Цена на жилье вырастет на 7,3% в 2025 году и на 5,3% в 2026 году, согласно прогнозу BBVA Resear
26.05.2025
Недостаток предложения и давление спроса приведут к росту цен на жилье на 7,3% в 2025 году и на 5,3% в 2026 году после увеличения цен в 2024 году и годового роста на 5,8%, согласно данным последнего отчета Обсерватории недвижимости BBVA Research.
Согласно отчету, в 2024 году все автономные сообщества показали рост цен по сравнению с предыдущим годом, с наибольшим увеличением на Балеарских островах (+9,7%), в Валенсийском сообществе (+7,9%) и в Мадриде (+7,6%), хотя в большинстве регионов цены остаются ниже максимумов, достигнутых примерно в 2008 году.
В ближайшие кварталы BBVA Research прогнозирует сохранение давления на спрос и рост продаж жилья за счет более высоких темпов экономического роста, устойчивости рынка труда, восстановления иностранных экономик, пересмотра демографических прогнозов в сторону повышения и постепенного снижения процентных ставок.
После роста в 2024 году (11,7%) ожидается, что в 2025 году продажи жилья вырастут примерно на 9%, что составит около 780 000 единиц. В 2026 году рост составит около 5%, превысив 800 000 проданных объектов.
Со стороны предложения несколько факторов будут способствовать увеличению строительства жилья в ближайшие кварталы: более высокие темпы экономического роста, давление спроса из-за ограниченного предложения нового жилья и интерес государственных органов к увеличению предложения социального жилья.
Однако уровень строительства останется относительно низким из-за нехватки готовых земельных участков, ограниченного предложения рабочей силы и регуляторной неопределенности. Ожидается, что количество выданных разрешений на строительство вырастет в среднем более чем на 14% за год.
В реальном выражении, по оценкам исследовательского центра BBVA, рост цен на жилье с учетом инфляции составит 4,2% в 2025 году и 2,9% в 2026 году.
Цены на аренду росли более интенсивно, чем на покупку жилья, во всех автономных сообществах с 2019 года.
В большинстве из 15 наиболее населенных столиц провинций наблюдается аналогичная тенденция. Только в Севилье и, в меньшей степени, в Малаге давление на рынке купли-продажи кажется более выраженным, где рост цен на покупку превышает рост арендной платы.
Усилия для доступа к жилью превышают 29%
Обсерватория отмечает, что на конец 2024 года доля доходов домохозяйства, необходимая для доступа к жилью, составила чуть более 29%, с большой неоднородностью между автономными сообществами.
Так, Балеарские острова, Страна Басков и Мадрид были регионами с самыми высокими показателями. В то же время в Эстремадуре, Мурсии и Кастилии-Ла-Манче этот показатель ниже 20%.
Арендная плата составляет большую долю доходов домохозяйства, чем покупка жилья, во всех автономных сообществах после внесения первоначального взноса.
