Провінція Аліканте — третій за величиною ринок нерухомості в Іспанії

Незважаючи на те, що дані починають демонструвати певні ознаки втоми, Аліканте зберігає позицію третього за обсягом ринку нерухомості в Іспанії. Такий результат значною мірою досягнутий завдяки великому попиту на житло в провінції з боку іноземних покупців.

Про це йдеться в звіті за перший квартал року щодо Реєстраційної статистики нерухомості, підготовленому Колегією реєстраторів. Як видно і зі статистики, наданої Національним інститутом статистики (INE), обсяг угод у регіоні, схоже, досяг свого піку після кількох років стрімкого зростання, у результаті чого кількість операцій із житлом наблизилась до показників періоду «міхура» на ринку нерухомості.

З січня по березень у провінції було зареєстровано 13 689 угод купівлі-продажу житла – це зростання лише на 0,8 %, що контрастує з двозначними темпами зростання, зафіксованими після пандемії. Тим не менш, це гідний результат – другий в історії спостережень, поступається лише 2007 року, коли було зафіксовано 15 586 угод за аналогічний період.

Крім того, провінція займає третє місце в країні за обсягом продажу житла після Мадрида (21 411 угод) і Барселони (19 618). При цьому варто враховувати, що в столиці проживає майже в чотири рази більше людей, а в каталонській столиці – майже втричі більше.

Позаду залишилися такі важливі регіони, як Валенсія (10 099 угод) і Малага (9 740), згідно з тими ж джерелами.

Але справжньою особливістю Аліканте є кількість угод, укладених іноземцями – майже 6 000. Це означає, що кожен четвертий іноземний покупець в Іспанії обрав саме цю провінцію для проживання. Для порівняння: у Малазі було укладено 3 331 угоду з іноземцями, а на Балеарських островах – 1 169.

Зростання цін

З такими показниками не дивно, що ціни продовжують зростати. Так, у першому кварталі вартість квадратного метра в Аліканте склала 1 970 євро (+10,8 % за рік). Це робить провінцію 13-ю за вартістю нерухомості в Іспанії.

Цікаво, що в Аліканте одна з найбільших різниць у ціні між новобудовами і вторинним житлом. У другому випадку квадратний метр коштує 1 828 євро, тоді як у нових будинках – 2 538 євро, що майже на 39 % більше. Для порівняння, по країні в цілому ця різниця становить лише 15 %.

Це свідчить про те, що більшість нового житла, яке наразі зводиться в провінції, орієнтоване на сегмент середнього та високого класу – саме той, який можуть собі дозволити іноземні покупці, тоді як пропозицій для середнього класу практично немає.

Іпотеки

Що стосується джерел фінансування, то Валенсійське співтовариство (по провінціях дані не наводяться) виділяється як автономія, де найбільше житла купується без залучення кредитів. Таких покупок – 49,8 % від загальної кількості, тоді як у середньому по країні – 34,5 %.

Серед тих, хто все ж таки бере кредит, середня сума в регіоні склала 122 680 євро, що на 6,4 % більше, ніж торік. Середній строк іпотеки становив 24,6 року, що на 1 % більше порівняно з попереднім кварталом (по Іспанії – 25,25 року).

Щодо доступності житла, показники знову погіршилися: середній щомісячний іпотечний платіж склав 599,9 євро, що на 3,9 % більше, а його співвідношення до середньої зарплати – 29,2 % (зростання на 0,7 %).

Нарешті, середня відсоткова ставка за новими іпотеками в Іспанії склала 3,12 %, знизившись на 0,2 % за квартал. Це вже четвертий квартал поспіль зі зниженням. У Валенсійському співтоваристві ставка склала 3,2 %.

У цей період 65,74 % нових іпотек у регіоні було оформлено за фіксованою ставкою, що трохи менше за середній показник по країні (67,13 %).