Провинция Аликанте – третий по величине рынок недвижимости в Испании

Несмотря на то, что данные начинают показывать определенные признаки усталости, Аликанте удерживает позицию третьего по величине рынка недвижимости в Испании. Такой результат в значительной степени достигнут благодаря огромному спросу на недвижимость в провинции среди иностранных покупателей.

Об этом говорится в отчете за первый квартал года по Регистрационной статистике недвижимости, подготовленном Коллегией регистраторов. Как видно и из статистики, предоставленной Национальным институтом статистики (INE), объем сделок в регионе, похоже, достиг потолка после нескольких лет бурного роста, в результате которого количество операций с жильем приблизилось к показателям времен пузыря на рынке недвижимости.

С января по март в провинции было зарегистрировано 13 689 сделок купли-продажи жилья – это рост всего на 0,8 %, что контрастирует с двузначными темпами роста, наблюдавшимися после пандемии. Тем не менее, это достойный результат – второй за всю историю наблюдений, уступающий только 2007 году, когда было зафиксировано 15 586 сделок за аналогичный период.

Кроме того, провинция занимает третье место в стране по объему продаж жилья после Мадрида (21 411 операций) и Барселоны (19 618). При этом стоит учитывать, что в столице проживает почти в четыре раза больше людей, а в каталонской столице – почти в три раза.

Позади остались такие важные регионы, как Валенсия (10 099 сделок) и Малага (9 740), согласно тем же источникам.

Но по-настоящему Аликанте выделяется по числу сделок, совершаемых иностранцами – почти 6000. Это означает, что каждый четвертый иностранный покупатель в Испании выбрал эту провинцию для проживания. Для сравнения, в Малаге было заключено 3331 сделки с участием иностранцев, а на Балеарских островах – 1169.

Рост цен

При таких показателях неудивительно, что цены продолжают расти. Так, в первом квартале стоимость квадратного метра в Аликанте составила 1970 евро (+10,8% за год). Это делает провинцию 13-й по стоимости недвижимости в Испании.

Примечательно, что в Аликанте одна из самых больших разниц в цене между новым и вторичным жильем. В последнем случае квадратный метр стоит 1828 евро, тогда как в новостройках – 2538 евро, что почти на 39% больше. Для сравнения, по стране в целом эта разница составляет лишь 15%.

Это указывает на то, что большинство нового жилья, строящегося сейчас в провинции, ориентировано на сегмент среднего и высокого класса – тот, который могут себе позволить иностранные покупатели, – тогда как предложений для среднего класса практически нет.

Ипотеки

Что касается источников финансирования, то Валенсийское сообщество (по провинциям данные не приводятся) выделяется как автономия, где больше всего жилья покупается без привлечения кредитов. Таких покупок – 49,8 % от общего числа, тогда как в среднем по стране – 34,5 %.

Среди тех, кто все же берет кредит, средняя сумма в регионе составила 122 680 евро, что на 6,4 % больше, чем год назад. Средний срок ипотеки составил 24,6 года, что на 1% больше по сравнению с предыдущим кварталом (по Испании – 25,25 года).

По доступности жилья показатели вновь ухудшились: средний ежемесячный ипотечный платеж составил 599,9 евро, что на 3,9 % больше, а его соотношение к средней зарплате – 29,2 % (рост на 0,7 %).

Наконец, средняя процентная ставка по новым ипотекам в Испании составила 3,12 %, снизившись на 0,2 % за квартал. Это уже четвертый подряд квартал снижения. В Валенсийском сообществе ставка составила 3,2 %.

За этот период 65,74 % новых ипотек в регионе были оформлены с фиксированной ставкой, немного меньше среднего показателя по стране (67,13 %).