Аликанте vs Бенидорм: где лучше купить недвижимость в 2026?

• Аликанте и Бенидорм: кратко о главном
• Сравнительная таблица: 20 ключевых параметров
• Цены на недвижимость: где выгоднее купить
• Пляжи и климат: что лучше для жизни
• Инфраструктура для жизни
• Международные школы и жизнь для семей
• Транспорт и доступность аэропорта
• Шопинг и рестораны
• Культура и достопримечательности
• Доходность аренды и инвестиции
• Для кого какой город: профили покупателей
• Плюсы и минусы: честное резюме
• Чек-лист для выбора
• А может быть компромисс? Финестрат и Ла Нусия
• Мнение эксперта Risel
• FAQ: ответы на частые вопросы

Аликанте или Бенидорм? – этот вопрос задают 90% наших клиентов при выборе недвижимости на Коста-Бланке. И это неудивительно: оба города входят в топ самых популярных направлений среди покупателей из России, Украины и других стран СНГ. Оба расположены на солнечном побережье Средиземного моря, оба предлагают отличную инфраструктуру и качество жизни. Но разница между ними – колоссальная.

За 8 лет работы на рынке недвижимости Коста-Бланки мы в Risel помогли сотням семей сделать правильный выбор между этими городами. Мы знаем каждую улицу, каждый район, все плюсы и подводные камни. В этой статье мы честно сравним Аликанте и Бенидорм по 20 ключевым параметрам: от цен на недвижимость до качества медицины, от пляжей до инвестиционной привлекательности.

Эта статья для вас, если вы инвестор, ищущий доходную недвижимость, семья с детьми, планирующая переезд, пенсионер, мечтающий о теплой зиме у моря, или просто человек, который хочет купить квартиру в Испании, но не может определиться с городом.

Прочитав статью до конца, вы получите полное понимание того, какой город подходит именно вам. А если останутся сомнения – мы организуем для вас бесплатный тур по обоим городам, чтобы вы приняли взвешенное решение.

💡 Не уверены в выборе? Закажите бесплатный Risel Tour по обоим городам
Мы покажем лучшие районы Аликанте и Бенидорма, 5+ объектов под ваш запрос и ответим на все вопросы. Всё за один день на комфортном авто.

Аликанте и Бенидорм: кратко о главном

Прежде чем погрузиться в детальное сравнение, давайте познакомимся с “героями” нашей статьи поближе.

Аликанте – столица провинции

Аликанте – это крупный портовый город с населением около 340 000 человек, административный центр одноименной провинции. Это место, где деловая активность гармонично сочетается с пляжным отдыхом, а современные районы соседствуют с историческим центром.

• Характер города: Аликанте – это полноценный испанский город с развитой экономикой, университетом, госучреждениями и прекрасной инфраструктурой как для туризма, так и для проживания. Здесь живут и работают испанцы и экспаты со всего мира, здесь кипит жизнь круглый год, независимо от туристического сезона. Это не курортный город в чистом виде, а настоящая столица региона.
• Архитектура: Сочетание старого и нового – главная черта Аликанте. Исторический центр с узкими улочками квартала Santa Cruz, величественный замок Санта-Барбара на холме, легендарная набережная Explanada de España с волнистой мозаикой – и одновременно современные жилые комплексы, деловые кварталы, торговые центры.
• Ключевое преимущество: Разнообразие во всём. Здесь есть и тихие спальные районы для семей, и активный центр, и престижные районы у моря (например, Playa San Juan). Можно найти жилье на любой вкус и бюджет.

Узнайте больше об Аликанте:

• Достопримечательности Аликанте: самые интересные места города, которые стоит посетить
• Лучшие районы Аликанте для покупки недвижимости
• Инвестировать в Аликанте: недвижимость с потенциалом. Как выбрать объект и локацию?

Бенидорм – туристическая Мекка

Бенидорм – это город контрастов, где зимой живет около 70 000 человек зимой, а в летний сезон население буквально “взрывается” до 400 000. Это один из крупнейших курортных городов не только Испании, но и всей Европы.

• Характер города: Бенидорм часто называют “испанским Лас-Вегасом” или “Манхэттеном Средиземноморья” из-за невероятной концентрации небоскребов. Это вертикальный город, где на небольшой территории сосредоточено более 300 высотных зданий. Жизнь здесь бурлит 24/7, особенно в туристический сезон.
• Архитектура: Современная высотная застройка доминирует в пейзаже. Небоскребы высотой 20-30 этажей выстроились вдоль двух главных пляжей – Леванте и Поньенте. Маленький старый город (Casco Antiguo) на холме между пляжами – единственное напоминание о рыбацком прошлом Бенидорма.
• Ключевое преимущество: Максимальная концентрация развлечений на квадратный метр. Тысяча ресторанов, сотни баров, десятки ночных клубов, тематические парки, шоу-программы, казино – здесь скучно не будет никогда.

💡 Интересный факт:
Расстояние между Аликанте и Бенидормом – всего 45 км (30 минут на автомобиле по платной автостраде AP-7 или 45 минут по бесплатной N-332). Многие наши клиенты покупают недвижимость в одном городе, а работают или отдыхают в другом. Это особенно актуально для тех, кто выбирает золотую середину – городки Финестрат, Полоп или Ла Нусия, расположенные между двумя “гигантами”.

Узнайте больше о Бенидорме:

• Город Бенидорм: знакомство с “Манхэттеном Средиземноморья”
• Достопримечательности Бенидорма
• Выбираем лучший район Бенидорма для жизни и покупки недвижимости

Сравнительная таблица: Аликанте vs Бенидорм

Прежде чем углубляться в детали, давайте посмотрим на сравнительную таблицу по 20 ключевым параметрам. Это даст вам общее представление о том, в чём каждый город сильнее.

Параметр	Аликанте	Бенидорм	Победитель
💶 Средняя цена за м²	2 300 €	2 550 €	✅ Аликанте
🏠 Выбор объектов	⭐⭐⭐⭐⭐ (огромный)	⭐⭐⭐⭐ (большой)	✅ Аликанте
🏖️ Пляжи	⭐⭐⭐⭐ (4 пляжа)	⭐⭐⭐⭐⭐ (5 пляжей)	✅ Бенидорм
🌡️ Климат	320 солнечных дней	320 солнечных дней	🤝 Ничья
🏥 Медицина	⭐⭐⭐⭐⭐ (топ)	⭐⭐⭐⭐ (хорошо)	✅ Аликанте
🏫 Международные школы	5 школ	5 школ	🤝 Ничья
🎭 Культура	⭐⭐⭐⭐⭐ (музеи, театры)	⭐⭐⭐⭐ (шоу, парки)	✅ Аликанте
🎢 Развлечения	⭐⭐⭐ (умеренно)	⭐⭐⭐⭐⭐ (максимум)	✅ Бенидорм
🚇 Общественный транспорт	⭐⭐⭐⭐⭐ (трамвай)	⭐⭐⭐⭐ (автобусы)	✅ Аликанте
✈️ Близость к аэропорту	10 км (15 мин)	55 км (45 мин)	✅ Аликанте
🛒 Торговые центры	⭐⭐⭐⭐⭐ (множество)	⭐⭐⭐⭐ (достаточно)	✅ Аликанте
🍴 Рестораны	⭐⭐⭐⭐⭐ (500+)	⭐⭐⭐⭐⭐ (1000+)	🤝 Ничья
💼 Работа	⭐⭐⭐⭐⭐ (разные сферы)	⭐⭐⭐ (только туризм)	✅ Аликанте
📈 Доходность аренды	5-7% годовых	8-12% годовых	✅ Бенидорм
🏗️ Новостройки	⭐⭐⭐⭐ (много)	⭐⭐⭐⭐⭐ (очень много)	✅ Бенидорм
🚗 Парковки	⭐⭐⭐ (сложно)	⭐⭐⭐⭐ (легче)	✅ Бенидорм
🔊 Уровень шума	⭐⭐⭐ (средний)	⭐⭐ (высокий летом)	✅ Аликанте
👨‍👩‍👧‍👦 Для семей с детьми	⭐⭐⭐⭐⭐ (идеально)	⭐⭐⭐⭐ (хорошо)	✅ Аликанте
👴 Для пенсионеров	⭐⭐⭐⭐ (отлично)	⭐⭐⭐⭐⭐ (идеально)	✅ Бенидорм

📊 Итоговый счет:
Аликанте: 8 побед | Бенидорм: 7 побед | Ничья: 5

Важно понимать: Победитель зависит от ваших целей и приоритетов. Если вы семья с детьми – Аликанте лидирует с большим отрывом. Если вы инвестор или пенсионер – Бенидорм может оказаться выгоднее.

Читайте детальное сравнение ниже, чтобы принять правильное решение ↓

Аликанте vs. Бенидорм: Цены на недвижимость – где выгоднее купить?

Первый и часто решающий вопрос: где дешевле? Давайте разберём ценовую политику каждого города в деталях.

Аликанте: разброс цен и районы

• Средняя цена в 2026 году: 2 300 €/м²

Это среднее значение по городу, но реальный разброс цен впечатляет: от 1 500 €/м² в спальных районах на окраинах до 4 000 €/м² в элитных зонах у моря.

Топ-5 районов Аликанте для покупки недвижимости:

1. Playa San Juan – 2 800 €/м²

Один из самых престижных районов, расположенный вдоль 7-километрового пляжа. Здесь преобладают современные новостройки с видом на море, развитая инфраструктура, рестораны, спортивные центры. Идеален для тех, кто хочет жить у моря в комфортном районе с хорошим транспортным сообщением (трамвай до центра 20 минут).

Читайте подробно о районе в нашей статье

2. Cabo Huertas – 3 500 €/м²

Элитный район на мысе с потрясающими видами на море и скалистое побережье. Виллы, таунхаусы и эксклюзивные апартаменты. Тихий, зеленый, безопасный – один из самых дорогих районов Аликанте. Здесь живут состоятельные испанцы и иностранцы, ценящие приватность.

3. Центр (Centro) – 2 500 €/м²

Исторический центр города с узкими улочками, площадями, близостью ко всем достопримечательностям. Большинство объектов – вторичный рынок в старинных зданиях, хотя появляются и современные реконструированные апартаменты. Идеально для тех, кто хочет жить в самом сердце города.

4. Albufereta – 2 200 €/м²

Тихий семейный район с собственным уютным пляжем, расположенный между центром и Playa San Juan. Здесь меньше туристов, больше местных жителей, хорошие школы. Отличное соотношение цена-качество для семей.

5. Carolinas – 1 800 €/м²

Бюджетный спальный район с развитой инфраструктурой: школы, больницы, супермаркеты, спортивные центры. До пляжа 15-20 минут на трамвае. Популярен среди молодых семей и тех, кто ищет недорогое жильё в столице провинции.

Что можно купить в Аликанте за разный бюджет:

• 100 000 €: Студия 40-45 м² в спальном районе (Carolinas, San Blas) или маленькая квартира на окраине.
• 200 000 €: 2-комнатная квартира 70-80 м² в хорошем районе (Albufereta, Babel, центр).
• 400 000 €: 3-комнатная квартира 120 м² у моря (Playa San Juan) или просторная квартира в центре с террасой.
• 700 000 €+: Вилла, дуплекс с садом, пентхаус с панорамным видом на море в топовых локациях.

Бенидорм: цены в туристическом раю

• Средняя цена в 2026 году: 2 550 €/м²

Бенидорм в среднем на 10-15% дороже Аликанте, что объясняется высоким туристическим спросом и ограниченной территорией застройки.

Топ-5 зон Бенидорма для покупки недвижимости:

1. Levante (первая линия) – 4 000 €/м²

Самая дорогая зона города. Небоскребы с квартирами-студиями и апартаментами выходят прямо на знаменитый пляж Леванте. Шаговая доступность ко всему: пляж, рестораны, бары, магазины. Высокая доходность от туристической аренды, но и максимальный шум летом.

2. Poniente (первая линия) – 3 500 €/м²

Западная часть Бенидорма, спокойнее и семейнее чем Levante. Пляж Поньенте шире и менее многолюдный. Здесь больше семейных отелей и жилых комплексов. Цены чуть ниже, но всё равно премиум-сегмент.

3. Rincon de Loix – 2 800 €/м²

Zona Guiri или британский квартал Бенидорма. Для тех, кто не в курсе: guiri – сленговое наименование всех белых иностранцев (англичане, украинцы, русские, представители стран Северной Европы и пр.). Здесь сосредоточена основная часть иностранных диаспор, а английский язык можно услышать гораздо чаще, чем испанский. Близко к пляжу Леванте (5-10 минут пешком), но не первая линия, поэтому цены более доступные.

4. Centro (старый город) – 2 300 €/м²

Исторический центр на холме между двумя пляжами. Узкие улочки, традиционные испанские дома, местные тапас-бары. Меньше туристов, больше аутентичности. Объекты в основном вторичные, требующие ремонта, но зато с уникальным характером.

5. Finestrat (пригород Бенидорма) – 2 600 €/м²

Технически это соседний городок, но многие считают его частью Большого Бенидорма. Виллы и таунхаусы на холмах с потрясающим видом на море и небоскребы. Тихо, престижно, с хорошими школами. До пляжей Бенидорма 10 минут на машине.

Подробно о Финестрате читайте здесь

Что можно купить в Бенидорме:

• 120 000 €: Студия 35-40 м² в туристической зоне (не первая линия, возможно требуется косметический ремонт).
• 250 000 €: 2-комнатная квартира 80 м² с видом на море в среднем небоскребе.
• 450 000 €: 3-комнатная квартира 130 м² на первой линии пляжа с панорамным видом.
• 800 000 €+: Пентхаус в новом жилом комплексе или современная вилла в Финестрате.

Сравнительный анализ цен

Если мы возьмём аналогичные объекты, разница становится очевидной:

Тип недвижимости	Аликанте	Бенидорм	Разница
Студия 40 м²	100 000 €	120 000 €	+20%
2-комн. 80 м² у моря	220 000 €	280 000 €	+27%
3-комн. 120 м² 1-я линия	400 000 €	480 000 €	+20%
Вилла 200 м²	650 000 €	750 000 €	+15%

💰 Вердикт по ценам:

• Аликанте на 10-15% дешевле при сопоставимом качестве жилья.
• Бенидорм дороже из-за туристического спроса и ограниченности территории.
• Но в Бенидорме выше потенциал роста цен (за последние 5 лет +42% против +35% в Аликанте).

Совет эксперта Risel:

“Если бюджет ограничен и вы покупаете для жизни – выбирайте Аликанте. Вы получите больше квадратных метров за те же деньги. Если важна ликвидность и планируете сдавать туристам – Бенидорм быстрее окупится и легче продастся при необходимости.”
– Юлия Власенко, основатель Risel

📞 Хотите узнать актуальные цены на конкретные объекты?
Отправьте нам запрос с вашим бюджетом и предпочтениями. Мы пришлём подборку из 5-7 объектов в обоих городах для сравнения.

Аликанте vs. Бенидорм: Пляжи и климат: где лучше отдыхать?

Для большинства покупателей недвижимости на Коста-Бланке близость к морю и качество пляжей – один из главных критериев выбора. Давайте честно сравним, что предлагает каждый город.

Пляжи Аликанте

В Аликанте 4 основных пляжа общей протяженностью более 11 километров:

1. Playa del Postiguet (900 метров)

Центральный городской пляж в шаговой доступности от исторического центра и порта. Мелкий золотистый песок, пологий вход в воду. Летом здесь многолюдно – этот пляж любят как туристы, так и местные жители. Вид на замок Санта-Барбара делает его особенно живописным.

• Плюсы: Близость к центру, инфраструктура, красивые виды.
• Минусы: Многолюдно, особенно в июле-августе.

2. Playa de San Juan (7 километров)

Жемчужина Аликанте и один из лучших пляжей всей Коста-Бланки. Широкая полоса мелкого золотистого песка, пологое дно – идеально для семей с детьми. Голубой флаг ЕС за чистоту и экологичность. Променад со множеством ресторанов, пляжных баров (chiringuitos), детских площадок.

• Плюсы: Огромная протяженность, чистота, инфраструктура, есть места для уединения.
• Минусы: До центра Аликанте 20 минут на трамвае.

3. Playa de la Albufereta (400 метров)

Уютный полукруглый пляж в тихом районе между центром и San Juan. Защищён от волн, поэтому вода здесь спокойная и тёплая. Популярен среди местных семей.

• Плюсы: Спокойная вода, тихо, семейная атмосфера.
• Минусы: Небольшой размер, может быть многолюдно.

4. Playa de Urbanova (1,5 километра)

Самый южный пляж Аликанте, расположенный рядом с аэропортом. Песчаный пляж с хорошей инфраструктурой, но менее популярный из-за удалённости от центра.

• Плюсы: Мало туристов, можно найти свободное место даже в августе.
• Минусы: Далеко от центра, иногда слышны самолёты.

Качество: Все пляжи Аликанте имеют Голубой флаг ЕС, оборудованы душами, раздевалками, спасательными вышками. На всех пляжах работают beach bars, прокат лежаков и зонтов (около 15€ за комплект на день).

Пляжи Бенидорма

Бенидорм предлагает 5 пляжей общей протяженностью около 6 километров, но инфраструктура здесь развита на максимальном уровне.

1. Playa de Levante (2 километра)

Самый знаменитый пляж Бенидорма, настоящий символ города. Мелкий золотистый песок, пологий вход, но летом здесь настоящий аттракцион: тысячи туристов, бесконечная череда ресторанов, баров, магазинов. Набережная (paseo marítimo) тянется вдоль всего пляжа – идеально для вечерних прогулок.

• Плюсы: Максимум инфраструктуры, всегда оживлённо, много активностей.
• Минусы: Очень многолюдно, шумно, сложно найти место в июле-августе.

2. Playa de Poniente (3 километра)

Западный пляж Бенидорма, длиннее и шире Levante. Более спокойный и семейный, хотя летом и здесь достаточно людей. Идеален для тех, кто хочет быть в Бенидорме, но предпочитает чуть менее шумную атмосферу.

• Плюсы: Длинный, широкий, чуть спокойнее Levante.
• Минусы: Всё равно многолюдно в сезон.

3. Playa de Mal Pas (120 метров)

Крошечный пляж в бухте между Levante и Poniente, прямо под старым городом. Камерная атмосфера, защищённость от волн, виды на скалу с крестом (Balcón del Mediterráneo).

• Плюсы: Уютно, живописно, близко к старому городу.
• Минусы: Очень маленький, всегда забит.

4. Cala de Ti Ximo (маленькая бухта)

Скалистая бухта на окраине Бенидорма, добраться можно только по лестнице или на лодке. Кристально чистая вода, отлично для снорклинга. Для любителей уединения.

• Плюсы: Чистейшая вода, мало людей, природа.
• Минусы: Сложный доступ, нет инфраструктуры.

5. Cala de Finestrat (270 метров)

Технически относится к соседнему Финестрату, но многие считают частью Бенидорма. Тихая галечная бухта с прозрачной водой.

• Плюсы: Спокойно, красивая природа.
• Минусы: Галька, до центра Бенидорма 10 минут на авто.

Качество: Все пляжи Бенидорма – обладатели Голубого флага. Инфраструктура на высочайшем уровне: душевые, туалеты, прокат оборудования, пляжные бары каждые 50 метров, Wi-Fi, спасатели, медпункты.

Полный гид по пляжам Коста-Бланки смотрите здесь

Климат: почти идентичный

Оба города расположены на одной широте и имеют практически одинаковый средиземноморский климат:

Общие показатели для обоих городов:

• Солнечных дней в году: 320+
• Среднегодовая температура: +18°C
• Лето (июнь-сентябрь): +28-32°C
• Зима (декабрь-февраль): +12-17°C днём, +5-10°C ночью
• Температура воды летом: +24-26°C
• Сезон дождей: Октябрь-ноябрь (но дожди кратковременные)

Незначительные различия:

• Бенидорм чуть теплее зимой из-за защищённости горами.
• В Аликанте иногда сильнее ветер с моря.
• Но эти различия настолько минимальны, что большинство людей их не замечают.

Вердикт по пляжам и климату:

• Бенидорм выигрывает по пляжам – больше выбор (5 против 4), лучше инфраструктура, больше разнообразия (от многолюдных до уединённых бухт).
• Аликанте предлагает отличные пляжи, особенно San Juan – один из лучших в регионе, но меньше вариантов.
• По климату – абсолютная ничья, оба города радуют солнцем 320 дней в году.

Аликанте vs. Бенидорм: Инфраструктура и удобства для жизни

Покупая недвижимость для постоянного проживания, важно оценить не только пляжи, но и повседневную инфраструктуру: медицину, школы, транспорт, магазины. Здесь различия между Аликанте и Бенидормом становятся особенно заметными.

Медицина: качество и доступность

Аликанте – медицинская столица провинции:

Как административный центр, Аликанте концентрирует лучшие медицинские учреждения региона:

Государственные больницы:

• Hospital General Universitario de Alicante – крупнейшая многопрофильная больница провинции с полным спектром услуг, включая сложные операции, онкологию, кардиохирургию.
• Hospital Clínico San Juan – ещё один крупный госпиталь с современным оборудованием.
• Десятки поликлиник (centros de salud) в каждом районе.

Частные клиники:

• Vithas Medimar – одна из лучших частных больниц юга Испании.
• HLA Vistahermosa – сеть частных клиник.
• Quirónsalud Alicante – ещё одна топовая частная больница.
• Более 50 специализированных медицинских центров.

Преимущества медицины в Аликанте:

• Полный спектр специализаций, включая редкие.
• Короткие сроки ожидания в частных клиниках.
• Врачи из разных стран, говорящие на разных языках.
• Медицинский туризм (многие приезжают лечиться именно в Аликанте).

Бенидорм – хорошая, но менее разнообразная медицина:

Государственные больницы:

• Hospital Comarcal Marina Baixa – основная больница, обслуживающая Бенидорм и окрестности. Хорошее оснащение, но меньше специализаций чем в Аликанте.

Частные клиники:

• Clínica Benidorm – крупнейшая частная клиника города.
• HCB Hospital de Benidorm.
• Около 20 специализированных медицинских центров.

Особенность: Летом медучреждения Бенидорма перегружены из-за туристов. На приём к врачу может быть сложнее попасть в июле-августе.

Вердикт по медицине:

• Аликанте ⭐⭐⭐⭐⭐ – лучшая медицина в регионе.
• Бенидорм ⭐⭐⭐⭐ – хорошая медицина, но меньше выбор и возможны очереди летом.

Международные школы: критично для семей

Аликанте и рядом – 5 международных школ:

1. King’s College Alicante – престижная британская школа.
2. Lycée Français Pierre Deschamps – французская программа.
3. European School of Alicante (Escuela Europea de Alicante) – система European Schools, European Baccalaureate.
4. Magno International School – находится в Monforte del Cid, в 20 минутах от Аликанте.
5. Newton College – двуязычная испанско-британская программа + IB, находится в Эльче, в 25 минутах от Аликанте. (Elche, Alicante)

Бенидорм и рядом – 5 международных школ:

1. Lope de Vega International School (Бенидорм) – частная международная школ, брит./амер. программа.
2. Costa Blanca International College (Бенидорм) – британская/двуязычная (3–18).
3. Elian’s British School La Nucía (находится в Ла-Нусии, 10 минут от Бенидорма) – одна из лучших международных школ провинции.
4. Sierra Bernia School (находится в Alfàs del Pi, 15-20 минут от Бенидорма) британская (Primary–GCSE/AS).
5. AIS – Altea International School (находится в Alfàs del Pi, 15-20 минут от Бенидорма) – британская, Waldorf-inspired, +IB.

Стоимость обучения: от 4 000€ до 12 000€ в год в зависимости от школы и класса.

Преимущества:

• Огромный выбор программ (британская, американская, французская, IB).
• Можно выбрать школу под ребёнка.
• Удобная логистика (школы в разных районах города).

Вердикт по школам:

• Аликанте ⭐⭐⭐⭐⭐
• Бенидорм ⭐⭐⭐⭐⭐

Читайте нашу статью о недвижимости рядом с международными школами.

Рейтинг лучших школ провинции Аликанте смотрите здесь

Транспорт: свобода передвижения

Аликанте – развитая транспортная система

Трамвай (TRAM) – гордость Аликанте:

• 5 линий, соединяющих центр с пригородами.
• Линия L1: до университета.
• Линия L2: до Playa San Juan.
• Линия L3: до аэропорта (Elche).
• Линия L4: до соседних городков (Campello, El Altet).
• Линия L9: до Denia (через 20 остановок вдоль побережья).
• Билет: 1.45€ (разовый), абонемент от 35€/месяц.

Автобусы:

• Более 30 городских маршрутов.
• Покрывают все районы.
• Билет: 1.45€.

Дальнее сообщение:

• Железнодорожный вокзал с поездами AVE в Мадрид (2.5 часа), Барселону (4.5 часа), Валенсию (1.5 часа).
• Автобусная станция с регулярными рейсами по всей Испании.
• Порт с паромами на Балеарские острова.

Аэропорт Alicante-Elche:

• 10 км от центра (15 минут на машине, 20 минут на трамвае или автобусе).
• 6-й по загруженности аэропорт Испании.
• Прямые рейсы в 100+ городов Европы и мира.

Вывод: В Аликанте можно комфортно жить без машины, особенно если выбрать район с хорошим транспортным сообщением.

Бенидорм – компактно, но менее удобно

Автобусы:

• Около 10 городских маршрутов.
• Соединяют основные районы.
• Билет: 1.50€.

Такси и трансферы:

• Uber, Bolt, Cabify работают.
• Множество такси (особенно летом).

Дальнее сообщение:

• Автобусы в Аликанте (каждые 30 минут, 1 час в пути, 5€).
• Автобусы в Валенсию, Мадрид, Барселону.

Аэропорт:

• 55 км от Бенидорма (45 минут на машине, 1 час на автобусе).
• Трансферы от 25€.

Вывод: В самом Бенидорме всё в шаговой доступности благодаря компактности. Но для поездок в другие города или аэропорт машина желательна.

Вердикт по транспорту:

• Аликанте ⭐⭐⭐⭐⭐ – развитая система, можно без машины.
• Бенидорм ⭐⭐⭐⭐ – компактность компенсирует отсутствие трамвая, но машина желательна.

Торговые центры и шопинг

Аликанте – рай шопоголика

Крупные торговые центры:

• Gran Vía – крупнейший ТЦ провинции Аликанте (120 магазинов, кинотеатр, рестораны, крыша с видом).
• Plaza Mar 2 – огромный ТЦ на побережье.
• El Corte Inglés – 2 точки престижного универмага (центр и La Albufereta).
• Centro Comercial Panoramis – ТЦ в районе Playa San Juan.
• Outlet Elche – аутлет в 30 минутах от Аликанте (скидки до 70%).

Торговые улицы:

• Maisonnave Avenue – главная торговая улица (Zara, H&M, Mango и т.д.). на карте
• Центр города – сотни бутиков, местных магазинов, рынков.

Рынки:

• Mercado Central – продуктовый рынок с морепродуктами, хамоном, сырами на карте
• Mercadillo (блошиный рынок) по четвергам.

Бенидорм – достаточно, но меньше

Торговые центры:

• La Marina – крупнейший ТЦ Бенидорма.
• La Marina Shopping Center Finestrat – новый современный молл.
• El Corte Inglés (меньше, чем в Аликанте).

Торговые улицы:

• Avenida de Mediterráneo – множество магазинов сувениров, одежды на карте
• Центр города – Casco Antiguo – местные лавочки.

Особенность: Магазины в Бенидорме часто ориентированы на туристов, цены могут быть выше.

Вердикт по шопингу:

• Аликанте ⭐⭐⭐⭐⭐ – огромный выбор, лучшие цены.
• Бенидорм ⭐⭐⭐⭐ – достаточно для повседневных нужд, но ассортимент меньше.

Развлечения и досуг: культура vs активность

Здесь мы видим самую большую разницу между городами. Аликанте – это культура, история, музеи. Бенидорм – это нон-стоп развлечения и шоу.

Культурная жизнь

Аликанте – город с душой: культурный досуг на максимуме

Главные достопримечательности:

• Castillo de Santa Bárbara – величественная крепость на вершине горы Benacantil (166 метров). Построена в IX веке маврами, перестраивалась веками. Потрясающий панорамный вид на город, море и горы. Музей внутри, регулярные экскурсии. Вход бесплатный (подъем на лифте – 3€). на карте
• Explanada de España – знаменитая набережная длиной 600 метров с волнистой мозаикой из 6,5 миллионов мраморных плиток. Пальмовая аллея, уличные музыканты, кафе. Сердце города. на карте
• Barrio Santa Cruz – очаровательный старый квартал с узкими улочками, белыми домами, цветами на балконах. Здесь теряешься во времени. на карте

Музеи (15+ музеев):

• MACA (Museo de Arte Contemporáneo) – крупнейшая коллекция современного искусства ХХ века в Испании (Picasso, Dalí, Miró).
• MARQ (Археологический музей) – один из лучших археологических музеев Европы, награжден European Museum of the Year Award.
• Museo Volvo Ocean Race – музей знаменитой кругосветной регаты.
• Museo de Bellas Artes.
• Museo de Fogueres (музей традиционного фестиваля).

Театры и концертные залы:

• Teatro Principal – исторический театр с опера, балет, драма
• Auditorio ADDA – современный концертный зал с симфоническим оркестром

Фестивали и события:

• Hogueras de San Juan (июнь) – главный праздник Аликанте с кострами, фейерверками, парадами. Внесён в список нематериального наследия ЮНЕСКО.
• Moros y Cristianos – историческая реконструкция.
• Semana Santa – Страстная неделя с религиозными процессиями.
• Круглогодичные выставки, концерты, ярмарки.

Бенидорм – больше развлечения, чем культура

Достопримечательности:

• Mirador del Castillo (Balcón del Mediterráneo) – смотровая площадка с крестом между двумя пляжами. Красивый вид, но не более того. на карте
• Casco Antiguo – маленький старый город на холме. Уютные улочки, традиционные тапас-бары, но по масштабу несопоставимо с историческим центром Аликанте. на карте
• Iglesia de San Jaime – церковь с синими куполами, символ Бенидорма на карте

Музеев практически нет, культурных мероприятий минимум. Бенидорм создан для другого.

Вердикт по культуре:

• Аликанте ⭐⭐⭐⭐⭐ – насыщенная культурная жизнь, история, музеи.
• Бенидорм ⭐⭐ – минимум культуры, фокус на развлечениях.

Развлечения и ночная жизнь

Аликанте – активная, но умеренная ночная жизнь

Зоны ночной жизни:

• El Barrio – квартал баров и пабов в старом городе (испанская молодёжь, студенты). на карте
• Puerto (порт) – модные бары, летние террасы на карте
• Playa San Juan – beach bars, живая музыка летом на карте

Рестораны:

• Более 500 ресторанов всех кухонь мира.
• Множество традиционных испанских тапас-баров.
• Мишленовские рестораны (несколько звёзд в провинции).

Развлечения:

• Казино Mediterraneo.
• Яхт-клуб и морские прогулки.
• Концерты в порту летом.
• Кинотеатры (в том числе с фильмами на английском).

Атмосфера: Ночная жизнь есть, но она более спокойная и “испанская”. Бары закрываются к 2-3 ночи в будние дни.

Бенидорм – город, который никогда не спит

Масштаб развлечений:

• 1000+ ресторанов всех кухонь мира.
• 100+ баров на любой вкус.
• 20+ ночных клубов (некоторые работают до 6-7 утра).
• Десятки шоу-программ.

Знаменитые шоу:

• Benidorm Palace – варьете-шоу с ужином (как Moulin Rouge).
• Magic Robin Hood Show – средневековое шоу с рыцарскими турнирами.
• Десятки tribute shows (Elvis, Queen, ABBA).

Тематические парки развлечений:

• Terra Mítica – тематический парк аттракционов (5 зон: Египет, Греция, Рим, Иберия, Острова). Американские горки, водные аттракционы. Билет ~40€.
• Aqualandia – один из крупнейших аквапарков Европы. Горки всех уровней экстрима, включая знаменитую Vertigo (33 метра, почти свободное падение). Билет ~35€.
• Aqua Natura – ещё один аквапарк + зоопарк.
• Mundomar – морской зоопарк с дельфинами, морскими львами, шоу.
• Terra Natura – зоопарк и аквапарк в одном.

Особенность: Летом Бенидорм превращается в гигантскую вечеринку. Музыка везде, бары забиты до утра, на улицах толпы туристов. Для одних это рай, для других – ад.

Вердикт по развлечениям:

• Спокойный отдых: Аликанте ⭐⭐⭐⭐⭐
• Активные развлечения: Бенидорм ⭐⭐⭐⭐⭐

Выбор зависит от вашего стиля жизни. Любите музеи, театры, культурные мероприятия? Аликанте для вас. Хотите аквапарки, шоу, ночные клубы до утра? Бенидорм ждёт!

• Гид по достопримечательностям Аликанте ищите здесь
• Гид по достопримечательностям Бенидорма находится по ссылке

Инвестиции и доходность: где выгоднее?

Если вы рассматриваете покупку недвижимости как инвестицию, этот раздел критично важен. Давайте посчитаем реальные цифры.

Доходность от аренды

Аликанте – стабильность и предсказуемость:

Долгосрочная аренда (контракт на год+):

• Доходность: 5-6% годовых.
• Арендаторы: местные жители, студенты университета, работающие.
• Спрос: стабильный круглый год.
• Пустующие периоды: минимальные (1-2 месяца при смене арендатора).
• Риски: низкие.

Туристическая аренда (Airbnb, Booking):

• Доходность: 6-8% годовых.
• Сезонность: есть, но умеренная (летом пик, зимой спрос падает на 40-50%).
• Требования: лицензия на туристическую аренду (получить возможно, но процесс усложнился в 2024-2025) и обязательная регистрация.
• Управление: требуется (уборка, встречи гостей, коммуникация).
• Расходы: комиссии платформ 15-20%, уборка, коммунальные.

Пример расчёта (квартира 2+1, 80 м², Playa San Juan):

Цена покупки: 280 000€

Долгосрочная аренда:

• Аренда в месяц: 1 200€
• Доход в год: 14 400€
• Расходы (IBI, comunidad, страховка): ~1 800€/год
• Чистый доход: 12 600€
• ROI: 4.5% годовых

Туристическая аренда:

• Средняя цена за ночь: 90€
• Заполняемость: 70% (255 ночей в год)
• Валовый доход: 22 950€
• Расходы (платформы, уборка, коммунальные, управление): ~8 000€
• Чистый доход: 14 950€
• ROI: 5.3% годовых

Бенидорм – высокая доходность, но выше риски

Долгосрочная аренда:

• Доходность: 4-5% годовых.
• Арендаторы: в основном работники туристической сферы.
• Спрос: ниже чем в Аликанте (меньше разнообразия занятости).
• Особенность: многие сдают туристам, долгосрочный рынок меньше.

Туристическая аренда:

• Доходность: 8-12% годовых.
• Сезонность: высокая (июль-август пик, ноябрь-февраль спад).
• Спрос: огромный в сезон.
• Конкуренция: очень высокая (тысячи апартаментов).
• Лицензии: проще получить чем в Аликанте.

Пример расчёта (квартира 2+1, 80 м², Levante, вид на море):

Цена покупки: 320 000€

Долгосрочная аренда:

• Аренда в месяц: 1 300€
• Доход в год: 15 600€
• Расходы: ~2 000€/год
• Чистый доход: 13 600€
• ROI: 4.25% годовых

Туристическая аренда:

• Средняя цена за ночь: 120€ (летом до 180€, зимой от 60€)
• Заполняемость: 80% в сезон (апрель-октябрь), 40% зимой
• Реальная заполняемость в год: ~65% (237 ночей)
• Валовый доход: 28 440€
• Расходы (все включено): ~9 500€
• Чистый доход: 18 940€
• ROI: 5.9% годовых

Но при правильном управлении и хорошей локации (первая линия, вид, современный ремонт) можно достичь 9-12% годовых.

Важные нюансы туристической аренды:

✅ Преимущества:

• Выше доход.
• Можно использовать сами несколько недель в году.
• Гибкость (можно продать быстрее).

❌ Недостатки:

• Требует активного управления или оплаты управляющей компании (10-15% от дохода).
• Износ мебели и техники быстрее.
• Коммунальные расходы выше.
• Риск повреждений.
• Новые ограничения правительства (возможны изменения законов).

Рост стоимости недвижимости

Статистика 2020-2025:

• Аликанте: +35% за 5 лет (в среднем +7% в год).
• Бенидорм: +42% за 5 лет (в среднем +8.4% в год).

Прогноз экспертов на 2025-2030:

• Аликанте: +20-25% (стабильный рост).
• Бенидорм: +25-30% (более агрессивный рост из-за туристического бума).

Факторы роста:

• Ограниченность территории (особенно в Бенидорме).
• Рост туристического потока.
• Дефицит жилья.
• Инфляция.
• Популярность Испании среди иностранных покупателей.

Ликвидность: как быстро продать

Бенидорм:

• Средний срок продажи: 2-4 месяца.
• Спрос: высокий круглый год.
• Покупатели: туристы, инвесторы со всего мира.
• Лучше всего продаются: квартиры-студии и 2-комнатные с видом на море.

Аликанте:

• Средний срок продажи: 4-8 месяцев.
• Спрос: стабильный, но покупатели более избирательны.
• Покупатели: семьи для ПМЖ, инвесторы.
• Лучше всего продаются: 2-3 комнатные квартиры в хороших районах.

Вердикт для инвесторов:

Бенидорм лидирует:

• Выше доходность (8-12% vs 6-8%).
• Быстрее рост цен (+8.4% vs +7%).
• Выше ликвидность (продажа в 2 раза быстрее).

Но Аликанте стабильнее:

• Меньше сезонность.
• Диверсификация (не только туризм).
• Ниже риски изменения законодательства.

Риск-профиль:

• Бенидорм = high risk / high return
• Аликанте = medium risk / medium-high return

Совет эксперта Risel: “Профессиональные инвесторы часто выбирают портфельный подход: 60% в Бенидорм (туристическая аренда) + 40% в Аликанте (долгосрочная аренда). Это даёт баланс доходности и стабильности.”
– Юлия Власенко, директор и основатель Risel

📊 Хотите рассчитать доходность конкретного объекта?
Мы проведём детальный анализ: исторические данные аренды в районе, прогноз заполняемости, все расходы, чистый ROI и срок окупаемости.

Для кого какой город: профили покупателей

Теперь, когда мы разобрали все параметры, давайте определим, для каких категорий покупателей лучше подходит каждый город.

Семьи с детьми

Аликанте – безусловный лидер для семей:

Почему:

• 5 международных школ – огромный выбор программ и подходов.
• Разнообразие районов: можно выбрать тихий спальный район вдали от туристической суеты.
• Меньше туризма = спокойнее, безопаснее для детей.
• Парки и детские площадки: больше зелёных зон (Parque El Palmeral, Parque de Canalejas).
• Спортивные секции: огромный выбор (футбол, теннис, плавание, танцы).
• Библиотеки, музеи – образовательная среда.
• Полноценная городская инфраструктура – всё есть для комфортной семейной жизни.

Идеальные районы для семей в Аликанте:

• Playa San Juan – у моря, рядом школа Laude Lady Elizabeth.
• Vistahermosa – спальный район, близко King’s College.
• San Blas / Carolinas – бюджетные районы с хорошими школами.

Бенидорм подходит семьям, если:

• Приоритет – пляжи и развлечения для детей (аквапарки каждые выходные).
• Большая русская община (легче адаптироваться).
• Хотите компактность (всё рядом).

Но:

• Летом шумно и многолюдно.
• Меньше “спокойных” районов.
• Больше туристической атмосферы, меньше “обычной жизни”.

Вердикт для семей:

• Аликанте ⭐⭐⭐⭐⭐ – идеально для семей с детьми школьного возраста.
• Бенидорм ⭐⭐⭐⭐ – хорошо, если приоритеты другие.

Пенсионеры и пред-пенсионеры

Бенидорм – идеальный город для пенсионеров:

Почему:

• Много диаспор – легко найти друзей, не нужен английский/испанский.
• Всё в шаговой доступности – пляж, магазины, врачи, рестораны в 5-10 минутах пешком.
• Компактность города – не нужна машина, всё рядом.
• Развлечения каждый день: шоу, концерты, экскурсии, танцы.
• Теплый климат и защищённость горами – идеально для здоровья.
• Хорошая медицина и все рядом.
• Спокойный ритм жизни у моря – никуда не нужно спешить.
• Социальная жизнь: клубы по интересам, группы для пенсионеров.

Особенность: Бенидорм давно стал местом паломничества европейских пенсионеров. Здесь инфраструктура заточена под старшее поколение: пандусы, комфортный темп жизни, безопасность.

Аликанте подходит пенсионерам, если

• Важна лучшая медицина (более широкий выбор специалистов).
• Интересна культурная жизнь: театры, музеи, концерты.
• Хотите городской образ жизни (кафе, набережные, променады).
• Устраивает меньше соотечественников (но они есть).

Но:

• Нужно выбирать район (центр может быть шумным).
• Город больше – иногда нужен транспорт.
• Меньше “санаторной” атмосферы.

Вердикт для пенсионеров:

• Бенидорм ⭐⭐⭐⭐⭐ – идеален для комфортной жизни на пенсии.
• Аликанте ⭐⭐⭐⭐ – отлично, если нужна городская среда.

Инвесторы

Бенидорм лучше для инвесторов, ориентированных на:

• Туристическую аренду – доходность 8-12% годовых.
• Быструю окупаемость – 8-12 лет против 12-15 в Аликанте.
• Рост стоимости – +8.4% в год против +7%.
• Высокую ликвидность – продажа за 2-4 месяца.

Аликанте лучше для инвесторов, выбирающих:

• Долгосрочную аренду – стабильный доход без сезонности.
• Диверсификацию – не только туризм, меньше зависимость от одной отрасли.
• Стабильность – предсказуемые доходы и меньше рисков.
• Меньшие риски регуляций – меньше вероятность ужесточения законов по турист аренде.

Стратегия для инвесторов:

Многие профессиональные инвесторы покупают портфель:

• 2-3 квартиры в Бенидорме для туристической аренды (высокая доходность).
• 1-2 квартиры в Аликанте для долгосрочной аренды (стабильность).

Это даёт баланс доходности и диверсификации рисков.

Вердикт: Зависит от вашей инвестиционной стратегии

Молодежь и профессионалы (20-40 лет)

Аликанте безоговорочно:

Почему:

• Работа – офисы, компании разных сфер, карьерные возможности.
• Университет (Universidad de Alicante) – 25 000+ студентов, международные программы.
• Стартап-экосистема – коворкинги, бизнес-инкубаторы.
• Культурная жизнь – концерты, выставки, events.
• Разнообразие – не только туризм, полноценная городская среда.
• Нетворкинг – больше возможностей для знакомств и профессиональных контактов.

Бенидорм для молодёжи:

• Работа только в туризме (отели, рестораны, развлечения).
• Нет университета.
• Ограниченные карьерные возможности.

✅ Подходит для удаленщиков и фрилансеров
✅ Хорош для отпуска, но не для жизни молодого профессионала

Вердикт для молодёжи:

• Аликанте ⭐⭐⭐⭐⭐ – единственный вариант для карьерного роста.
• Бенидорм ⭐⭐ – только для удалёнщиков или работы в туризме.

Плюсы и минусы: честное резюме

Давайте подведём итоги в формате плюсов и минусов каждого города.

Аликанте

✅ Плюсы:

• На 10-15% дешевле при сопоставимом качестве жилья.
• 5 международных школ – огромный выбор для семей.
• Лучшая медицина в провинции – топовые госпитали и клиники.
• Развитый общественный транспорт – трамвай, автобусы, можно без машины.
• Близость к аэропорту – 10 км (15 минут) против 55 км в Бенидорме.
• Разнообразие районов – от элитных до бюджетных, на любой вкус.
• Возможности для работы – офисы, компании, разные сферы.
• Насыщенная культурная жизнь – музеи, театры, фестивали.
• Меньше туристов – спокойнее, “испанский” город.
• Столица провинции – полная инфраструктура, госучреждения.
• Больший выбор объектов на рынке.
• Протяженный песчаный пляж San Juan – один из лучших в Испании.

❌ Минусы:

• Меньше пляжей чем в Бенидорме (4 против 5).
• Ниже доходность от аренды (6-8% vs 8-12%).
• Медленнее рост цен (+7% vs +8.4% в год).
• Парковки – проблема в центре и популярных районах.
• Больше территория – иногда нужен транспорт.
• Меньше “курортная” атмосфера – это полноценный город, а не курорт.

Для кого Аликанте:

👨‍👩‍👧‍👦 Семьи с детьми школьного возраста.
💼 Работающие профессионалы.
🎓 Студенты.
🏛️ Те, кто ценит культуру и городскую жизнь.
💰 Покупатели с ограниченным бюджетом.
🏥 Те, кому важна качественная медицина.

Бенидорм

✅ Плюсы:

• Больше пляжей (5 против 4) и лучшая пляжная инфраструктура.
• 5 международных школ – огромный выбор для семей.
• Максимум развлечений – парки, шоу, ночная жизнь 24/7.
• Международные сообщества – легко адаптироваться, найти друзей.
• Высокая доходность от аренды (8-12% годовых).
• Быстрый рост цен (+8.4% в год).
• Высокая ликвидность – продажа в 2-4 месяца.
• Компактность – всё в шаговой доступности, не нужна машина внутри города.
• Идеален для отдыха – курортная атмосфера.
• Парковки легче найти чем в центре Аликанте.
• Новостроек больше – огромный выбор современного жилья.
• Защищённость горами – особый микроклимат.

❌ Минусы:

• На 10-15% дороже при сопоставимом качестве.
• Туристическая суета – шумно и многолюдно летом.
• Шум круглосуточный в центральных районах.
• Далеко до аэропорта – 55 км (45 минут-1 час).
• Нет трамвая – общественный транспорт слабее.
• Сезонность бизнеса – зимой город “засыпает”.
• Работа только в туризме – нет карьерных возможностей в других сферах.
• Меньше культуры – минимум музеев, театров.
• Высокая конкуренция на рынке аренды (тысячи апартаментов).

Для кого Бенидорм:

👴👵 Пенсионеры и пред-пенсионеры.
💰 Инвесторы в туристическую аренду.
🎉 Любители активного отдыха и развлечений.
🏖️ Те, для кого пляж – главный приоритет.
💻 Удалённые работники (фрилансеры, диджитал-номады).
🏠 Те, кто ценит компактность и близость всего.

Как выбрать: чек-лист от Risel

Всё ещё сомневаетесь? Ответьте честно на вопросы ниже – и картина станет яснее:

Ответьте “ДА” или “НЕТ” на каждый пункт:

☐ У меня есть дети школьного возраста → ДА = АЛИКАНТЕ
☐ Я пенсионер или планирую выйти на пенсию в ближайшие 5 лет → ДА = БЕНИДОРМ
☐ Планирую работать в Испании (офис, карьера) → ДА = АЛИКАНТЕ
☐ Работаю удалённо или на фрилансе → ЛЮБОЙ ГОРОД
☐ Важна близость к аэропорту (частые перелёты) → ДА = АЛИКАНТЕ
☐ Хочу максимум пляжей и пляжной инфраструктуры → ДА = БЕНИДОРМ
☐ Планирую сдавать квартиру туристам (Airbnb) → ДА = БЕНИДОРМ
☐ Планирую долгосрочную аренду местным жителям → ДА = АЛИКАНТЕ
☐ Мне важна развитая медицина и выбор врачей → ДА = АЛИКАНТЕ
☐ Хочу быть в большой русской общине → ДА = БЕНИДОРМ
☐ Люблю активную ночную жизнь, клубы, шоу → ДА = БЕНИДОРМ
☐ Ценю культуру: музеи, театры, выставки → ДА = АЛИКАНТЕ
☐ Мой бюджет ограничен, хочу купить дешевле → ДА = АЛИКАНТЕ
☐ Важна высокая ликвидность (быстрая продажа при необходимости) → ДА = БЕНИДОРМ
☐ Хочу тишины и спокойствия → ДА = АЛИКАНТЕ (спальные районы)
☐ Важно, чтобы всё было в шаговой доступности → ДА = БЕНИДОРМ
☐ Нужна машина (готов купить/арендовать) → ЛЮБОЙ ГОРОД
☐ Хочу жить без машины → ДА = АЛИКАНТЕ (лучше транспорт)

Подсчитайте результат:

• Больше “Аликанте” → Ваш город – Аликанте
• Больше “Бенидорм” → Ваш город – Бенидорм
• Примерно поровну → Рассмотрите оба варианта или компромисс (Финестрат, Ла-Нусия)

Не уверены и после чек-листа?
Это нормально! Многие наши клиенты понимают свой выбор только после личного знакомства с городами.
Заказать бесплатный Risel Tour → – мы покажем оба города за один день

Мнение эксперта Risel

💬 Юлия Власенко, основатель Risel Real Estate:

«За 8 лет работы на рынке недвижимости Коста-Бланки мы помогли более чем 500 семьям выбрать между Аликанте и Бенидормом. И знаете, что я поняла? Нет универсального ответа. Каждый случай уникален.

Мой главный совет: не принимайте решение удалённо. Цифры и описания – это одно, а атмосфера, энергетика города – совсем другое. Приезжайте на наш бесплатный Risel Tour. Мы покажем оба города, лучшие районы, 10-15 объектов под ваш запрос и бюджет. После дня в машине с нашим экспертом 98% клиентов точно знают, где хотят купить.

Вы влюбитесь либо в космополитичный Аликанте с его историей и разнообразием, либо в яркий, энергичный Бенидорм с бесконечными развлечениями. А может быть, как и я, найдете золотую середину.

Главное – не торопитесь. Покупка недвижимости в Испании – это решение на годы, а возможно и на всю жизнь. Правильный выбор города – уже половина успеха.»

С уважением,
Юлия Власенко
☎ +34 613 51 53 92 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]

А может быть компромисс? Финестрат и Ла Нусия

Многие наши клиенты, не сумев выбрать между Аликанте и Бенидормом, находят идеальное решение – городки между двумя гигантами.

Финестрат – виллы с видом на Средиземноморье

Расположение:

• В 5 км от Бенидорма (10 минут на машине)
• В 30 км от Аликанте (25 минут)

Что это:
Маленький аутентичный испанский городок на склоне горы Puig Campana. Внизу, у моря – современная урбанизация с виллами и таунхаусами. Наверху – старинная деревня с площадью и традиционными тапас-барами.

✅ Преимущества:

• Виды – потрясающие панорамы на море, Бенидорм, горы.
• Тишина и природа – вдали от туристической суеты.
• Доступность обоих городов – лучшее из двух миров.
• Виллы и таунхаусы с участками – нечастая возможность на побережье.
• Цены средние – 2 600 €/м² (между Аликанте и Бенидормом).
• Высокое качество жизни – престижный район.

❌ Недостатки:

• Нужна машина – обязательно.
• Нет пляжей в шаговой доступности (до Бенидорма 10 минут на авто).
• Меньше инфраструктуры внутри самого Финестрата (но Бенидорм рядом).

Для кого: Семьи, ценящие природу и тишину, но желающие иметь доступ к инфраструктуре больших городов. Владельцы домашних животных. Те, кто мечтает о вилле с видом.

Наш гид по Финестрату здесь

Ла-Нусия – семейный рай

Расположение:

• В 10 км от Бенидорма (15 минут на машине).
• В 35 км от Аликанте (30 минут).

Что это:
Тихий городок с населением 22 000 человек, который стал излюбленным местом для семей с детьми благодаря лучшим школам региона.

✅ Преимущества:

• Elian’s British School – одна из топ-3 международных школ провинции Аликанте.
• Семейная атмосфера – парки, детские площадки, спортивные центры.
• Безопасность – низкая преступность.
• Цены – 2 400 €/м² (дешевле обоих городов).
• Инфраструктура – супермаркеты, медцентры, всё необходимое.
• Спорт – один из самых спортивных городков Испании (теннис, гольф, велосипед).

❌Недостатки:

• Нужна машина – обязательно.
• Нет моря – до пляжей Альбира 10 минут, до Бенидорма 15 минут.
• Меньше развлечений внутри самого городка.

Для кого: Семьи с детьми, для которых образование – главный приоритет. Любители спорта. Те, кто ищет спокойную жизнь в окружении природы с хорошей инфраструктурой.

Наш гид по Ла-Нусии здесь

Итого по компромиссным вариантам:

Параметр	Финестрат	Ла-Нусия
До Бенидорма	10 мин	15 мин
До Аликанте	25 мин	30 мин
Цена за м²	2 600 €	2 400 €
Тип жилья	Виллы, таунхаусы	Виллы, квартиры
Главное преимущество	Виды на море	Лучшие школы
Машина нужна?	ДА	ДА

📞 Интересуют Финестрат или Ла-Нусия?
Мы покажем лучшие урбанизации и объекты в этих городках. Многие наши клиенты в итоге выбирают именно “золотую середину”.

Полезные ресурсы:

Статистика и цены:

• Idealista – обзор по ценам на недвижимость от крупнейшего портала недвижимости Испании.
• INE (Instituto Nacional de Estadística) – статистика по Испании.

Климат:

• AEMET – официальная метеослужба Испании.
• Климат Аликанте
• Климат Бенидорма

Пляжи:

• Banderas Azules – официальный сайт Голубого флага.

Города:

• Alicante City – официальный сайт мэрии Аликанте.
• Visit Benidorm – туристический портал Бенидорма.

FAQ: Часто задаваемые вопросы

Где дешевле купить недвижимость: в Аликанте или Бенидорме?

Аликанте в среднем на 10-15% дешевле. Средняя цена за м² в Аликанте – 2 300€, в Бенидорме – 2 550€. Однако в обоих городах есть как бюджетные районы (от 1 500-2 000€/м²), так и элитные (до 4 500€/м²). Если бюджет ограничен, в Аликанте вы получите больше квадратных метров за те же деньги.

Где выше доходность от сдачи в аренду?

Бенидорм показывает более высокую доходность от туристической аренды – 8-12% годовых против 6-8% в Аликанте. Однако в Бенидорме выше сезонность (пик летом, спад зимой) и конкуренция (тысячи объектов на рынке). Для долгосрочной аренды оба города примерно одинаковы: 5-6% годовых, но в Аликанте спрос стабильнее круглый год.

Где лучше пляжи?

Бенидорм предлагает больший выбор пляжей (5 против 4 в Аликанте) и лучшую пляжную инфраструктуру. Однако в Аликанте есть 7-километровый пляж San Juan, считающийся одним из лучших в Испании и на всей Коста-Бланке. Все пляжи обоих городов имеют Голубой флаг ЕС за чистоту. Если пляж – главный критерий, Бенидорм выигрывает по разнообразию.

Где лучше для семей с детьми?

Аликанте однозначно лучше для семей с детьми школьного возраста. В Аликанте больше тихих спальных районов, меньше туристической суеты, развитая детская инфраструктура (парки, спортивные секции, библиотеки). Бенидорм хорош для семей, если приоритет – пляжи и развлечения (аквапарки), но летом там шумно и многолюдно.

Нужна ли машина в Аликанте и Бенидорме?

В Аликанте можно комфортно жить без машины благодаря развитой сети трамваев (5 линий) и автобусов (30+ маршрутов). Трамвай соединяет центр с пригородами, пляжами и даже аэропортом. В Бенидорме общественный транспорт слабее (только автобусы), но сам город очень компактный – многое в шаговой доступности. Машина желательна для поездок в другие города, до аэропорта (55 км) или в торговые центры. Если планируете жить в Финестрате или Ла Нусии – машина обязательна.

Где быстрее продать недвижимость?

Бенидорм показывает более высокую ликвидность благодаря огромному туристическому спросу. Квартиры у моря с хорошим ремонтом продаются в среднем за 2-4 месяца. В Аликанте процесс может занять 4-8 месяцев, но спрос стабильнее круглый год (не только от туристов). Если важна быстрая продажа при необходимости – Бенидорм предпочтительнее.

Можно ли купить в обоих городах за 100 000€?

Да, но варианты ограничены. В Аликанте за 100 000€ можно найти студию 40-45 м² в спальных районах (Carolinas, San Blas) или маленькую квартиру на окраине, требующую ремонта. В Бенидорме за эту сумму – студию 35-40 м² в туристической зоне (не первая линия), возможно в старом здании. Для комфортного 2-комнатного жилья в хороших районах нужен бюджет от 200 000€.

Где лучше климат?

Климат практически идентичный – оба города находятся на одной широте Средиземного моря. 320 солнечных дней в году, среднегодовая температура +18°C, лето +28-32°C, мягкая зима +12-17°C. Бенидорм чуть теплее зимой из-за защищённости горами, но разница минимальна (1-2 градуса). По климату – абсолютная ничья, оба города идеальны.

© 2026 Risel Real Estate. Все права защищены.