 1.875 €.
• Чистая доходность: 6–7%.
• Высокая стабильность, хорошая окупаемость затрат.

Кальпе: пляжи, сервисы и универсальность

Сильное международное направление: отличные пляжи, круглогодичная жизнь и объекты на любой бюджет. Есть рынок как короткой, так и длительной сезонной аренды.

• Тип аренды: туристическая, среднесезонная, семейная.
• Достопримечательности: скала Пеньон де Ифач, гастрономия, природные маршруты.
• Цена за м²: около 3.348 €.
• Чистая доходность: ~6%.
• Гарантированная диверсификация.

Дения: культура, порт и средиземноморский стиль

Очаровательный прибрежный город, порт с паромами на Ибицу, культурная жизнь и гастрономия. Отличный баланс между туризмом, повседневной жизнью и устойчивостью. Отлично подходит для «второго дома» с круглогодичной сдачей.

• Тип аренды: туристическая, среднесрочная «культурная»
• Предложение: квартиры в историческом центре, современные виллы.
• Цена за м²: около 3.180 €.
• Чистая доходность: 5–6%.
• Стабильный спрос и европейский профиль арендатора.

Перспективы на 2025: чего ожидать в Аликанте

• Продолжение умеренного роста цен на покупку.
• Дальнейшее удорожание долгосрочной аренды из-за дефицита предложения.
• Повышенный интерес к энергоэффективным новостройкам и жилым комплексам с современными стандартами.
• Селекция рынком: наибольшую устойчивость покажут локации с транспортом, сервисами и близостью к работе/учёбе/морю.

Вывод: Аликанте — динамичный рынок с вызовами и возможностями. Высокий спрос и ограниченное предложение поддерживают цены, а регулирование туристической аренды перестраивает структуру рынка. Для инвесторов это означает необходимость более тщательного отбора локаций, расчёта доходности и ориентации на устойчивые объекты.

Почему стоит инвестировать в Аликанте?

Рассмотрим основные причины инвестировать в Аликанте:

• Постоянный рост рынка: поиск домов в аренду и объектов на продажу существенно вырос, что отражает активный рынок с потенциалом стабильного роста.
• Разнообразие вариантов: от современных апартаментов до традиционных вилл — доступен широкий спектр недвижимости на любой вкус и бюджет. При инвестировании практически любой объект может стать удачным активом. 

Здесь вы можете посмотреть объекты на продажу:

• Гарантированная доходность: Аликанте предлагает отличную доходность для инвесторов, особенно для тех, кто ориентируется на арендный бизнес.
• Стратегическое расположение: прибрежное положение и близость к ключевым городам Испании делают Аликанте важным узлом для инвестиций.
• Долгосрочная доходность: в отличие от более волатильных рынков, вложения в недвижимость Аликанте обеспечивают более стабильную и предсказуемую доходность, особенно в сегменте аренды.
• Постоянный спрос: сочетание туристов, студентов и профессионалов, переезжающих в город, поддерживает непрерывный спрос на покупку и аренду жилья.

Сделайте следующий шаг: станьте инвестором в Аликанте

Если вы собираетесь инвестировать в Аликанте, сейчас — отличное время действовать. При широком выборе объектов и постоянно растущем рынке город обещает надёжную окупаемость для тех, кто готов сделать шаг.

Часто задаваемые вопросы по инвестициям в недвижимость в Аликанте