Главная Блог Жилье в Испании в 2026 году: цены могут расти медленнее, но дефицит предложения сохранится

Жилье в Испании в 2026 году: цены могут расти медленнее, но дефицит предложения сохранится

26.12.2025

Испания завершает 2025 год с заметным подорожанием жилья и ростом напряженности вокруг доступности покупки и аренды. Эксперты, опрошенные idealista/news, сходятся в главном: ключевая проблема – недостаток предложения на фоне устойчивого спроса и роста населения, особенно в крупных городах.

Главный фон на 2026 год – нехватка жилья. По оценкам представителей отрасли, даже при увеличении числа разрешений на строительство рынок все равно будет жить с накопленным дефицитом. Это означает, что резкого разворота цен вниз большинство собеседников не ожидают.

Что может произойти в 2026 году: основные сценарии

Сценарий умеренного роста цен. Часть экспертов ожидает прибавку в районе нескольких процентов по стране при сохранении дисбаланса спроса и предложения. Сделок при этом может стать меньше, если экономика будет замедляться.
Сделок может быть больше, но темп снизится. Есть оценка, что рынок купли-продажи способен прибавить несколько процентов к объему операций, однако уже без динамики 2025 года – многое упрется в доступность ипотечного кредита и доходы домохозяйств.
Риски, за которыми будут следить покупатели. Среди ключевых – возможный разворот ставок ЕЦБ, удорожание ипотеки, высокие строительные издержки, градостроительные ограничения и то, как будет меняться покупательная способность.
Ипотека как “триггер” спроса. Отдельно подчеркивается: если фиксированные ставки по ипотеке продолжат удерживаться ниже психологически важного уровня около 3%, активность покупателей может оставаться высокой.
2026 год может быть слабее 2025 по числу продаж, но с большим торгом. При дальнейшем росте цен часть спроса начнет “уставать”, сроки экспозиции объектов могут увеличиться, а пространство для переговоров по финальной цене – расшириться.

Опасения “пузыря” звучат, но с оговорками. Некоторые эксперты предупреждают о перегреве, при этом отмечают, что нынешняя ситуация отличается от периода 2008 года. В том числе потому, что сравнение “номинальных” цен без учета накопленной инфляции может вводить в заблуждение.

Отдельная линия – премиум-сегмент. Там ожидают сохранения устойчивого спроса. В качестве факторов называют статус Мадрида как точки притяжения международного капитала и интерес инвесторов к отдельным регионам, хотя изменения в налоговой и регуляторной среде способны влиять на предложение.

Вывод: наиболее вероятная траектория на 2026 год – продолжение роста цен (в среднем умеренного), на фоне дефицита предложения и чувствительности спроса к ипотечным ставкам. Для покупателей решающими будут условия финансирования и готовность вести переговоры по цене, а для рынка в целом – скорость появления нового предложения.

Возможно, вам будет интересно: